Các thiết bị gắn liền trong nhà chung cư được bảo hành từ ngày nghiệm thu của nhà thầu lắp đặt có đúng không?

Nội dung chính

Bảo hành nhà chung cư được quy định ra sao?

Theo khoản 1 Điều 129 Luật Nhà ở 2023 thì tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà chung cư phải bảo hành nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng trang thiết bị nhà ở phải bảo hành trang thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định. 

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua chung cư có trách nhiệm bảo hành nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 129 Luật Nhà ở 2023. Ngoài ra, bên bán, bên cho thuê mua nhà chung cư có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng trang thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

Quy định trên nhấn mạnh vai trò quan trọng của việc bảo hành nhà chung cư nhằm đảm bảo chất lượng nhà chung cư và quyền lợi của người sử dụng. Các bên liên quan bao gồm bên thi công, cung cấp trang thiết bị và bên bán hoặc cho thuê mua, đều có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ bảo hành theo đúng quy định pháp luật, từ đó góp phần nâng cao sự minh bạch và uy tín trong lĩnh vực bất động sản.

Nhà chung cư được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn tối thiểu là 60 tháng.

Nội dung bảo hành nhà chung cư bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà chung cư. Đối với các trang thiết bị khác gắn với nhà chung cư thì bên bán, bên cho thuê mua nhà chung cư thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Các thiết bị gắn liền trong nhà chung cư được bảo hành từ ngày nghiệm thu của nhà thầu lắp đặt có đúng không? (Hình từ Internet)

Các thiết bị gắn liền trong nhà chung cư được bảo hành từ ngày nghiệm thu của nhà thầu lắp đặt có đúng không?

Theo khoản 6 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thời hạn bảo hành các thiết bị gắn liền với nhà chung cư phụ thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng xây dựng, nhưng không được ngắn hơn thời gian bảo hành do nhà sản xuất quy định. Thời hạn bảo hành được tính từ thời điểm nghiệm thu hoàn thành công tác lắp đặt và vận hành thiết bị.

Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua hoặc người thuê mua nhà chung cư, đồng thời đặt ra trách nhiệm cụ thể cho nhà thầu thi công và nhà cung cấp thiết bị. Cụ thể:

(1) Tính từ ngày nghiệm thu hoàn thành: Đây là thời điểm quan trọng, giúp xác định mốc bắt đầu áp dụng trách nhiệm bảo hành đối với thiết bị. Điều này đảm bảo rằng tất cả các bên tham gia xây dựng hoặc cung ứng thiết bị đều chịu trách nhiệm nếu phát sinh lỗi trong thời gian bảo hành.

(2) Phù hợp với thời hạn của nhà sản xuất: Nếu hợp đồng không quy định rõ, thời gian bảo hành phải ít nhất bằng thời gian mà nhà sản xuất bảo hành thiết bị. Điều này nhằm đảm bảo thiết bị được bảo hành đủ dài để xử lý các lỗi kỹ thuật tiềm ẩn.

(3) Hỗ trợ người sử dụng: Quy định này bảo vệ quyền lợi của cư dân sống trong chung cư, đặc biệt là khi các thiết bị quan trọng trong căn hộ gặp sự cố, như hệ thống điện, nước, hoặc thiết bị công nghệ khác.

Vì vậy, các bên cần kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng xây dựng và các tài liệu nghiệm thu thiết bị để đảm bảo thực hiện đúng quy định, tránh xảy ra tranh chấp về trách nhiệm bảo hành sau này.

Trách nhiệm của các chủ thể trong bảo hành chung cư được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 29 Nghị định 06/2021/NĐ-CP trách nhiệm của các chủ thể trong bảo hành công trình xây dựng được quy định như sau:

- Trong thời gian bảo hành chung cư, khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết của chung cư thì chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng chung cư thông báo cho chủ đầu tư để yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng chung cư, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành.

- Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành phần công việc do mình thực hiện sau khi nhận được thông báo yêu cầu bảo hành của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng chung cư đối với các hư hỏng phát sinh trong thời gian bảo hành và phải chịu mọi chi phí liên quan đến thực hiện bảo hành.

- Nhà thầu thi công xây dựng chung cư, nhà thầu cung ứng thiết bị có quyền từ chối bảo hành trong các trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên nhân bất khả kháng được quy định trong hợp đồng xây dựng. Trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh do lỗi của nhà thầu mà nhà thầu không thực hiện bảo hành thì chủ đầu tư có quyền sử dụng tiền bảo hành để thuê tổ chức, cá nhân khác thực hiện bảo hành. Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng chung cư có trách nhiệm thực hiện đúng quy định về vận hành, bảo trì công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng công trình.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành của nhà thầu thi công xây dựng chung cư, nhà thầu cung ứng thiết bị.

- Xác nhận hoàn thành việc bảo hành chung cư:

Khi kết thúc thời gian bảo hành, nhà thầu thi công xây dựng chung cư và nhà thầu cung ứng thiết bị lập báo cáo hoàn thành công tác bảo hành gửi chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận hoàn thành việc bảo hành chung cư cho nhà thầu bằng văn bản và hoàn trả tiền bảo hành (hoặc giải tỏa thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng có giá trị tương đương) cho các nhà thầu trong trường hợp kết quả kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành của nhà thầu thi công xây dựng chung cư, nhà thầu cung ứng thiết bị tại khoản 4 Điều này đạt yêu cầu;

Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng chung cư có trách nhiệm tham gia xác nhận hoàn thành bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị khi có yêu cầu của chủ đầu tư.

- Nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng chung cư, nhà thầu thi công xây dựng chung cư, nhà thầu cung ứng thiết bị chung cư và các nhà thầu khác có liên quan chịu trách nhiệm về chất lượng đối với phần công việc do mình thực hiện kể cả sau thời gian bảo hành.