Trường hợp chủ căn hộ tại Tòa M2 Masteri Waterfront muốn sang tên gấp nhưng còn vướng hợp đồng thuê nhà thì phải xử lý thế nào?

Nội dung chính

Trường hợp chủ căn hộ tại Tòa M2 Masteri Waterfront muốn sang tên gấp nhưng còn vướng hợp đồng thuê nhà thì phải xử lý thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, chủ căn hộ tại Tòa M2 Masteri Waterfront muốn sang tên khi nhà đang cho thuê thì phải ưu tiên quyền mua cho bên thuê. Chủ nhà có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho bên thuê về việc bán và điều kiện bán căn hộ.

Nếu bên thuê đã thanh toán đầy đủ tiền thuê đến thời điểm thông báo thì họ có quyền ưu tiên mua trong vòng 30 ngày. Chỉ khi bên thuê không mua hoặc hết thời hạn ưu tiên mà không có thỏa thuận khác, chủ nhà mới được bán cho người khác.

Vì vậy, để giao dịch sang tên hợp pháp và tránh tranh chấp, chủ căn hộ cần tuân thủ đầy đủ trình tự thông báo và đảm bảo quyền lợi chính đáng của bên thuê.

Trường hợp chủ căn hộ tại Tòa M2 Masteri Waterfront muốn sang tên gấp nhưng còn vướng hợp đồng thuê nhà thì phải xử lý thế nào? (Hình từ Internet)

Trường hợp chủ căn hộ tại Tòa M2 Masteri Waterfront đổi ý, mang nhà đi thế chấp thì bên thuê có được tiếp tục thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023 về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, nếu chủ căn hộ tại Tòa M2 Masteri Waterfront đổi ý, không bán nhà nữa mà mang đi thế chấp thì hợp đồng thuê nhà vẫn được pháp luật bảo vệ.

Theo quy định, chủ sở hữu buộc phải thông báo cho cả bên thuê và bên nhận thế chấp, đồng thời người thuê có quyền tiếp tục ở đến hết thời hạn thuê đã thỏa thuận, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác hoặc người thuê vi phạm nghĩa vụ.

Kể cả khi căn hộ bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ thế chấp thì hợp đồng thuê nhà cũng không tự động chấm dứt. Điều này giúp bảo đảm sự ổn định cho bên thuê, tránh tình trạng bị mất chỗ ở do ý chí thay đổi từ phía chủ nhà.

Bên thuê căn hộ tại Tòa M2 Masteri Waterfront có những nghĩa vụ gì khi căn hộ đang trong thời gian bị thế chấp?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 324 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp như sau:

Điều 324. Quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp

1. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các quyền sau đây:

a) Được khai thác công dụng tài sản thế chấp, nếu có thỏa thuận;

b) Được trả thù lao và chi phí bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Người thứ ba giữ tài sản thế chấp có các nghĩa vụ sau đây:

a) Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp; nếu làm mất tài sản thế chấp, làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp thì phải bồi thường;

b) Không được tiếp tục khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu việc tiếp tục khai thác có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thế chấp;

c) Giao lại tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Như vậy, bên thuê căn hộ tại Tòa M2 Masteri Waterfront có nghĩa vụ như sau:

[1] Bảo quản, giữ gìn căn hộ tại Tòa M2 Masteri Waterfront;

[2] Nếu làm mất tài sản thế chấp, làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của căn hộ Sun Grand City Ancora Residence thì phải bồi thường;

[3] Không được tiếp tục khai thác công dụng căn hộ tại Tòa M2 Masteri Waterfront nếu việc tiếp tục khai thác có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của căn hộ;

[3] Giao lại căn hộ tại Tòa M2 Masteri Waterfront cho bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.