Chung cư Empire City Thủ Thiêm

Theo quy định, trong thời gian trả chậm căn hộ chung cư Empire City Thủ Thiêm thì bên mua có nghĩa vụ phải bảo trì căn hộ chung cư đó, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện một số nội dung liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư. Như vậy, chủ sở hữu không được thuê riêng từng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư khi đã có đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư Empire City Thủ Thiêm.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Empire City Thủ Thiêm hoàn toàn có quyền ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác thay mặt mình thực hiện việc cho thuê căn hộ. Hợp đồng ủy quyền cần được lập thành văn bản, thể hiện đầy đủ nội dung về phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền, quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền cũng như trách nhiệm của bên ủy quyền.

Thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Empire City Thủ Thiêm không phải do các bên ấn định mà là thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào hợp đồng.

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Empire City Thủ Thiêm do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó...

Chủ sở hữu nhà ở có nghĩa vụ phải vụ bảo hiểm cháy nổ đối với nhà ở thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy nổ. Quy định không nêu trong hợp đồng mua bán nhà ở thì bên bán hay bên mua sẽ là bên phải mua bảo hiểm cháy nổ nhưng với quy định là nghĩa vụ của chủ sở hữu thì sẽ là bên được cấp Giấy chứng nhận công nhận quyền sở hữu, tức là bên mua phải có nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy nổ. Do đó, bên bán căn hộ chung cư Empire City Thủ Thiêm không có nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư mà nghĩa vụ này là của bên mua căn hộ chung cư đó.

Tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có nghĩa vụ trả phí dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản. Như vậy, các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư Empire City Thủ Thiêm thông qua sàn giao dịch bất động sản phải trả phí dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm các chi phí: Mua bảo hiểm cháy, nổ; Kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư;... Như vậy, giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư Empire City Thủ Thiêm không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ.

Mức đóng kinh phí bảo trì của người mua căn hộ chung cư Empire City Thủ Thiêm là 2% giá trị căn hộ chung cư. Khoản tiền này được tính riêng với tiền bán căn hộ chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Bên mua căn hộ chung cư Empire City Thủ Thiêm sẽ được hoãn thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền mua căn hộ nếu đã thông báo và được bên bán đồng ý. Việc thực hiện nghĩa vụ khi được hoãn vẫn được coi là thực hiện đúng thời hạn.

Người nước ngoài mua căn hộ chung cư Empire City Thủ Thiêm phải thực hiện thanh toán tiền mua nhà thông qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Người mua căn hộ Empire City Thủ Thiêm không được phép đặt cọc bằng ngoại tệ, vì pháp luật Việt Nam hạn chế tối đa việc sử dụng ngoại tệ trong giao dịch dân sự và chỉ cho phép dùng trong các trường hợp đặc thù.