Quy hoạch sử dụng đất của Khu công nghiệp Phúc Yên (Phú Thọ)

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất của Khu công nghiệp Phúc Yên (Phú Thọ)

Ngày 23/9/2025, UBND tỉnh Phú Thọ đã ban hành Quyết định 1110/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu công nghiệp Phúc Yên (lần 3).

Cụ thể, tại điểm 6.1 khoản 6 Điều 1 Quyết định 1110/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết quy hoạch sử dụng đất của Khu công nghiệp Phúc Yên (Phú Thọ) như sau:

(1) Cơ cấu sử dụng đất Khu công nghiệp Phúc Yên

Tổng diện tích 127,742 ha, bao gồm:

- Đất công trình sản xuất công nghiệp, TTCN, kho tàng:

+ Tổng diện tích đất 98,5783 ha, chiếm tỷ lệ 77,17 % diện tích đất quy hoạch KCN Phúc Yên. Trong đó đã giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án (gồm đất giao cho Công ty cổ phần kỹ thuật bao bì Cửu Long và Công ty cổ phần TTC) diện tích 16,4044 ha, chiếm tỷ lệ 12,84% diện tích đất khu công nghiệp; diện tích đất công nghiệp trong phạm vi điều chỉnh là 82,1739 ha, chiếm tỷ lệ 64,33% diện tích khu công nghiệp (bao gồm các lô đất ký hiệu CN), bố trí quỹ đất công nghiệp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nghiệp đổi mới sáng tạo tại lô đất CN2, CN10.1, CN10.2, CN10.3, CN10.4 với tổng diện tích 6,3872 ha (Chiếm tỷ lệ 5,0% diện tích Khu công nghiệp, đảm bảo tuân thủ theo Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 04/5/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân).

+ Đối với các lô đất đã giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án (gồm đất giao cho Công ty cổ phần kỹ thuật bao bì Cửu Long và Công ty cổ phần TTC) không thuộc phạm vi điều chỉnh, giữ nguyên theo Quyết định 3855/QĐ-UBND ngày 28/11/2016 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc.

+ Các lô đất công nghiệp được bố trí bám sát theo các tuyến đường trong khu công nghiệp, thuận tiện cho việc sản xuất kinh doanh của từng nhà máy, phù hợp với diện tích thuê đất của các nhà đầu tư.

+ Các lô đất công nghiệp có thể linh hoạt trong việc phân chia hoặc ghép lại phù hợp với yêu cầu của từng loại hình nhà máy về quy mô, công nghệ của các ngành công nghiệp.

- Đất công trình dịch vụ khu công nghiệp:

Các lô đất ký hiệu CC có tổng diện tích khoảng 1,65 ha, chiếm tỷ lệ 1,29% đất quy hoạch khu công nghiệp. Trong đó:

+ Đất dịch vụ bố trí công trình nhà ở lưu trú và công trình dịch vụ phục vụ người lao động khu công nghiệp (bao gồm các lô đất CC3.1, CC3.2) có diện tích khoảng 0,8ha, chiếm tỷ lệ 48,48% tổng quỹ đất dịch vụ khu công nghiệp.

+ Đất dịch vụ bố trí công trình dịch vụ đa năng, văn phòng đại diện các công ty, nhà điều hành khu công nghiệp (bao gồm các lô đất CC1, CC2) có diện tích 0,85ha.

- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật:

Tổng diện tích 1,7969 ha; chiếm tỷ lệ 1,41% diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp, trong đó gồm:

+ Các lô đất ký hiệu HT: diện tích 1,3878 ha, chiếm tỷ lệ 1,09%;

+ Các lô đất ký hiệu HTH (là các đất hạ tầng hiện trạng giữ lại đã giao thực hiện dự án công trình: Trạm bơm Đại Phùng 1, các giếng khoan nước thô G2, G3, G4) có diện tích 0,4090 ha, chiếm tỷ lệ 0,32%;

- Đất cây xanh:

Tổng diện tích khoảng 12,7744 ha, chiếm tỷ lệ 10% diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp (bao gồm các lô đất ký hiệu từ CX 1 đến CX 16), trong đó:

+ Phần diện tích đất quy hoạch đất cây xanh có ký hiệu CX1.1, CX1.2, CX1.3 có mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 1 tầng, chiều cao công trình tối đa 10m.

+ Đối với khu vực cây xanh có ký hiệu CX1.2 và CX1.3 được định hướng trong giai đoạn trước mắt vẫn giữ cho các khu nghĩa trang Đại Phùng và Xuân Phương hiện hữu để giải quyết các khó khăn vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng khu công nghiệp.

Trong tương lai, các khu nghĩa trang hiện hữu sẽ di chuyển đến vị trí quy hoạch khu nghĩa trang tập trung mới của phường Phúc Yên. Các khu vực này sẽ được chuyển đổi thành đất cây xanh cảnh quan, chuyên đề phục vụ cho người lao động trong khu công nghiệp.

- Đất giao thông, bãi đỗ xe:

+ Đất giao thông đối nội: diện tích 12,7741 ha, chiếm tỷ lệ 10% diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp;

+ Bãi đỗ xe (kết hợp xưởng sửa chữa): gồm lô đất ký hiệu BĐX1 với diện tích 0,1683 ha, chiếm tỷ lệ 0,13% diện tích đất quy hoạch khu công nghiệp.

(2) Đất ngoài khu công nghiệp:

- Tổng diện tích 11,0870ha bao gồm: 

+ Đất giao thông (đường Nguyễn Tất Thành): có diện tích 6,5050 ha;

+ Đất giao thông (Nút giao IC2): có diện tích 4,5820 ha.

Quy hoạch sử dụng đất của Khu công nghiệp Phúc Yên (Phú Thọ) (Hình từ Internet)

Chi tiết phương án xây dựng khu nhà ở công nhân phục vụ Khu công nghiệp Phúc Yên (Phú Thọ)

Theo khoản 8 Điều 1 Quyết định 1110/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết phương án xây dựng khu nhà ở công nhân phục vụ Khu công nghiệp Phúc Yên (Phú Thọ) như sau:

- Đối với Nhà ở Lưu trú cho công nhân trong Khu công nghiệp: Bố trí Khu lưu trú kết hợp dịch vụ lưu trú cho công nhân tại Lô CC3.1 có diện tích 0,400ha và Lô CC3.2 có diện tích 0,400ha (Chiếm tỷ lệ 48,48%>20% trong tổng diện tích đất Dịch vụ Khu công nghiệp theo quy định); Mật độ xây dựng 70%; Tầng cao 5 tầng;

- Hình thức đầu tư: Nhà đầu tư Khu công nghiệp tự đầu tư xây dựng hoặc cho DN thứ cấp thuê để đầu tư xây dựng. Loại nhà và tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng nhà lưu trú công nhân là loại nhà chung cư được thiết kế, xây dựng bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; Ưu tiên áp dụng các công nghệ xây dựng mới nhằm giảm giá thành, tiết kiệm năng lượng.

- Đối với phương án bố trí khu Nhà ở xã hội cho công nhân: Theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Vĩnh Phúc (cũ) được UBND tỉnh phê duyệt, Khu nhà ở xã hội phục vụ Khu công nghiệp Phúc Yên có quy mô diện tích khoảng 7,38ha, vị trí nằm xen kẹp giữa tuyến đường tiếp giáp phía Đông Khu công nghiệp và sông Cà Lồ, phía sau lô đất sản xuất của Công ty cổ phần kỹ thuật bao bì Cửu Long và Công ty cổ phần TTC.