Người mua căn hộ chung cư Hemisco có thể thỏa thuận thanh toán thành nhiều đợt thay vì trả một lần toàn bộ không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Hemisco có thể thỏa thuận thanh toán thành nhiều đợt thay vì trả một lần toàn bộ không?

Căn cứ theo quy định ại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư Hemisco có thể thỏa thuận với bên bán để thanh toán thành nhiều đợt thay vì trả một lần, miễn là nội dung này được ghi rõ trong hợp đồng.

Nếu hai bên đã thỏa thuận cụ thể về số lần và thời hạn thanh toán mà bên mua vi phạm tiến độ thì sẽ phải chịu phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc bị xử lý theo cơ chế hủy hợp đồng tùy theo thỏa thuận giữa các bên và quy định pháp luật.

Người mua căn hộ chung cư Hemisco có thể thỏa thuận thanh toán thành nhiều đợt thay vì trả một lần toàn bộ không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua căn hộ chung cư Hemisco có hiệu lực ngay khi ký kết hay chỉ được xác lập sau khi bên mua hoàn tất thanh toán đợt cuối?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo đó, hợp đồng mua căn hộ chung cư Hemisco không phụ thuộc vào việc bên mua thanh toán đợt cuối cùng mới phát sinh hiệu lực.

Theo quy định, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng được xác định là thời điểm bên sau cùng ký kết hoặc chấp thuận nội dung hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực thì hiệu lực tính từ thời điểm văn bản công chứng, chứng thực phát sinh giá trị pháp lý.

Các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư Hemisco phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, theo luật định, giao dịch mua bán căn hộ chung cư Hemisco chỉ có hiệu lực khi các bên tham gia có đủ năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự.

Việc giao kết hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, đồng thời hợp đồng phải lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.