Phạt đến 40 triệu đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư Tô Ký Tower vào mục đích không phải để ở?

Nội dung chính

Có được sử dụng căn hộ chung cư Tô Ký Tower vào mục đích không phải để ở hay không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Đồng thời, theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

[...]

Theo quy định nêu trên thì một trong những hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư là tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Như vậy, có thể thấy việc tự ý sử dụng căn hộ chung cư Tô Ký Tower vào mục đích không phải để ở là hành vị bị nghiêm cấm theo quy định.

Phạt đến 40 triệu đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư Tô Ký Tower vào mục đích không phải để ở? (Hình từ Internet)

Phạt đến 40 triệu đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư Tô Ký Tower vào mục đích không phải để ở?

Căn cứ theo Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

[...]

e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

[...]

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[...]

d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;

đ) Buộc trả lại phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;

e) Buộc sử dụng đúng phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp với hành vi quy định tại điểm d khoản 2 Điều này.

Theo đó, theo quy định trên thì sẽ phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Như vậy, có thể thấy đối với trường hợp sử dụng căn hộ chung cư Tô Ký Tower vào mục đích không phải để ở sẽ bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến tối đa 40.000.000 đồng. 

Ngoài ra, buộc sử dụng căn hộ chung cư Tô Ký Tower vào mục đích để ở theo quy định.

Lưu ý: Mức phạt tiền nêu trên áp dụng đối với tổ chức vi phạm. Trường hợp cá nhân có cùng vi phạm thì mức phạt bằng 1/2 mức xử phạt tiền của tổ chức. (Theo khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Trên đây là thông tin về "Phạt đến 40 triệu đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư Tô Ký Tower vào mục đích không phải để ở?"

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

[1] Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[2] Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại mục [4] thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[3] Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[4] Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[5] Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

[6] Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

[7] Giao dịch về nhà ở quy định tại mục [2],[3],[4] phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.