Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được để thừa kế căn hộ Cosmo City không?

Nội dung chính

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được để thừa kế căn hộ Cosmo City không?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài  như sau: 

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Như vậy, theo quy định trên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được để thừa kế căn hộ Cosmo City cho người khác.

Lưu ý: Nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài được để thừa kế căn hộ Cosmo City cho người cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì người này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được để thừa kế căn hộ Cosmo City không? (Hình từ Internet)

Những ai sẽ không được hưởng di sản thừa kế căn hộ Cosmo City theo quy định pháp luật?

Căn cứ Điều 621 Bộ luật dân sự 2015 quy định về các trường hợp không được quyền hưởng di sản thừa kế, trong đó bao gồm thừa kế đất đai, nhà ở, căn hộ chung cư,...

Cụ thể, những người không được hưởng di sản thừa kế căn hộ Cosmo City theo quy định pháp luật gồm:

- Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm của người đó;

- Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản;

- Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng;

- Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, hủy di chúc, che giấu di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.

Lưu ý: Nếu người để lại di sản đã biết hành vi của những người đó, nhưng vẫn cho họ hưởng di sản theo di chúc thì người được nêu trên vẫn được hường di sản thừa kế.

Thời hiệu thừa kế bất động sản là bao nhiêu lâu theo quy định pháp luật?

Căn cứ Điều 623 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thời hiệu thừa kế như sau:

Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Như vậy, theo quy định, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản đối với bất động sản là 30 năm. 

Hết thời hạn 30 năm thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.