Căn hộ Zenity

Bên thế chấp được nhận lại tài sản thế chấp là căn hộ Zenity trong những trường hợp sau: Trước thời điểm xử lý tài sản thế chấp mà khách hàng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình đối với ngân hàng cho vay và thanh toán chi phí phát sinh do việc chậm thực hiện nghĩa vụ; Tài sản thế chấp đã được thay thế, được trao đổi bằng tài sản khác;...

Nếu người thuê căn hộ Zenity vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong ba kỳ liên tiếp, chủ nhà hoàn toàn có quyền chấm dứt hợp đồng thuê theo quy định pháp luật, đồng thời có thể yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại phát sinh do vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

Nếu tài sản trong căn hộ Zenity bị giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của người thuê thì họ có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sửa chữa tài sản; giảm giá thuê;...

Chủ căn hộ Zenity chỉ được phép điều chỉnh giá thuê căn hộ khi đáp ứng đủ hai điều kiện: Có sự đồng ý của bên thuê về việc cải tạo nhà; Thời gian thuê còn lại không quá một phần ba hợp đồng. Việc điều chỉnh giá phải bảo đảm sự minh bạch, thỏa thuận công bằng và đúng quy định pháp luật, tránh gây thiệt hại hoặc tranh chấp cho các bên tham gia.

Trong trường hợp mất xe tại chung cư Zenity, đơn vị trông giữ và thu phí trông giữ xe (được ban quản lý thuê) sẽ là bên chịu trách nhiệm bồi thường, không phải ban quản lý nhà chung cư.

Việc thanh toán tiền thuê căn hộ Zenity không bị ràng buộc theo quy định pháp luật, mà do các bên chủ động xác lập trong hợp đồng, miễn là phù hợp với quy định pháp luật. Điều này giúp các bên thuận tiện hơn trong quá trình thuê, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp được pháp luật công nhận và bảo hộ.

Sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung căn hộ Zenity để bảo trì những hạng mục sau đây: Bảo trì các hạng mục, trang thiết bị và phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023; Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư, các công trình công cộng quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023;...

Việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Zenity tại địa phương khác TP. Hồ Chí Minh là không hợp pháp, vì vượt quá thẩm quyền công chứng được Luật Công chứng 2024 quy định. Do đó, để giao dịch có hiệu lực, người mua bán cần thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng trong cùng địa bàn (tỉnh thành) nơi có căn hộ.

Bên cho thuê căn hộ Zenity chỉ có quyền yêu cầu người thuê sửa chữa khi có bằng chứng rõ ràng cho thấy hư hỏng phát sinh từ hành vi hoặc lỗi của người thuê. Nếu nguyên nhân hư hỏng do yếu tố khách quan như chất lượng công trình, thời tiết hay lỗi kỹ thuật ban đầu, thì trách nhiệm sửa chữa không thuộc về người thuê.

Hợp đồng thuê căn hộ Zenity không xác định thời hạn, các bên có thể chủ động chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào theo sự thỏa thuận giữa hai bên. Hoặc hợp đồng sẽ chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ thông báo cho bên thuê biết việc chấm dứt hợp đồng.

Dù người mua căn hộ Zenity thanh toán bằng nguồn tiền tự có hay vay ngân hàng, thì thời điểm được nhận sổ hồng không thay đổi vẫn trong vòng 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà hoặc hoàn tất nghĩa vụ thanh toán. Quan trọng là người mua đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng, không phụ thuộc vào nguồn tiền thanh toán.

Người mua có quyền hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ Zenity mà không phải bồi thường thiệt hại, nếu chứng minh được bên bán đã gian dối và việc gian dối đó làm sai lệch mục đích mua bán. Tuy nhiên, bên mua phải thông báo ngay cho bên bán về việc hủy hợp đồng; nếu chậm thông báo dẫn đến thiệt hại thì vẫn phải chịu trách nhiệm bồi thường tương ứng theo quy định pháp luật.