Chung cư Hà Kiều

Theo quy định, hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Hà Kiều có hiệu lực từ thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Hà Kiều không được bán căn hộ đang bị thế chấp. Trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật thì được thực hiện việc mua bán căn hộ.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hà Kiều phải thực hiện công chứng trong trường hợp không thực hiện công chứng sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hà Kiều không công chứng nhưng đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ thì vẫn có hiệu lực nếu được Tòa án ra quyết định công nhận theo quy định pháp luật.

Căn hộ chung cư Hà Kiều đang cho thuê bị thế chấp thì người thuê căn hộ Hà Kiều được quyền tiếp tục thuê cho đến khi kết thúc hợp đồng thuê đã ký, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác hoặc bên thuê vi phạm pháp luật về nhà ở.

Trường hợp anh em ruột thực hiện mua bán căn hộ chung cư Hà Kiều thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, không phải nộp thuế khi làm thủ tục sang tên quyền sở hữu. Việc này nhằm bảo đảm chính sách nhân văn, tránh đánh thuế trong các giao dịch chuyển nhượng tài sản giữa người thân trong gia đình.

Khi ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Hà Kiều, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản để giao dịch có hiệu lực pháp lý, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền.

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Hà Kiều phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, trừ trường hợp có yêu cầu từ các bên của hợp đồng.

Ngoài những nội dung cần có trong hợp đồng theo quy định của pháp luật thì đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hà Kiều các bên phải ghi rõ những nội dung sau đây: Phần sở hữu chung, sử dụng chung; Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;...

Thời điểm xác lập quyền sở hữu khi mua căn hộ chung cư Hà Kiều là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Người nước ngoài có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Hà Kiều thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận).

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hà Kiều cho người nước ngoài có những nội dung: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó; Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;...

Theo quy định, việc nhận thừa kế căn hộ chung cư Hà Kiều không yêu cầu phải có sổ hồng ngay tại thời điểm nhận thừa kế.