Hợp đồng thuê nhà tại ngã tư Hòa Lân Bình Dương hết hạn mà vẫn ở không ký tiếp có đương nhiên được gia hạn không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê nhà tại ngã tư Hòa Lân Bình Dương hết hạn mà vẫn ở không ký tiếp có đương nhiên được gia hạn không?

Cụ thể, theo Bộ luật Dân sự 2015 thì hiện nay không có quy định về gia hạn hợp đồng thuê nhà, đồng thời cũng không có quy định khi hết hạn hợp đồng mà không ký kết hợp đồng mới thì đương nhiên được gia hạn.

Căn cứ theo Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thuê như sau:

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Đồng thời, theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Bên cạnh đó, theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

[...]

Theo đó, thời hạn thuê do các bên thỏa thuận. Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn mà các bên vẫn muốn tiếp tục thuê thì có thể gia hạn bằng cách 2 bên thỏa thuận một thời gian thuê mới. Việc gia hạn hợp đồng có thể thực hiện qua việc lập hợp đồng mới.

Ngược lại, đối với trường hợp trong hợp đồng không có thỏa thuận nào về việc gia hạn thì khi hết hạn hợp đồng thì hợp đồng sẽ chấm dứt và người thuê phải trả lại nhà cho bên cho thuê.

Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê hoặc thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Ngoài ra, trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở có bao gồm trường hợp hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn. Trong trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

Như vậy, khi hợp đồng thuê trọ hết hạn mà không ký tiếp thì không được coi là đương nhiên gia hạn, trừ khi có thỏa thuận về thời hạn thuê trong hợp đồng.

Lưu ý: Trường hợp hợp đồng thuê trọ không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê trọ thông báo cho bên thuê trọ biết việc chấm dứt hợp đồng.

Trên đây là thông tin về "Hợp đồng thuê nhà tại ngã tư Hòa Lân Bình Dương hết hạn mà vẫn ở không ký tiếp có đương nhiên được gia hạn không?"

Hợp đồng thuê nhà tại ngã tư Hòa Lân Bình Dương hết hạn mà vẫn ở không ký tiếp có đương nhiên được gia hạn không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê nhà tại ngã tư Hòa Lân Bình Dương có cần công chứng, chứng thực không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, có thể thấy, hợp đồng thuê nhà tại ngã tư Hòa Lân Bình Dương không cần phải công chứng, chứng thực. Trừ trường hợp các bên có nhu cầu theo quy định.

Tranh chấp hợp đồng thuê nhà có thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án hay không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định về những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án như sau:

Điều 26. Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

1. Tranh chấp về quốc tịch Việt Nam giữa cá nhân với cá nhân.

2. Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản.

3. Tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự.

4. Tranh chấp về quyền sở hữu trí tuệ, chuyển giao công nghệ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 30 của Bộ luật này.

[...]

Theo đó, theo quy định trên thì những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án có bao gồm tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự.

Như vậy, có thể thấy, khi có tranh chấp hợp đồng thuê nhà sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.