Chuyển nhượng một phần dự án bất động sản là gì? Những dự án bất động sản nào được Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển nhượng một phần dự án?

Nội dung chính

Chuyển nhượng một phần dự án bất động sản là gì?

Căn cứ theo quy định trước đây tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định giải thích về chuyển nhượng một phần dự án bất động sản tuy nhiên quy định này đã hết hiệu lực và hiện tại chưa có quy định mới về định nghĩa chuyển nhượng dự án bất động sản. Theo đó có thể hiểu:

- Chuyển nhượng một phần dự án bất động sản là hành động chủ đầu tư chuyển giao một phần dự án bất động sản có quyền kinh doanh, cùng các quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, cũng như của các bên liên quan (nếu có), đối với phần dự án đó cho bên nhận chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng được thực hiện thông qua hợp đồng bằng văn bản theo quy định của Nghị định và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, chuyển nhượng một phần dự án bất động sản không chỉ đảm bảo tính hợp pháp và rõ ràng trong các quyền và nghĩa vụ giữa các bên mà còn giúp chủ đầu tư tối ưu hóa nguồn lực và tập trung vào các phần khác của dự án. Tuy nhiên, quá trình này cần phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật và được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan.

Chuyển nhượng một phần dự án bất động sản là gì? Những dự án bất động sản nào được Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển nhượng một phần dự án? (Hình từ Internet)

Những dự án bất động sản nào được Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển nhượng một phần dự án?

Căn cứ theo Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

...

2. Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:

a) Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư. Trường hợp Thủ tướng Chính phủ ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng một phần dự án và thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 42 của Luật này;

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư.

Theo đó, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được quyết định bởi Thủ tướng Chính phủ đối với các dự án mà Thủ tướng quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư. Trong trường hợp Thủ tướng Chính phủ ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan này sẽ có thẩm quyền quyết định việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản và thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành, cụ thể là tại khoản 2 Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Quy trình này nhằm đảm bảo sự quản lý thống nhất, hiệu quả và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý liên quan đến chuyển nhượng dự án bất động sản.

Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ?

Căn cứ theo Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thì Thủ tục chuyển nhượng một phần dự án bất động sản thuộc thẩm quyền quyết định của Thủ tướng Chính phủ, được quy định tại khoản 2 Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm các bước sau:

- Chủ đầu tư dự án gửi hồ sơ đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.

- Trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành, cơ quan có liên quan, tổ chức thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định cho phép chuyển nhượng. Trường hợp dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư về lý do không chấp thuận.

- Sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng từ Thủ tướng Chính phủ, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng dự án sẽ tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng và thực hiện bàn giao dự án.

Theo quy định pháp luật hiện hành, việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án bất động sản được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư. Đối với dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư thì thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư 2020.