Đặt cọc dưới hình thức nào thì có hiệu lực pháp luật?

Nội dung chính

Tôi có mua 1 lô đất nền KCN becamex. Khi đặt cọc chỉ có tờ giấy viết tay không có hợp đồng đặt cọc. Vì đất chưa ra lô nên cũng không ghi rõ lô số bao nhiêu. Tôi đã chuyển khoản cho người bán và xác nhận bằng tin nhắn. Vậy giấy cọc đó giá trị không ạ?

Đặt cọc dưới hình thức nào thì có hiệu lực pháp luật?

Căn cứ Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về các hình thức giao dịch dân sự như sau:

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo điều 328 Bộ luật này có quy định về đặt cọc như sau:

Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng

Như vậy, theo các quy định như trên, giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Cho nên giao dịch đặt cọc của bạn đã có giấy viết tay có nghĩa là đã được lập thành văn bản, ngoài ra bộ luật dân sự không có quy định việc đặt cọc bắt buộc phải lập thành hợp đồng. Cho nên việc đặt cọc này của bạn được xem là có giá trị pháp lý.

Trân trọng!