Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai khi bán phải tuân theo những điều kiện nào?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai khi bán phải tuân theo những điều kiện nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

[...]

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Theo đó, khi muốn bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân theo các điều kiện bao gồm:

[1] Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

[2] Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt

[3] Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

[4] Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai khi bán phải tuân theo những điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Có được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

...

3. Việc cho thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc cho thuê nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 hoặc khoản 5 Điều 88 của Luật này;

b) Việc cho thuê nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Không được ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Trường hợp nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính; việc ký hợp đồng đặt cọc thuê nhà ở phải bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở xã hội quy định tại Luật này; sau khi nhà ở có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ký hợp đồng thuê nhà ở với người thuê.

4. Chính phủ quy định trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội.

Quản lý vận hành nhà ở xã hội quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 90 Luật Nhà ở 2023 thì việc quản lý vận hành nhà ở xã hội quy định như sau:

(1) Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành

Đối với nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn công: Cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành.

Trong trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam sẽ là cơ quan quyết định lựa chọn đơn vị quản lý.

Nếu có từ hai đơn vị trở lên đăng ký tham gia, sẽ áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn.

(2) Quản lý vận hành nhà ở xã hội không thuộc nguồn vốn công

Nhà ở xã hội cho thuê: Chủ đầu tư dự án sẽ tự tổ chức quản lý vận hành hoặc có thể thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý thực hiện nhiệm vụ này.

Nhà ở xã hội cho thuê mua: Trong thời gian cho thuê mua, chủ đầu tư sẽ thực hiện quản lý vận hành như đã quy định. Sau khi người thuê mua thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư, việc quản lý sẽ được thực hiện theo quy định tại điểm c của khoản này.

Nhà ở xã hội để bán: Người mua nhà ở riêng lẻ sẽ tự thực hiện quản lý vận hành. Đối với nhà chung cư, việc quản lý vận hành sẽ tuân thủ theo các quy định về quản lý nhà chung cư đã được quy định trong Luật Nhà ở.

(3) Cơ chế ưu đãi cho quản lý vận hành

Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội: Các đơn vị quản lý sẽ được hưởng cơ chế ưu đãi giống như đối với dịch vụ công ích

(4) Quyền kinh doanh của đơn vị quản lý

Kinh doanh các dịch vụ khác: Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội có quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không vi phạm luật pháp