Mua căn hộ Lovera Vista trả góp có phải tự bảo trì căn hộ trong thời gian thanh toán hay không?

Nội dung chính

Mua căn hộ Lovera Vista trả góp có phải tự bảo trì căn hộ trong thời gian thanh toán hay không?

Căn cứ Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Theo quy định, trong thời gian trả góp người mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó.

Như vậy, người mua căn hộ Lovera Vista trả góp phải tự bảo trì căn hộ trong thời gian thanh toán.

*Trừ trường hợp căn hộ Lovera Vista còn trong thời hạn bảo hành theo quy định Luật Nhà ở 2023 hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Mua căn hộ Lovera Vista trả góp có phải tự bảo trì căn hộ trong thời gian thanh toán hay không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua căn hộ Lovera Vista trả góp cần có các nội dung chính gì? Có thể lập bằng miệng không?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng mua căn hộ Lovera Vista do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản.

Như vậy, hợp đồng mua căn hộ Lovera Vista trả góp không được lập bằng miệng.

Và hợp đồng mua căn hộ Lovera Vista trả góp cần có các nội dung chính sau đây:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về căn hộ chung cư Lovera Vista;

[3] Giá bán căn hộ chung cư Lovera Vista;

[4] Phương thức thanh toán và thời hạn trả góp căn hộ Lovera Vista;

[5] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Lovera Vista và hồ sơ kèm theo;

[6] Bảo hành;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Người mua căn hộ Lovera Vista trả góp nhưng không sử dụng vào mục đích để ở thì bị xử lý như thế nào?

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;

b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;

c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;

d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;

đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;

e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

[...]

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[...]

d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;

[...]

Như vậy, theo quy định trên, người mua căn hộ Lovera Vista trả góp nhưng không sử dụng vào mục đích để ở thì sẽ bị hạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đối với cá nhân và từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với tổ chức và buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở.