Những ai được ưu tiên mua nhà ở xã hội tại chung cư Becamex Hòa Lợi theo quy định?

Nội dung chính

Những ai được ưu tiên mua nhà ở xã hội tại chung cư Becamex Hòa Lợi theo quy định?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

[...]

2. Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến) do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án được phê duyệt tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở thì được ưu tiên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định. Số lượng căn hộ (căn nhà) dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 05 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ (căn nhà) nhà ở xã hội của dự án. Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của Danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.

[...]

Dẫn chiếu theo điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 79. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

[...]

đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

[...]

Theo quy định trên thì trong trường hợp số lượng hồ sơ hợp lệ vượt quá số lượng nhà ở xã hội tại chung cư Becamex Hòa Lợi, việc lựa chọn người được mua sẽ thực hiện bốc thăm công khai. Tuy nhiên một số đối tượng ưu tiên sẽ được mua nhà ở xã hội tại chung cư Becamex Hòa Lợi mà không phải bốc thăm theo thứ tự ưu tiên (cùng tiêu chuẩn và điều kiện) gồm:  

- Người có công với cách mạng;

- Thân nhân liệt sĩ;

- Người khuyết tật;

- Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội;

- Nữ giới.

Lưu ý: 

- Những đối tượng này chỉ được miễn bốc thăm với tỷ lệ nhất định, không phải toàn bộ số căn hộ.

- Số lượng căn hộ ưu tiên sẽ được tính bằng: (Số hồ sơ thuộc 5 nhóm ưu tiên /Tổng số hồ sơ đăng ký hợp lệ) × Tổng số căn hộ của dự án

- Danh sách được xếp theo thời điểm nộp hồ sơ, ai nộp sớm sẽ được xét trước trong nhóm ưu tiên.

- Khi số căn hộ dành cho nhóm ưu tiên đã hết, các đối tượng còn lại (dù thuộc nhóm ưu tiên) vẫn phải tham gia bốc thăm như bình thường.

Những ai được ưu tiên mua nhà ở xã hội tại chung cư Becamex Hòa Lợi theo quy định? (Hình từ Internet)

Đối tượng nào được vai vốn từ tổ chức tín dụng để mua nhà ở xã hội tại chung cư Becamex Hòa Lợi?

Căn cứ theo Điều 49 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định về việc vay vốn từ tổ chức tín dụng để mua nhà ở xã hội tại chung cư Becamex Hòa Lợi như sau:

Điều 49. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định

1. Đối tượng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định được quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 và điểm a khoản 3 Điều 78 của Luật Nhà ở.

2. Tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện cho vay đối với các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này theo quy định cụ thể tại các văn bản do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Căn cứ theo quy định trên, những đối tương được vai vốn từ tổ chức tin dụng để mua nhà ở xã hội tại chung cư Becamex Hòa Lợi gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 để được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng.

Nguồn vốn cho vay từ tổ chức tín dụng được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 50 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định nguồn vốn cho vay ưu đãi từ các tổ chức tín dụng như sau:

- Các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định cho vay theo quy định tại các Chương trình tín dụng do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quyết định trong từng thời kỳ;

- Chính phủ sử dụng nguồn vốn vay hỗ trợ phát triển chính thức (vay ODA), vay ưu đãi nước ngoài để cho vay lại đối với tổ chức tín dụng được chỉ định để cho vay nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP;

- Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu chính quyền địa phương.