Nội dung chính

• Mua nhà ở xã hội qua môi giới có tiềm ẩn rủi ro gì?
• Làm thế nào để tránh rủi ro khi mua nhà ở xã hội?
• Những đối tượng nào được phép thuê mua nhà ở xã hội?

Mua nhà ở xã hội qua môi giới có tiềm ẩn rủi ro gì?

Thị trường nhà ở xã hội đang thu hút sự quan tâm lớn từ người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp. Tuy nhiên, cùng với nhu cầu gia tăng, nhiều sàn môi giới và cá nhân tự nhận có "suất ngoại giao" hoặc hỗ trợ thủ tục trọn gói đã xuất hiện, tạo nên không ít rủi ro cho người mua. Vậy những nguy cơ nào có thể xảy ra khi mua nhà ở xã hội qua môi giới?

Trên thực tế, có nhiều dự án nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã xuất hiện tình trạng rao bán tràn lan với mức phí chênh lệch từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. Một số cá nhân, tổ chức lợi dụng sự thiếu thông tin của người mua để đưa ra các hình thức đặt cọc, thu phí hồ sơ không đúng quy định. Điều này không chỉ làm tăng giá trị thực tế của căn hộ mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất tiền oan nếu giao dịch không thành công hoặc dự án gặp vướng mắc pháp lý.

Theo các cơ quan chức năng, việc kê khai sai thông tin để mua nhà ở xã hội có thể bị xử lý theo quy định. Ngoài ra, các giao dịch không minh bạch giữa người mua và môi giới có thể dẫn đến tình trạng mất cọc mà không có cơ sở pháp lý để đòi lại tiền. Do đó, người dân cần đặc biệt thận trọng trước những lời mời chào mua nhà ở xã hội thông qua kênh không chính thống.

Mua nhà ở xã hội qua môi giới có tiềm ẩn rủi ro gì? (Hình từ Internet)

Làm thế nào để tránh rủi ro khi mua nhà ở xã hội?

Để đảm bảo an toàn khi mua nhà ở xã hội, người mua cần tuân thủ đúng quy trình pháp lý và tránh làm việc với các bên trung gian không rõ ràng. Một số lưu ý quan trọng bao gồm:

Kiểm tra tính pháp lý của dự án: Trước khi quyết định mua, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, bao gồm thời điểm mở bán chính thức, giá bán do cơ quan có thẩm quyền công bố và quy trình xét duyệt hồ sơ.

Nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư: Theo quy định, người dân chỉ có thể nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp tại chủ đầu tư, không thông qua bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức môi giới nào.

Không thanh toán tiền ngoài hợp đồng: Người mua cần cẩn trọng trước các yêu cầu đóng tiền cọc, phí hồ sơ hoặc tiền chênh ngoài quy định mà không có giấy tờ pháp lý rõ ràng.

Tìm hiểu về điều kiện xét duyệt: Nhà ở xã hội chỉ dành cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định, bao gồm điều kiện về thu nhập, tình trạng nhà ở và thời gian thường trú. Nếu có dấu hiệu bị môi giới yêu cầu kê khai sai để hợp thức hóa hồ sơ, người mua nên từ chối để tránh rủi ro pháp lý sau này.

Trong trường hợp phát hiện hành vi lừa đảo hoặc sai phạm trong giao dịch mua nhà ở xã hội, người dân có thể thu thập bằng chứng và gửi đơn khiếu nại lên chủ đầu tư, Sở Xây dựng hoặc cơ quan công an để được hỗ trợ xử lý theo quy định của pháp luật. Việc cẩn trọng trong quá trình mua bán không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của chính người mua mà còn góp phần minh bạch hóa thị trường nhà ở xã hội.

Những đối tượng nào được phép thuê mua nhà ở xã hội?

Theo Điều 76 và Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách thuê mua nhà ở xã hội như sau:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.