Dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Thành Hải, phường Bảo An, tỉnh Khánh Hòa do ai thực hiện đầu tư?

Nội dung chính

Dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Thành Hải, phường Bảo An, tỉnh Khánh Hòa do ai thực hiện đầu tư?

Căn cứ Điều 1 Quyết định 723/QĐ-UBND năm 2025 thì Dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Thành Hải, phường Bảo An, tỉnh Khánh Hòa sẽ do Công ty TNHH BĐS Sao Biển để thực hiện đầu tư.

Công ty TNHH BĐS Sao Biển có địa chỉ nằm ở số 245-247 Ngô Gia Tự, phường Phan Rang, tỉnh Khánh Hòa (trước đây là phường Kinh Dinh, thành phố Phan Rang-Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận).

UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ giao cho công ty 9.575,5 m2 đất tại Khu tái định cư cụm công nghiệp Thành Hải (nay là Khu công nghiệp Thành Hải), phường Bảo An, tỉnh Khánh Hòa để thực hiện Dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Thành Hải (lô B-xây dựng nhà ở xã hội).

Việc giao đất thực hiện Dự án sẽ được thực hiện theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 7 Điều 1 Quyết định 1061/QĐ-UBND ngày 30 tháng 8 năm 2024 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận (cũ); điểm b khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024; khoản 3 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.

Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc nhận giao đất thực hiện Dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Thành Hải, phường Bảo An, tỉnh Khánh Hòa

Theo Điều 2 Quyết định 723/QĐ-UBND năm 2025, Công ty TNHH BĐS Sao Biển có một số trách nhiệm sau khi nhận nhận giao đất thực hiện Dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Thành Hải, phường Bảo An, tỉnh Khánh Hòa:

- Tiếp nhận đất được giao tại thực địa.

- Chịu trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ về tài chính đất đai, phí, lệ phí theo quy định (nếu có).

- Sử dụng đất đúng mục đích và phạm vi ranh giới, mốc giới đất được giao.

- Được hưởng quyền lợi, cũng như phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của người được giao đất theo quy định của Luật đất đai 2024 và các văn bản pháp luật có liên quan.

Dự án Nhà ở xã hội tại Khu tái định cư Thành Hải, phường Bảo An, tỉnh Khánh Hòa do ai thực hiện đầu tư? (Hình từ Internet)

Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

Căn cứ Điều 85 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê được hưởng những ưu đãi sau:

(1) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

(2) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

(3) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn khác

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

- Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

- Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai;

Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này;

- Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

- Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan.