Bên nhận chuyển nhượng dự án cần chuẩn bị giấy tờ gì để chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc thẩm quyền quyết định cho phép của Thủ tướng Chính phủ?

Nội dung chính

Bên nhận chuyển nhượng dự án cần chuẩn bị giấy tờ gì để chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc thẩm quyền quyết định cho phép của Thủ tướng Chính phủ?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 10Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì bên nhận chuyển nhượng dự án cần chuẩn bị giấy tờ để chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thuộc thẩm quyền chuyển nhượng của Thủ tướng Chính phủ, bao gồm:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đầu tư;

- Báo cáo tài chính theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 6 Nghị định 96/2024/NĐ-CP;

- Văn bản cam kết về việc tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận;

- Giấy tờ chứng minh đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 5 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tất cả các giấy tờ trên cần phải được chuẩn bị đầy đủ và hợp lệ, tuân thủ theo các quy định của pháp luật hiện hành và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Bên nhận chuyển nhượng dự án cần chuẩn bị giấy tờ gì để chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ? (Hình từ Internet)

Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ như sau:

Quyền, nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

...

2. Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ sau đây:

a) Kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao;

b) Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 của Luật này;

c) Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của bên chuyển nhượng dự án về việc bảo đảm tuân thủ quy hoạch của dự án trong quá trình đầu tư xây dựng;

d) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Theo đó, bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ sau đây:

- Kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao;

- Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 của Luật này;

- Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của bên chuyển nhượng dự án về việc bảo đảm tuân thủ quy hoạch của dự án trong quá trình đầu tư xây dựng;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì dự án bất động sản muốn chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư, và đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư trong trường hợp dự án yêu cầu thủ tục công nhận chủ đầu tư.

- Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị.

- Dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Nếu chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, thì các công trình hạ tầng kỹ thuật phải được hoàn thành đúng tiến độ, thiết kế và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị.

- Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý, giải quyết hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp bị cấm giao dịch hoặc đang trong thời gian đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động, hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu dự án bị xử phạt vi phạm hành chính, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ thi hành quyết định xử phạt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định về xử lý vi phạm hành chính.

- Nếu dự án đang thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ tài chính, phải thực hiện giải chấp trước khi chuyển nhượng.

- Dự án còn trong thời gian thực hiện và chưa hết thời hạn theo quy định.

- Đối với dự án chuyển nhượng một phần, các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của phần dự án chuyển nhượng phải có thể độc lập với phần còn lại của dự án bất động sản.

Dự án bất động sản muốn chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt về pháp lý, quy hoạch, tài chính và nghĩa vụ bồi thường. Việc đảm bảo các điều kiện này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch mà còn đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của quá trình chuyển nhượng. Điều này tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của dự án và thị trường bất động sản, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý và tài chính cho các bên liên quan.