Chung cư Tây Hồ Riverview

Cá nhân nước ngoài mua căn hộ chung cư theo một trong các hình thức sau: [1] Mua căn hộ chung cư của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023; [2] Mua căn hộ chung cư của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu căn hộ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Theo quy định thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực. Hiện nay mức thu phí chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là 50.000 đồng/hợp đồng.

Người nộp phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là người yêu cầu công chứng. Hiện nay, pháp luật không quy định cụ thể bên nào phải chịu, mà cho phép các bên thỏa thuận với nhau về bên chịu phí công chứng. Do đó, bên mua, bên bán hoặc cả hai bên cùng chịu phí là hoàn toàn có thể là người chịu phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư gồm: [1] Dự thảo hợp đồng; [2] Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; [3] Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ ... [4] Bản sao giấy tờ khác có liên quan.

Theo quy định hiện nay thì cá nhân nước ngoài không được mua căn hộ chung cư vô thời hạn. Họ chỉ được sở hữu tối đa 50 năm và có thể gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm, trừ trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu lâu dài như công dân Việt Nam và người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu căn hộ chung cư đối với cá nhân nước ngoài bao gồm: hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.