đầu tư trên đất đang thế chấp tại ngân hàng

Có được phép đầu tư trên đất đang thế chấp tại ngân hàng không? Xử lý tài sản thế chấp như thế nào khi thế chấp quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất? Để thể chấp quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng những điều kiện nào?