Tổ chức không gian quy hoạch Khu công nghiệp Đông Triều 2 tại Quảng Ninh (tỷ lệ 1/2000)

Nội dung chính

Tổ chức không gian quy hoạch Khu công nghiệp Đông Triều 2 tại Quảng Ninh (tỷ lệ 1/2000)

Trưởng Ban Quản lý khu kinh tế Quảng Ninh đã có Quyết định 283/QĐ-BQLKKT năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Đông Triều 2, tỉnh Quảng Ninh.

Theo khoản 5 Điều 1 Quyết định 283/QĐ-BQLKKT năm 2025, tổ chức không gian quy hoạch Khu công nghiệp Đông Triều 2 tại Quảng Ninh (tỷ lệ 1/2000) như sau:

(*) Khung tổ chức không gian:

- Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan toàn khu được tổ chức thành 02 không gian chính: (1) Không gian phát triển công nghiệp; (2) Không gian kết nối hạ tầng (bao gồm: trục giao thông đối ngoại, không gian cây xanh, mặt nước,...).

- Đối với KCN, hình ảnh chủ đạo là các công trình kiến trúc thấp tầng, quy mô lớn (nhà máy, kho tàng). Các khu vực sản xuất công nghiệp được tổ chức theo các tiểu khu và nhóm ngành nghề đặc trưng, nhằm tạo sự liên kết, hỗ trợ lẫn nhau trong hoạt động sản xuất, đảm bảo đồng bộ về không gian xây dựng và thuận lợi trong việc phát triển, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

- Đối với không gian công trình công cộng, tiện ích dịch vụ, bố trí các chức năng như nhà quản lý điều hành, khu dịch vụ lưu trú, nhà ăn, cơ sở y tế... với kiến trúc hiện đại, thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên. Tổ chức các không gian mở và quảng trường phía trước công trình, kết hợp đường dạo có cây bóng mát; các nhóm công trình chức năng được ngăn cách mềm bằng cây xanh, tiểu cảnh, vườn hoa và mặt nước, tạo cảnh quan hài hòa và thân thiện.

(*) Phân khu chức năng:

- Phân chia KCN Đông Triều 2 thành 02 vùng chức năng chính:

(1) Khu công nghiệp với tổng diện tích 425 ha, gồm 04 khu vực thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng KCN và thu hút các nhà đầu tư thứ cấp;

(2) Khu vực khớp nối hạ tầng kỹ thuật và đất sản xuất công nghiệp, kho bãi ngoài KCN.

- Cụ thể, phân chia thành các khu vực để kiểm soát chức năng và tổ chức kiến trúc cảnh quan như sau:

(i) Khu 1 - Khu vực sản xuất công nghiệp phía Bắc (khu vực phát triển KCN):

- Vị trí, ranh giới: Nằm tại phía Bắc khu vực nghiên cứu, phía Bắc Đường tỉnh 328 (Đường ven sông).

- Quy mô: Diện tích 165,21 ha;

- Các chỉ tiêu sử dụng đất chính: Tầng cao tối đa 9 tầng; mật độ xây dựng tối đa 70%; hệ số sử dụng đất tối đa 5,4 lần.

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

+ Khu vực sản xuất công nghiệp, kho bãi được bố trí theo các trục giao thông chính hướng Bắc - Nam, kết hợp với các tuyến đường ngang kết nối vuông góc.

Tại nút giao giữa trục chính Bắc - Nam và Đường tỉnh 328, bố trí khu dịch vụ trung tâm với các chức năng công cộng và dịch vụ như: nhà quản lý điều hành, khu dịch vụ lưu trú, nhà ăn, cơ sở y tế... phục vụ công tác quản lý, vận hành KCN và nhu cầu của người lao động.

Các công trình hạ tầng kỹ thuật như trạm biến áp 110 kV bố trí tại phía Bắc trục chính; nhà máy nước sạch và trạm xử lý nước thải bố trí tại phía Tây, giáp hành lang nông nghiệp, đồng thời bố trí dải cây xanh cách ly đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và yêu cầu bảo vệ môi trường.

Bố trí 01 bãi đỗ xe tập trung trên trục đường chính Khu 1, thuận tiện cho tiếp cận và phân luồng phương tiện, bảo đảm tách biệt rõ ràng giữa xe tải, xe container và xe con. Đối với các khu sản xuất tiếp giáp khu dân cư hiện hữu, bố trí dài cây xanh cách ly kết hợp tường rào để giảm thiểu bụi, tiếng ồn và tác động đến khu vực xung quanh.

+ Dọc tuyến băng tải than, bố trí dài cây xanh cách ly nhằm tách biệt không gian hoạt động, tránh chồng chéo và hạn chế ảnh hưởng lẫn nhau giữa các khu vực chức năng.

+ Hoàn trả và bổ sung hệ thống kênh, mương thoát nước, kết hợp bố trí mương hở tại các dải cây xanh để tăng cường hiệu quả tiêu thoát nước mưa cho toàn KCN và khu vực phía Bắc KCN.

