Chung cư The Privia Khang Điền

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Privia bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết. Theo đó, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

Theo quy định, không bắt buộc phải đặt cọc trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Privia. Việc có đặt cọc hay không sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.

Không bắt buộc phải có chữ ký của cả vợ và chồng khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư. Tuy nhiên, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân này được xác định là tài sản chung, thuộc sở hữu chung của vợ chồng. Vì vậy, khi thực hiện lập hợp đồng mua căn hộ chung cư The Privia thì các bên thông thường vẫn yêu cầu có chữ ký của cả vợ và chồng.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Privia bắt buộc phải được lập thành văn bản. Đây là điều kiện bắt buộc theo quy định, nếu hợp đồng không lập thành văn bản thì hợp đồng sẽ không có hiệu lực pháp lý theo quy định.

Ngay cả khi đã mua chỗ để xe ô tô chung cư The Privia thì vẫn phải đóng phí giữ xe hàng tháng, bởi đây là chi phí phục vụ trông giữ và quản lý vận hành chung, không gộp vào giá mua chỗ để xe.

Giá thuê mua căn hộ chung cư The Privia chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Người thuê mua căn hộ chung cư The Privia phải đóng riêng mức đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ đã thuê mua.

Trong trường hợp phát sinh hư hỏng đối với tài sản trong căn hộ, trách nhiệm bồi thường sẽ thuộc về bên thuê căn hộ chung cư The Privia nếu thiệt hại xảy ra do lỗi của họ gây ra, bao gồm việc sử dụng sai công năng, không bảo quản, hoặc làm hư hỏng, mất mát tài sản.

Người mua căn hộ chung cư The Privia có quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán nếu phát hiện bên bán cung cấp thông tin sai sự thật, vi phạm nguyên tắc thiện chí, trung thực theo Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 và thuộc trường hợp vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng quy định tại Điều 423. Tuy nhiên, bên mua cần thông báo kịp thời cho bên bán về việc hủy hợp đồng và có nghĩa vụ bồi thường nếu việc không thông báo gây thiệt hại.

Trong trường hợp đã đặt cọc thuê căn hộ chung cư The Privia nhưng chưa vào ở thì sẽ không được lấy lại tiền cọc, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác (chẳng hạn như đồng ý trả lại một phần hoặc toàn bộ).

Người thuê căn hộ chung cư The Privia được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi chủ căn hộ tăng giá thuê căn hộ bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư The Privia do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của căn hộ giao dịch; Giá thuê căn hộ;...

Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Privia Khang Điền không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày công chứng viên tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp hợp đồng có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Khi thuê căn hộ chung cư The Privia Khang Điền, pháp luật không quy định cứng số tiền phải đặt cọc mà hoàn toàn để các bên tự thỏa thuận. Vì vậy, người thuê cần xem xét kỹ hợp đồng, thống nhất rõ ràng mức đặt cọc, điều kiện hoàn trả và các nghĩa vụ kèm theo để bảo đảm quyền lợi, tránh tranh chấp về sau và chủ động kiểm soát chi phí trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà.

Căn hộ chung cư The Privia Khang Điền vẫn có thể được tặng cho người khác ngay cả khi đang cho thuê, nhưng chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 30 ngày trước. Bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng đã ký, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên. Việc tặng cho vẫn phải tuân thủ các quy định về sở hữu chung nếu căn hộ thuộc sở hữu chung và các quy định pháp luật dân sự liên quan.

Trong thời gian mua trả chậm căn hộ chung cư The Privia Khang Điền, người mua có quyền sử dụng căn hộ và đồng thời có trách nhiệm tự bảo trì căn hộ đó. Tuy nhiên, sẽ có ngoại lệ nếu căn hộ vẫn còn trong thời hạn bảo hành theo quy định hoặc nếu trong hợp đồng các bên có thỏa thuận khác. Như vậy, về nguyên tắc người mua phải tự bảo trì trong giai đoạn trả chậm, trừ trường hợp được miễn trách nhiệm theo hai ngoại lệ nêu trên.

Người thuê không thể tự bảo trì căn hộ chung cư The Privia Khang Điền đang thuê mà không cần xin phép chủ sở hữu cũng như chủ sở hữu căn hộ chung cư The Privia Khang Điền không thể tự ý cải tạo căn hộ khi không có sự đồng ý của người thuê. Việc cải tạo căn hộ chung cư The Privia Khang Điền đang cho thuê phải được sự đồng ý của đôi bên.

Khi mua căn hộ chung cư The Privia Khang Điền, trong hợp đồng mua bán bắt buộc phải ghi rõ thời hạn thanh toán. Đây là một trong những nội dung chính yếu của hợp đồng về nhà ở, nhằm đảm bảo tính minh bạch, ràng buộc trách nhiệm giữa các bên và tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng là quyền của bên thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn. Do đó, bên thuê mua căn hộ chung cư The Privia Khang Điền có quyền cho người khác thuê lại một phần trong căn hộ.

Các bên mua bán căn hộ chung cư The Privia Khang Điền có thể thỏa thuận nội dung hợp đồng nhưng vẫn phải đủ các nội dung chính theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, như sau: Tên, địa chỉ của các bên mua bán căn hộ chung cư The Privia Khang Điền; Các thông tin về căn hộ chung cư The Privia Khang Điền; Giá bán căn hộ chung cư The Privia Khang Điền;...

Bên mua căn hộ chung cư The Privia Khang Điền chậm thanh toán thì phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên bán nếu do việc chậm thanh toán mà gây ra thiệt hại cho bên bán hoặc việc bồi thường này đã được quy định rõ trong hợp đồng mua bán.