Khi nhận tặng cho căn hộ chung cư Thăng Long Number One, cá nhân trong nước có cần phải lưu trữ hồ sơ căn hộ không?

Nội dung chính

Nhận tặng cho căn hộ chung cư Thăng Long Number One thì thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với cá nhân trong nước là khi nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Như vậy, khi cá nhân trong nước nhận tặng cho căn hộ chung cư Thăng Long Number One, quyền sở hữu được xác lập kể từ thời điểm người nhận thực tế nhận bàn giao căn hộ từ bên tặng cho.

Đây là thời điểm pháp lý xác định quyền sở hữu, bất kể hợp đồng tặng cho đã ký trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời điểm chuyển quyền.

Khi nhận tặng cho căn hộ chung cư Thăng Long Number One, cá nhân trong nước có cần phải lưu trữ hồ sơ căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở, cụ thể:

Điều 11. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các nghĩa vụ sau đây:

a) Sử dụng nhà ở đúng mục đích; lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu của mình;

b) Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;

c) Thực hiện đầy đủ quy định của pháp luật khi bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì phải trả lại nhà ở khi hết thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân trong nước khi nhận tặng cho căn hộ chung cư Thăng Long Number One có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ căn hộ.

Đây là nghĩa vụ bắt buộc của chủ sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật nhằm đảm bảo việc quản lý, sử dụng và thực hiện các quyền liên quan đến căn hộ sau này.

Khi nhận tặng cho căn hộ chung cư Thăng Long Number One, cá nhân trong nước có cần phải lưu trữ hồ sơ căn hộ không? (Hình từ Internet)

Chủ thể tham gia tặng cho căn hộ chung cư Thăng Long Number One cần đáp ứng điều kiện gì để giao dịch có hiệu lực?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, theo luật định, để giao dịch tặng cho căn hộ chung cư Thăng Long Number One có hiệu lực, các bên tham gia phải có đầy đủ năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự, tham gia hoàn toàn tự nguyện và mục đích, nội dung giao dịch không vi phạm pháp luật hay trái đạo đức xã hội.

Ngoài ra, theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Điều kiện về hình thức này cũng là điều kiện bắt buộc để giao dịch có hiệu lực.