Có được dùng đất sản xuất kinh doanh để thế chấp ngân hàng không?

Chuyên viên pháp lý: Nguyễn Hoàng Nam
Tham vấn bởi Luật sư: Phạm Thanh Hữu
Có được dùng đất sản xuất kinh doanh để thế chấp ngân hàng không? Có được dùng đất sản xuất kinh doanh để thế chấp ngân hàng không?

Nội dung chính

    Đất sản xuất kinh doanh gồm các loại đất nào, thuộc nhóm đất gì?

    Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

    Theo đó, đất sản xuất, kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm:

    - Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng và các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung;

    - Đất thương mại, dịch vụ là đất xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại; cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi gôn (trừ phần đường gôn của sân gôn, sân tập trong sân gôn và hệ thống cây xanh, mặt nước, cảnh quan, hạng mục công trình phục vụ cho việc quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng, kinh doanh sân gôn); trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm gắn với cơ sở kinh doanh, dịch vụ;

    - Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này, kể cả trụ sở và các công trình khác phục vụ cho sản xuất hoặc cho người lao động gắn liền với cơ sở sản xuất; đất làm sân kho, nhà kho, bãi gắn với khu vực sản xuất;

    - Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản là đất thăm dò, khai thác hoặc khai thác gắn với chế biến khoáng sản, đất xây dựng các công trình phục vụ cho hoạt động khoáng sản, kể cả nhà làm việc, nhà nghỉ giữa ca và các công trình khác phục vụ cho người lao động gắn với khu vực khai thác khoáng sản và hành lang an toàn trong hoạt động khoáng sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép, cho phép hoạt động theo quy định của pháp luật về khoáng sản, pháp luật về đầu tư và pháp luật khác có liên quan.

    Có được dùng đất sản xuất kinh doanh để thế chấp ngân hàng không?

    Có được dùng đất sản xuất kinh doanh để thế chấp ngân hàng không? (Hình từ Internet)

    Có được dùng đất sản xuất kinh doanh để thế chấp ngân hàng không?

    Căn cứ theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024:

    Điều 37. Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất
    1. Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
    ...
    g) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

    Như vậy, cá nhân được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng hoặc tổ chức kinh tế, cá nhân khác nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

    (1) Đất nông nghiệp được giao trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024;

    (2) Đất được giao có thu tiền sử dụng đất;

    (3) Đất thuê trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê, áp dụng cho:

    - Dự án đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, làm muối;

    - Đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà ở công nhân;

    - Đất phục vụ mục đích công cộng nhưng có yếu tố kinh doanh;

    - Đất thương mại, dịch vụ phục vụ hoạt động du lịch hoặc cho thuê văn phòng;

    - Đất xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định pháp luật về nhà ở;

    (4) Đất đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng;

    (5) Đất nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hợp pháp.

    Như vậy, trong trường hợp được giao đất hoặc thuê đất theo đúng quy định, cá nhân sử dụng các loại đất sản xuất kinh doanh nêu trên có quyền sử dụng quyền sử dụng đất đó để thế chấp vay vốn tại ngân hàng.

    Trên đây là nội dung về Có được dùng đất sản xuất kinh doanh để thế chấp ngân hàng không?

    Điều kiện để được thế chấp đất sản xuất, kinh doanh?

    Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024:

    Để được thế chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024:

    - Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

    - Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

    - Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

    - Trong thời hạn sử dụng đất;

    - Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

    saved-content
    unsaved-content
    69