Xây nhà lấn chỉ giới đường đỏ bị xử phạt vi phạm thế nào? Có bị bắt buộc phá dỡ không?

Nội dung chính

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, chỉ giới đường đỏ được giải thích là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

Có được xây nhà lấn chỉ giới đường đỏ không?

Căn cứ theo Mục 2.6.7 QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường như sau:

2.6.7 Quy định về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường

- Các chi tiết kiến trúc của công trình do đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc tại từng khu vực quy định;

- Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, các quy định trên phải đảm bảo nguyên tắc sau: không cản trở các hoạt động giao thông tại lòng đường; đảm bảo an toàn, thuận tiện cho các hoạt động đi bộ trên vỉa hè; không làm ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố; đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy;

- Trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ, phải đảm bảo nguyên tắc sau: không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ; đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy.

Theo đó, có 2 trường hợp như sau:

* Trường hợp 1: Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

- Được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ, nhưng không được lấn qua chỉ giới đó.

- Các chi tiết kiến trúc (ban công, mái hiên…) có thể được xem xét cho phép nếu:

+ Không cản trở giao thông lòng đường và vỉa hè;

+ Không ảnh hưởng hạ tầng kỹ thuật, cây xanh;

+ Đảm bảo an toàn PCCC và cảnh quan đô thị.

Tóm lại: Không được xây nhà lấn chỉ giới đường đỏ, nhưng có thể xây dựng sát, và một số bộ phận có thể được nhô ra trong giới hạn cho phép nếu phù hợp thiết kế đô thị và quy định địa phương.

* Trường hợp 2: Chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ

- Tuyệt đối không được xây dựng bất kỳ bộ phận nào vượt quá chỉ giới đường đỏ.

- Bao gồm cả ban công, mái đua, bồn hoa, ô văng… đều không được lấn.

Tóm lại: Cấm xây nhà lấn chỉ giới đường đỏ trong mọi hình thức nếu chỉ giới xây dựng đã được lùi vào.

Xây nhà lấn chỉ giới đường đỏ bị xử phạt vi phạm thế nào? Có bị bắt buộc phá dỡ không? (Hình từ Internet)

Xây nhà lấn chỉ giới đường đỏ bị xử phạt vi phạm thế nào? Có bị bắt buộc phá dỡ không?

Căn cứ vào khoản 9 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:

Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

[...]

9. Xử phạt đối với hành vi xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt như sau:

a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

[...]

Theo đó, nếu như xây dựng nhà ở vượt quá chỉ giới đường đỏ thì sẽ không đúng với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị. Do đó, sẽ bị xử phạt hành chính về hành vi vi phạm quy định về trật tự xây dựng theo quy định nêu trên.

Ngoài ra, căn cứ vào điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

[...]

15. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[...]

c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

[...]

Theo đó, ngoài việc bị xử phạt hành chính thì người vi phạm còn sẽ bị bắt buộc phá dỡ công trình, phần công trình vượt quá chỉ giới theo quy định nêu trên.

Mức xử phạt hành chính theo quy định trên áp dụng đối với tổ chức vi phạm. Trường hợp cá nhân vi phạm thì mức xử phạt hành chính sẽ bằng 1/2 so với tổ chức.