Chung cư Jade Square

Giá bán căn hộ chung cư Jade Square được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Theo quy định pháp luật, tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Jade Square tối đa 5% giá bán căn hộ. Đồng thời, thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán căn hộ chung cư Jade Square.

Khi bên bán chưa bàn giao căn hộ, bên mua căn hộ chung cư Jade Square thanh toán không quá 70% giá trị hợp đồng. Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Theo quy định thì để căn hộ chung cư Jade Square được đưa vào kinh doanh phải có các loại giấy tờ quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Jade Square phải có các nội dung chính sau đây: Tên, địa chỉ của các bên; Các thông tin về bất động sản; Giá bán căn hộ; Phương thức và thời hạn thanh toán;...

Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Như vậy, người mua căn hộ chung cư Jade Square chưa được cấp Giấy chứng nhận thì chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị căn hộ chứ không được yêu cầu thanh toán 100%.

Chủ đầu tư dự án chung cư Jade Square có nghĩa vụ phải đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đó theo quy định, trong trường hợp: Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại.

Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư. Như vậy, người thuê mua căn hộ chung cư Jade Square từ chủ đầu tư thì không bắt buộc phải thuê mua chỗ để xe ô tô.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng. Như vậy, chủ đầu tư dự án chung cư Jade Square không được thu phí chuyển nhượng khi bên mua căn hộ chung cư chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

Theo quy định, tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn để mua nhà ở đó. Như vậy, tổ chức, cá nhân vẫn có thể thế chấp căn hộ chung cư Jade Square để mua chính căn hộ đó.

Theo quy định, không bắt buộc phải chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Jade Square thông qua sàn giao dịch bất động sản mà chỉ mang tính chất khuyến khích.

Hội nghị nhà chung cư lần đầu của chung cư Jade Square phải quyết định được các nội dung sau đây: Quy chế họp Hội nghị nhà chung cư (bao gồm họp lần đầu, họp thường niên và họp bất thường);...

Thời hạn để chủ đầu tư phải làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ chung cư Jade Square là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư.