Nhà mái bằng là gì? Lưu ý khi thiết kế thi công nhà mái bằng

Nội dung chính

Nhà mái bằng là gì?

Nhà mái bằng là kiểu nhà có phần mái được thi công phẳng với độ dốc rất thấp, thường dưới 8%, đủ để đảm bảo thoát nước mưa. Đây là phong cách mái đặc trưng của kiến trúc hiện đại, mang lại vẻ đẹp tối giản, khỏe khoắn và linh hoạt ứng dụng trong nhiều loại công trình như nhà phố, biệt thự, homestay hay công trình thương mại.

Với hình khối rõ ràng, đường nét dứt khoát và bề mặt mái vuông vức, nhà mái bằng thể hiện sự tinh tế và tính thời thượng, đồng thời tối ưu cả công năng lẫn thẩm mỹ.

Nhờ thiết kế linh hoạt, mái bằng được ứng dụng phổ biến trong nhà phố, biệt thự và nhiều công trình đòi hỏi cả tính thẩm mỹ lẫn công năng.

Cấu tạo cơ bản của mái bằng

- Một mái bằng chuẩn kỹ thuật thường bao gồm nhiều lớp, mỗi lớp đảm nhiệm một chức năng quan trọng:

- Lớp kết cấu chịu lực: Thường dùng bê tông cốt thép toàn khối để chịu tải trọng mái và tác động môi trường.

- Lớp tạo dốc: Tạo độ nghiêng nhỏ, giúp nước thoát nhanh về các vị trí thu nước.

- Lớp chống thấm: Ngăn nước mưa thấm qua bê tông, bảo vệ công trình khỏi hư hại.

- Lớp cách nhiệt: Giảm truyền nhiệt từ mái xuống không gian bên dưới, giúp nhà mát hơn.

- Lớp bảo vệ: Che chắn các lớp bên dưới khỏi tác động trực tiếp của thời tiết và con người.

Trong thi công thực tế, lớp tạo dốc và chống thấm là yếu tố quyết định tuổi thọ mái bằng, cần được đặc biệt chú trọng.

Ưu điểm của nhà mái bằng

- Mái bằng giúp tối ưu không gian sử dụng nhờ bề mặt phẳng có thể biến thành sân thượng, vườn cây, khu BBQ, sân phơi hay thậm chí bể bơi mini.

- Về mặt thẩm mỹ, kiểu mái này mang lại vẻ gọn gàng, khỏe khoắn, phù hợp hoàn hảo với phong cách kiến trúc hiện đại.

- Kết cấu bê tông cốt thép kiên cố cùng độ dốc thấp cũng giúp mái bằng chống gió bão tốt, hạn chế hư hại. Ngoài ra, việc cải tạo hoặc nâng tầng trong tương lai trở nên dễ dàng và tiết kiệm hơn nhờ bề mặt phẳng.

Nhược điểm của nhà mái bằng cần lưu ý

- Nhược điểm lớn nhất của mái bằng là nguy cơ thấm dột nếu chống thấm không đạt chuẩn hoặc hệ thống thoát nước kém.

- Bề mặt phẳng tiếp xúc lâu với ánh nắng khiến tầng áp mái dễ bị nóng vào mùa hè.

- Độ dốc thấp cũng khiến việc thoát nước chậm hơn, dễ bị tắc nghẽn bởi lá cây, rác thải, do đó cần vệ sinh và bảo trì định kỳ.

Lưu ý khi thiết kế thi công nhà mái bằng

Xây nhà mái bằng là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ thiết kế hiện đại, đường nét tối giản và khả năng tận dụng tối đa không gian.

Tuy nhiên, để xây nhà mái bằng đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ và công năng, quá trình thiết kế và thi công cần được tính toán cẩn thận ngay từ bước đầu.

Sau đây là những lưu ý khi thiết kế thi công nhà mái bằng:

(1) Lựa chọn vật liệu phù hợp và chất lượng

Chất lượng công trình phụ thuộc trực tiếp vào vật liệu sử dụng. Bê tông, thép, vật liệu chống thấm và cách nhiệt cần có nguồn gốc rõ ràng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật. Việc đầu tư vào vật liệu tốt ngay từ đầu giúp hạn chế hư hỏng, tiết kiệm chi phí bảo trì và sửa chữa về sau.

(2) Dự toán chi phí chi tiết

Chi phí xây nhà mái bằng chịu ảnh hưởng bởi diện tích, kết cấu, vật liệu hoàn thiện và các giải pháp bổ sung như chống nóng hoặc thiết kế sân thượng, vườn cây. Nên lập bản dự toán chi tiết cùng đơn vị thiết kế để tối ưu ngân sách và tránh phát sinh ngoài kế hoạch.

(3) Thiết kế hệ thống chống thấm và thoát nước hiệu quả

Độ dốc thấp của mái bằng khiến việc thoát nước khó khăn hơn mái dốc. Do đó, cần chú trọng thiết kế lớp chống thấm chất lượng và hệ thống thoát nước hợp lý, đảm bảo nước mưa không bị ứ đọng gây thấm dột.

(4) Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Một đội ngũ giàu kinh nghiệm sẽ giúp tối ưu bản vẽ, đảm bảo quy trình thi công chuẩn xác và xử lý triệt để các vấn đề kỹ thuật. Đây là yếu tố quan trọng để mái bằng bền đẹp, không gặp sự cố sau khi đưa vào sử dụng.

Nhà mái bằng là gì? Lưu ý khi thiết kế thi công nhà mái bằng (Hình từ Internet)

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì?

Căn cứ Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi khoản 32 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và điểm i, điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

(1) Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014;

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 Luật Xây dựng 2014.

(2) Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại (1) và phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

(3) Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.