(ii) Khu 2 - Khu vực sản xuất công nghiệp phía Nam (khu vực phát triển KCN):

- Vị trí, ranh giới: Nằm tại phía Nam Đường tỉnh 328.

- Quy mô: Diện tích 116,84 ha;

- Các chỉ tiêu sử dụng đất chính: Tầng cao tối đa 9 tầng; mật độ xây dựng tối đa 70%; hệ số sử dụng đất tối đa 5,4 lần.

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

+ Khu vực sản xuất công nghiệp, kho bãi được bố trí theo các trục giao thông chính hướng Bắc - Nam, kết hợp các tuyến đường ngang kết nối vuông góc. Tại nút giao giữa trục chính Bắc - Nam và Đường tỉnh 328, bố trí khu dịch vụ trung tâm với các chức năng như: nhà quản lý điều hành, khu dịch vụ lưu trú, nhà ăn, cơ sở y tế,... nhằm phục vụ công tác quản lý, vận hành KCN và đáp ứng nhu cầu sử dụng của người lao động.

+ Các công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: trạm xử lý nước thải bố trí tại phía Nam của Khu 2; công trình hạ tầng phòng cháy, chữa cháy bố trí tại phía Bắc của Khu 2, đảm bảo bán kính phục vụ và yêu cầu an toàn theo quy định.

+ Dọc tuyến băng tải than, bố trí dài cây xanh cách ly nhằm tách biệt không gian hoạt động giữa các khu chức năng, tránh chồng chéo và giảm thiểu ảnh hưởng qua lại.

+ Hoàn trả và bổ sung hệ thống kênh, mương thoát nước, kết hợp bố trímương hở tại các dải cây xanh để nâng cao hiệu quả tiêu thoát nước mưa cho toàn khu vực KCN.

(iii) Khu 3 - Khu vực sản xuất công nghiệp phía Tây (khu vực phát triển KCN):

- Vị trí, ranh giới: Nằm giáp ranh giới phía Tây khu vực nghiên cứu và phía nam cơ sở công nghiệp hiện trạng.

- Quy mô: Diện tích 56,18 ha.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất chính: Tầng cao tối đa 9 tầng; mật độ xây dựng tối đa 70%; hệ số sử dụng đất tối đa 5,4 lần.

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Khu vực được tổ chức các ô chức năng dựa trên trục đường chính hướng Bắc - Nam kết nối từ Đường tỉnh 328, kết hợp với các tuyến đường ngang.

Tại vị trí cửa ngõ giao giữa trục chính và tuyến đường ngang, bố trí khu dịch vụ trung tâm với các chức năng công cộng và dịch vụ như: nhà quản lý điều hành, khu dịch vụ lưu trú, nhà ăn, cơ sở y tế... phục vụ công tác giám sát, vận hành KCN và nhu cầu của người lao động.

Gắn với khu dịch vụ trung tâm là bãi đỗ xe tập trung diện tích khoảng 1,38 ha, thuận tiện trong kết nối giao thông đến các khu nhà xưởng và hỗ trợ hoạt động chung của khu dịch vụ.

Trạm xử lý nước thải được bố trí tại phía Đông Khu 3, tiếp giáp hành lang nông nghiệp dọc nhánh sông Cầu Vàng, đồng thời đảm bảo khoảng cách cách ly môi trường theo quy chuẩn hiện hành.

(...)

>> Xem chi tiết: Tổ chức không gian quy hoạch Khu công nghiệp Đông Triều 2 tại Quảng Ninh (tỷ lệ 1/2000)

Tổ chức không gian quy hoạch Khu công nghiệp Đông Triều 2 tại Quảng Ninh (tỷ lệ 1/2000) (Hình từ Internet)

Vị trí lập quy hoạch Khu công nghiệp Đông Triều 2 tại Quảng Ninh (tỷ lệ 1/2000)

Theo khoản 1 Điều 1 Quyết định 283/QĐ-BQLKKT năm 2025, vị trí lập quy hoạch Khu công nghiệp Đông Triều 2 tại Quảng Ninh như sau:

Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch: Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Hoàng Quế, tỉnh Quảng Ninh; ranh giới tiếp giáp cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp hiện trạng phường Hoàng Quế;

- Phía Nam giáp khu vực khai thác khoáng sản và đất nông nghiệp hiện trạng phường Hoàng Quế;

- Phía Đông giáp Trại giam Quảng Ninh, khu dân cư hiện trạng và đất nông nghiệp hiện trạng phường Hoàng Quế;

- Phía Tây giáp sông Cầu Vàng và đất sản xuất nông nghiệp phường Hoàng Quế.

(*) Trên đây là thông tin về Tổ chức không gian quy hoạch Khu công nghiệp Đông Triều 2 tại Quảng Ninh (tỷ lệ 1/2000)