Bên thuê căn hộ chung cư SAM Towers khi hết hạn hợp đồng mà không bàn giao lại nhà thì có phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại không?

Nội dung chính

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, khi hết thời hạn thuê căn hộ chung cư SAM Towers mà bên thuê không bàn giao lại nhà đúng hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà thì bên cho thuê có quyền yêu cầu trả lại tài sản, thanh toán tiền thuê trong thời gian chậm trả và bồi thường thiệt hại phát sinh; nếu có thỏa thuận phạt vi phạm thì bên thuê còn phải chịu tiền phạt theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, bên thuê cũng chịu rủi ro đối với căn hộ trong thời gian chậm trả.

Bên thuê căn hộ chung cư SAM Towers có được phép yêu cầu giảm tiền bồi thường thiệt hại?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 về nguyên tắc bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 585. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại

1. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

3. Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.

4. Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

5. Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.

Từ quy định trên, bên thuê căn hộ chung cư SAM Towers được phép yêu cầu giảm mức bồi thường thiệt hại nếu không có lỗi hoặc chỉ vô ý gây thiệt hại, hoặc nếu mức bồi thường quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

Bên cạnh đó, trong trường hợp mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế, bên thuê có thể đề nghị Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại.

Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Như vậy, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư SAM Towers có thỏa thuận phạt vi phạm, bên thuê chỉ phải chịu mức phạt đã thỏa thuận trừ khi hợp đồng thuê nhà quy định rõ là vừa phạt vừa bồi thường.

Nếu không có thỏa thuận về việc vừa chịu phạt vừa bồi thường, bên vi phạm chỉ phải nộp tiền phạt mà không phải bồi thường thiệt hại thêm.