Bán đấu giá tài sản kê biên trong thi hành án dân sự là bất động sản trong bao lâu sau ký hợp đồng dịch vụ?

Nội dung chính

Bán đấu giá tài sản kê biên trong thi hành án dân sự là bất động sản trong bao lâu sau ký hợp đồng dịch vụ?

Căn cứ Điều 101 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định như sau:

Điều 101. Bán tài sản đã kê biên

1. Tài sản đã kê biên được bán theo các hình thức sau đây:

a) Bán đấu giá;

b) Bán không qua thủ tục đấu giá.

2. Việc bán đấu giá đối với tài sản kê biên là động sản có giá trị từ trên 10.000.000 đồng và bất động sản do tổ chức bán đấu giá thực hiện.

Đương sự có quyền thoả thuận về tổ chức bán đấu giá trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày định giá. Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản với tổ chức bán đấu giá do đương sự thoả thuận. Trường hợp đương sự không thoả thuận được thì Chấp hành viên lựa chọn tổ chức bán đấu giá để ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản.

Việc ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản được tiến hành trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày định giá.

Việc bán đấu giá đối với động sản phải được thực hiện trong thời hạn là 30 ngày, đối với bất động sản là 45 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng.

[...]

Như vậy, việc bán đấu giá tài sản kê biên trong thi hành án dân sự là bất động sản phải thực hiện sau 45 ngày kể từ khi kí hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản.

Bán đấu giá tài sản kê biên trong thi hành án dân sự là bất động sản trong bao lâu sau ký hợp đồng dịch vụ? (Hình từ Internet)

Người mua được tài sản bán đấu giá có được gia hạn thời gian nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự không?

Căn cứ khoản 4 Điều 27 Nghị định 62/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 7 Điều 1 Nghị định 152/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 27. Bán đấu giá và xử lý kết quả bán đấu giá tài sản thi hành án

[...]

3. Trường hợp trong cùng một cuộc đấu giá mà có nhiều tài sản được đấu giá để thi hành án thì cơ quan thi hành án dân sự yêu cầu tổ chức đấu giá thực hiện việc đấu giá theo thứ tự từ tài sản có giá trị lớn nhất. Trường hợp số tiền thu được đã đủ để thi hành nghĩa vụ và các chi phí theo quy định thì không tiếp tục đấu giá các tài sản còn lại.

Người mua được tài sản bán đấu giá phải nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày đấu giá thành và không được gia hạn thêm.

Trong thời hạn không quá 30 ngày, trường hợp khó khăn, phức tạp thì không quá 60 ngày, kể từ ngày người mua được tài sản nộp đủ tiền, cơ quan thi hành án dân sự phải tổ chức việc giao tài sản cho người mua được tài sản, trừ trường hợp có sự kiện bất khả kháng.

Tổ chức đấu giá tài sản có trách nhiệm phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự trong việc giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá. Tổ chức, cá nhân cản trở, can thiệp trái pháp luật dẫn đến việc chậm giao tài sản bán đấu giá thành mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

[...]

Theo đó, người mua được tài sản bán đấu giá không được gia hạn thời gian nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự.

Thời hạn tối đa để nộp tiền là 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành. Không có ngoại lệ, không được kéo dài hay gia hạn trong bất kỳ trường hợp nào.

Người mua được tài sản bán đấu giá có quyền yêu cầu gì khi đến hạn mà không được giao tài sản?

Căn cứ khoản 4 Điều 27 Nghị định 62/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 7 Điều 1 Nghị định 152/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 27. Bán đấu giá và xử lý kết quả bán đấu giá tài sản thi hành án

[...]

4. Cơ quan thi hành án dân sự thực hiện việc thanh toán tiền thi hành án theo quy định tại Điều 47 của Luật Thi hành án dân sự trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày giao tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá.

Cơ quan thi hành án dân sự làm thủ tục đứng tên gửi số tiền đó vào ngân hàng theo hình thức tiền gửi kỳ hạn 01 tháng cho đến khi giao được tài sản, phần lãi từ tiền gửi phát sinh trong thời hạn giao tài sản theo quy định tại khoản 3 Điều này được cộng vào số tiền gửi ban đầu để thi hành án; phần lãi từ tiền gửi phát sinh ngoài thời hạn giao tài sản quy định tại khoản 3 Điều này thuộc về người mua tài sản. Trường hợp cơ quan thi hành án dân sự áp dụng biện pháp cưỡng chế thì người phải thi hành án, người có tài sản hoặc người đang quản lý tài sản thi hành án phải chịu mọi chi phí cưỡng chế theo quy định tại Điều 73 của Luật Thi hành án dân sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đến hạn theo hợp đồng bán đấu giá tài sản mà không giao được tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá thì người này có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, khi đến thời điểm phải giao tài sản như đã thỏa thuận trong hợp đồng mà cơ quan thi hành án dân sự không giao được tài sản thì người mua có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng bán đấu giá.

Việc hủy bỏ được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự hoặc pháp luật về thi hành án tùy theo từng trường hợp.