Thủ tục yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Seasons Avenue vô hiệu được quy định thế nào?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Seasons Avenue sẽ bị vô hiệu trong trường hợp nào? 

Căn cứ quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.

Tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau: 

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Seasons Avenue sẽ bị vô hiệu trong các trường hợp sau: 

- Bên tặng cho và bên nhận tặng cho không đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự;

- Bên tặng cho và bên nhận tặng cho tham gia giao dịch bị cưỡng ép, lừa dối, đe dọa;

- Mục đích và nội dung của hợp đồng tặng cho vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội.

- Hợp đồng tặng cho không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Điều 164 Luật Nhà ở 2023; trừ trường hợp các bên đã thực hiện được ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. 

Thủ tục yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Seasons Avenue vô hiệu được quy định thế nào? (Hình từ Internet)

Thủ tục yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Seasons Avenue vô hiệu được quy định thế nào? 

(1) Thẩm quyền của Tòa án 

Căn cứ theo khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền giải quyết yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu thuộc về Tòa án. 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Season Avenue vô hiệu. 

(2) Hồ sơ và mẫu đơn khởi kiện

Người khởi kiện chuẩn bị hồ sơ khởi kiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Cụ thể theo quy định tại khoản 1, 4, 5 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, hồ sơ khởi kiện gồm:

Đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:

-  Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;

- Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;

- Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người khởi kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).

- Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có);

- Tên, nơi cư trú, làm việc của người bị kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người bị kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).

-Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).

- Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;

- Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có);

- Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

- Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp

- Các loại giấy tờ khác theo quy định của pháp luật

Mẫu đơn khởi kiện dân sự được quy định tại Mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.

Như vậy thủ tục khởi kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Seasons Avenue vô hiệu phải có đơn khởi kiện theo mẫu và phải kèm theo tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của người khởi kiện.

Khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Seasons Avenue bị vô hiệu thì bên bán có phải trả lại tiền cho bên mua không? 

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo đó, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vô hiệu thì hậu quả pháp lý như sau: 

- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Seasons Avenue vô hiệu toàn bộ thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, do đó bên bán phải trả lại tiền cho bên mua.