Chung cư Gia Hòa

Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư Gia Hòa chuyển quyền sở hữu căn hộ cho người khác thì người thuê căn hộ vẫn có quyền tiếp tục ở đến hết thời hạn hợp đồng. Chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Đối với căn hộ chung cư Gia Hòa người nước ngoài được sở hữu không được vượt quá 30% tổng số căn hộ của tòa nhà đó.  Lưu ý: Chung cư Gia Hòa có nhiều tòa nhà nên mỗi tòa nhà được áp dụng riêng tỷ lệ 30%.

Khi có nhu cầu cá nhân nước ngoài được gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Gia Hòa một lần với thời hạn không quá 50 năm. Lưu ý: Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Gia Hòa phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Cá nhân nước ngoài được mua căn hộ chung cư Gia Hòa theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Cá nhân là nước ngoài muốn sở hữu căn hộ chung cư Gia Hòa thì phải là người được phép nhập cảnh vào Việt Nam và sẽ được sở hữu căn hộ chung cư dưới các hình thức: Mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023;...

Người mua căn hộ chung cư Gia Hòa có quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ và không phải bồi thường thiệt hại nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây: Bên bán vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận; Bên bán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;...

Thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư Gia Hòa trong trường hợp tặng cho là thời điểm bên nhận tặng cho đã nhận bàn giao nhà ở từ bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Kinh phí bảo trì chung cư Gia Hòa được dùng để bảo trì những hạng mục sau đây: (1) Bảo trì các hạng mục, trang thiết bị và phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023, như sau: Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư; ... (4) Các hạng mục và trang thiết bị khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Người mua căn hộ chung cư Gia Hòa phải đóng kinh phí bảo trì chung cư trước khi nhận bàn giao căn hộ vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi xác nhận đã đóng kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Theo quy định người mua căn hộ chung cư Gia Hòa trả chậm chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Như vậy, người mua căn hộ chung cư Gia Hòa trả chậm hoàn toàn được thực hiện cho thuê căn hộ đang trong thời gian trả chậm.

Theo quy định của pháp luật thì người cho thuê có quyền cải tạo căn hộ chung Gia Hòa đang cho thuê khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng.

Theo quy định pháp luật thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Gia Hòa có hiệu lực vào thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.