Phân biệt quy hoạch 1/2000 và quy hoạch 1/500? Khu đô thị lấn biển Cần Giờ được phê duyệt quy hoạch 1/500 chưa?

Nội dung chính

Phân biệt quy hoạch 1/2000 và quy hoạch 1/500?

Trong lĩnh vực phát triển đô thị, hai khái niệm quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000 thường được nhắc đến như những giai đoạn quan trọng trong quá trình quy hoạch xây dựng.

Căn cứ theo quy định tại Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 về quy hoạch phân khu đô thị như sau:

Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị

1. Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

3. Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

4. Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Bên cạnh đó, theo Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau:

Điều 26. Quy hoạch chi tiết đô thị

1. Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

c) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

d) Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

đ) Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

e) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

3. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

4. Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

5. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.

Như vậy quy hoạch 1/2000 là giai đoạn định hướng trong quy hoạch đô thị, nhằm phân chia khu chức năng và quản lý phát triển chung. Đây là cơ sở để lập quy hoạch chi tiết hơn và dùng để quản lý đô thị tổng thể.

Quy hoạch 1/500 là bước triển khai cụ thể hóa từ quy hoạch 1/2000, gắn với từng dự án. Đây là căn cứ để lập dự án đầu tư, xin phép xây dựng và triển khai thi công thực tế và dùng để triển khai dự án chi tiết.

Lưu ý: Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất được thể hiện theo tỷ lệ quy hoạch nào?

Theo quy định tại khoản 8 Điều 19 Nghị định 37/2010/NĐ-CP do Chính phủ ban hành Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị như sau:

Điều 19. Nội dung đồ án quy hoạch phân khu

[...]

7. Đánh giá môi trường chiến lược:

a) Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; điều kiện tự nhiên; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn (nếu có); các vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên;

b) Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch;

c) Đề ra các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị;

d) Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường.

8. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thể hiện trên bản đồ tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000.

Như vậy, theo quy định trên thì quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất được thể hiện trên bản đồ tỷ lệ quy hoạch 1/2000 hoặc quy hoạch 1/5000.

Phân biệt quy hoạch 1/2000 và quy hoạch 1/500? Khu đô thị lấn biển Cần Giờ được phê duyệt quy hoạch 1/500 chưa? (Hình từ Internet)

Khu đô thị lấn biển Cần Giờ được phê duyệt quy hoạch 1/500 chưa?

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ có quy mô khoảng 2.870 ha, nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.

Toàn khu đô thị được chia thành 4 phân khu A, B, C, D - E, mỗi khu mang chức năng riêng biệt nhưng được quy hoạch đồng bộ theo định hướng đô thị hiện đại, thông minh và thân thiện với môi trường.

Cụ thể, phân khu A rộng hơn 953 ha là khu ở sinh thái kết hợp dịch vụ du lịch, được định hướng là cửa ngõ của khu đô thị với các điểm nhấn như nhà hát, sân golf, công viên chuyên đề.

Phân khu B rộng khoảng 660 ha là nơi bố trí nhà ở, dịch vụ công cộng như y tế, giáo dục, hành chính, cùng khu vực nhà ở xã hội tập trung tại các đơn vị B1, B2, B3.

Phân khu C rộng hơn 318 ha được quy hoạch là trung tâm tài chính – thương mại, nổi bật với tòa tháp biểu tượng cao 108 tầng.

Phân khu D - E tổng cộng hơn 938 ha là khu du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp với hệ thống cây xanh, công viên trung tâm và nhà ở sinh thái ven mặt nước.

UBND TP HCM đã chính thức phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ vào ngày 24/1/2025.

Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai dự án lấn biển Cần Giờ, là một trong những dự án trọng điểm phát triển đô thị biển phía Nam của TP HCM.