Khi đang cho thuê căn hộ chung cư Gemek Tower 2, chủ nhà có được quyền thực hiện việc góp vốn không?

Nội dung chính

Khi đang cho thuê căn hộ chung cư Gemek Tower 2, chủ nhà có được quyền thực hiện việc góp vốn không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc góp vốn bằng nhà ở, cụ thể:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

[...]

3. Việc góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc góp vốn bằng nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên góp vốn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Việc góp vốn bằng nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ nhà đang cho thuê căn hộ chung cư Gemek Tower 2 vẫn có quyền góp vốn bằng căn hộ đó nhưng phải thông báo trước cho bên thuê ít nhất 30 ngày và bên thuê vẫn được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Khi đang cho thuê căn hộ chung cư Gemek Tower 2, chủ nhà có được quyền thực hiện việc góp vốn không? (Hình từ Internet)

Để thực hiện việc góp vốn căn hộ chung cư Gemek Tower 2 đang cho thuê cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc góp vốn bằng nhà ở, cụ thể:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

1. Điều kiện góp vốn bằng nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 163 của Luật này;

b) Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật này.

[...]

Dẫn chiếu đến quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Do đó, để góp vốn bằng căn hộ chung cư Gemek Tower 2 đang cho thuê, căn hộ phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, không tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện thu hồi, giải tỏa và vẫn còn thời hạn sở hữu theo đúng quy định.

Có cần thực hiện công chứng khi thực hiện việc góp vốn căn hộ chung cư Gemek Tower 2 đang cho thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp góp vốn căn hộ chung cư Gemek Tower 2 đang cho thuê thì bắt buộc các bên phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp góp vốn mà có một bên là tổ chức thì công chứng, chứng thực không bắt buộc nếu các bên không có nhu cầu.

Việc công chứng hợp đồng góp vốn căn hộ chung cư Gemek Tower 2 đang cho thuê được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng và việc chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ.