10 vấn đề quan trọng cần làm rõ trước khi cải tạo nhà ở

Nội dung chính

10 vấn đề quan trọng cần làm rõ trước khi cải tạo nhà ở

1. Xác định rõ nhu cầu cải tạo

Trước khi tiến hành cải tạo, bạn cần xác định rõ mục đích của mình. Bạn muốn mở rộng không gian, thay đổi thiết kế nội thất, nâng cấp hệ thống điện nước hay chỉ sửa chữa những hư hỏng nhỏ? Việc này giúp bạn định hướng chính xác công việc cần làm và tránh phát sinh những chi phí không cần thiết.

2. Kiểm tra kết cấu nhà

Nếu ngôi nhà đã qua nhiều năm sử dụng, bạn cần kiểm tra lại kết cấu, đặc biệt là nền móng, cột, dầm và tường chịu lực. Nếu phát hiện dấu hiệu xuống cấp như nứt, lún hoặc ẩm mốc, bạn cần có kế hoạch gia cố trước khi thực hiện các cải tạo khác.

3. Dự toán chi phí hợp lý

Việc cải tạo nhà có thể phát sinh nhiều chi phí ngoài dự kiến. Bạn nên lập bảng dự toán chi tiết, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thiết kế và các khoản phí phát sinh khác. Đồng thời, nên chuẩn bị một khoản dự phòng từ 10-20% tổng ngân sách để ứng phó với những tình huống bất ngờ.

4. Xin giấy phép xây dựng nếu cần thiết

Theo quy định pháp luật, một số hạng mục cải tạo nhà cần phải có giấy phép từ cơ quan có thẩm quyền, chẳng hạn như thay đổi kết cấu chịu lực, nâng tầng hoặc mở rộng diện tích. Trước khi thi công, bạn nên kiểm tra kỹ các quy định để tránh bị xử phạt hoặc buộc phải dừng công trình.

5. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Việc chọn một đơn vị thi công có kinh nghiệm và uy tín giúp đảm bảo chất lượng công trình, tránh tình trạng chậm tiến độ hoặc phát sinh vấn đề trong quá trình thi công. Bạn có thể tham khảo đánh giá từ khách hàng trước đó, yêu cầu hợp đồng rõ ràng và có cam kết về tiến độ cũng như bảo hành sau cải tạo.

6. Lên kế hoạch thi công chi tiết

Một kế hoạch thi công chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát tiến độ và tránh lãng phí thời gian. Hãy xác định rõ từng công đoạn như phá dỡ, sửa chữa kết cấu, lắp đặt hệ thống điện nước, hoàn thiện nội thất… Việc này cũng giúp bạn dễ dàng theo dõi và điều chỉnh nếu có sự cố xảy ra.

7. Chọn vật liệu phù hợp

Vật liệu xây dựng và nội thất không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn quyết định độ bền và công năng sử dụng của ngôi nhà. Bạn nên chọn vật liệu phù hợp với điều kiện khí hậu, ngân sách và phong cách thiết kế mong muốn. Đừng quên tìm hiểu về các loại vật liệu tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường để nâng cao chất lượng sống.

8. Đảm bảo an toàn trong quá trình thi công

An toàn lao động là yếu tố quan trọng cần lưu ý. Nếu bạn sống trong ngôi nhà đang được cải tạo, cần có biện pháp bảo vệ bản thân và gia đình khỏi bụi bẩn, tiếng ồn và các nguy hiểm tiềm ẩn. Đồng thời, bạn nên đảm bảo đội ngũ thi công tuân thủ các quy định về an toàn lao động để tránh sự cố đáng tiếc.

9. Xem xét phong thủy

Nếu bạn quan tâm đến phong thủy, hãy tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi cải tạo nhà. Một số yếu tố như hướng cửa chính, vị trí bếp, giường ngủ, hoặc màu sắc nội thất có thể ảnh hưởng đến tài lộc và sức khỏe của gia đình. Điều này giúp bạn có một không gian sống hài hòa và tốt hơn về mặt tinh thần.

10. Dự trù thời gian hoàn thành

Việc cải tạo nhà ở thường kéo dài hơn dự kiến, đặc biệt nếu có những phát sinh bất ngờ. Bạn nên thảo luận với nhà thầu về thời gian hoàn thành từng hạng mục và có kế hoạch dự phòng nếu công trình bị chậm trễ. Nếu bạn cần chuyển ra ngoài trong thời gian thi công, hãy tính toán thời gian hợp lý để không ảnh hưởng đến sinh hoạt.

=> Cải tạo nhà ở là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả và tránh các rủi ro không đáng có. Việc làm rõ 10 vấn đề trên sẽ giúp bạn có một kế hoạch cải tạo hợp lý, tiết kiệm chi phí và đạt được kết quả như mong muốn. Trước khi bắt đầu, hãy nghiên cứu kỹ, tham khảo ý kiến chuyên gia và lập kế hoạch chi tiết để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ.

10 vấn đề quan trọng cần làm rõ trước khi cải tạo nhà ở (Hình từ Internet)

Cải tạo nhà ở được quy định như thế nào?

Việc cải tạo nhà ở phải tuân thủ quy định tại Điều 131 Luật Nhà ở 2023 như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

(2) Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 Luật Nhà ở 2023.

(3) Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa;

Trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

(4) Đối với nhà biệt thự là nhà ở cũ thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

- Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;

- Không được phá dỡ nếu nhà biệt thự chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự;

- Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.