Bên bán căn hộ chung cư Hemisco có được chậm bàn giao cho bên mua không theo quy định của pháp luật?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Hemisco có được chậm bàn giao cho bên mua không theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán, cụ thể:

Điều 434. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán

1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên bán căn hộ chung cư Hemisco chỉ được phép chậm bàn giao nếu có sự đồng ý của bên mua.

Trường hợp không được bên mua chấp thuận, việc chậm giao nhà là hành vi vi phạm hợp đồng và bên bán có thể bị yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc chịu chế tài theo thỏa thuận giữa hai bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Chậm bàn giao căn hộ chung cư Hemisco thì bên bán có phải bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp bên bán căn hộ chung cư Hemisco chậm bàn giao, bên bán có nghĩa vụ bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh do vi phạm nghĩa vụ, bao gồm cả thiệt hại về vật chất như tổn thất tài sản, chi phí hợp lý, mất thu nhập và thiệt hại về tinh thần như việc xâm phạm quyền lợi, uy tín, danh dự của bên mua, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định riêng.

Bên bán căn hộ chung cư Hemisco có được chậm bàn giao cho bên mua không theo quy định của pháp luật? (Hình từ Internet)

Bên mua có quyền dùng lý do bên bán chậm bàn giao căn hộ chung cư Hemisco để đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Do đó, bên mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hemisco nếu chậm bàn giao được xác định là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.

Việc chấm dứt hợp đồng phải được thông báo ngay cho bên bán; nếu không thông báo dẫn đến thiệt hại thì bên mua phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Khi hợp đồng chấm dứt đúng căn cứ, kể từ thời điểm bên bán nhận được thông báo, hai bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ các thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp.

Bên mua có quyền yêu cầu bên bán thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện, và được bồi thường thiệt hại nếu hành vi chậm bàn giao gây ra tổn thất.