Hướng dẫn tính lãi suất vay mua chung cư - Giá bán căn hộ 2PN The Infiniti Quận 7 T1/2025
Nội dung chính
Hướng dẫn tính lãi suất vay mua chung cư đơn giản, có ví dụ minh hoa
Lãi suất vay mua chung cư thường được tính dựa trên hai phương pháp: theo dư nợ gốc hoặc theo dư nợ giảm dần. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách tính lãi suất vay mua chung cư:
1. Cách tính lãi suất theo dư nợ gốc
Phương pháp này tính lãi suất cố định dựa trên tổng số tiền vay ban đầu trong suốt thời hạn vay.
Công thức:
Số tiền lãi hằng tháng = Số tiền vay x Lãi suất hằng tháng
Tổng tiền trả hằng tháng = Tiền gốc hằng tháng + Tiền lãi hằng tháng
Ví dụ:
- Số tiền vay: 1 tỷ VND.
- Lãi suất: 7%/năm (tương đương 0,583%/tháng).
- Thời gian vay: 10 năm (120 tháng).
Số tiền lãi hằng tháng: 1.000.000.000×0,00583 = 5.830.000VND
Tiền gốc hàng tháng: 1.000.000.000/120 = 8.333.333VND
Tổng tiền trả hàng tháng: 8.333.333+5.830.000 = 14.163.333VND
Ưu điểm:
- Dễ tính toán.
- Số tiền trả hàng tháng không thay đổi.
Nhược điểm:
Tổng chi phí vay cao hơn vì không giảm lãi suất theo dư nợ.
2. Tính lãi theo dư nợ giảm dần
Cách tính: Lãi suất được tính trên dư nợ còn lại sau mỗi kỳ thanh toán. Tiền gốc chia đều theo thời gian vay, lãi suất giảm dần.
Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay/Số tháng vay
Tiền lãi = Dư nợ còn lại × Lãi suất tháng
Tổng tiền trả hàng tháng = Tiền gốc hàng tháng +Tiền lãi
Ví dụ:
Khoản vay: 1 tỷ VND.
Lãi suất: 7%/năm (0,583%/tháng).
Thời hạn: 10 năm (120 tháng).
- Tháng đầu:
Tiền gốc: 1.000.000.000/120 = 8.333.333 VND
Tiền lãi: 1.000.000.000×0,00583 = 5.830.000VND
Tiền phải trả: 8.333.333+5.830.000 = 14.163.333VND
- Tháng thứ 2:
Dư nợ còn lại: 1.000.000.000−8.333.333 = 991.666.667VND
Tiền lãi: 991.666.667×0,00583 = 5.785.000VND
Tổng tiền trả: 8.333.333+5.785.000 = 14.118.333VND
Ưu điểm:
- Tiền lãi giảm dần theo thời gian.
- Tổng chi phí vay thấp hơn.
Nhược điểm:
- Tiền trả hàng tháng thay đổi.
- Tính toán phức tạp hơn.
Kết luận
- Nếu ưu tiên kế hoạch tài chính ổn định, chọn dư nợ gốc.
- Nếu muốn giảm tổng chi phí vay, chọn dư nợ giảm dần.
- Trước khi vay, hãy yêu cầu ngân hàng cung cấp lịch trả nợ chi tiết và xem xét khả năng trả nợ hàng tháng để chọn phương án phù hợp nhất.
Mua căn hộ 2PN The Infiniti Quận 7 trả góp theo hình thức nào?
Mua chung cư trả góp là hình thức thanh toán phổ biến hiện, được hỗ trợ bởi các ngân hàng lớn và chủ đầu tư uy tín. Quy trình trả góp thường bao gồm:
Vay vốn ngân hàng
- Ngân hàng thường cho vay từ 50-70% giá trị căn nhà, tùy vào khả năng tài chính và điểm tín dụng của người vay.
- Thời gian trả góp kéo dài từ 10-25 năm.
Lãi suất trả góp
- Lãi suất vay cố định trung bình khoảng 7-9%/năm trong 1-3 năm đầu.
- Lãi suất thả nổi dao động từ 10-12%/năm, phụ thuộc vào tình hình thị trường.
Điều kiện để vay
- Có thu nhập ổn định, chứng minh được khả năng trả nợ.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng như CMND, hộ khẩu, hợp đồng lao động hoặc báo cáo tài chính.
The Infiniti Riviera Point Quận 7 – Kiến trúc xanh giữa lòng Sài Gòn
The Infiniti Riviera Point, thuộc khu căn hộ cao cấp Riviera Point, Quận 7, TP.HCM, là tuyệt tác kiến trúc do Keppel Land phát triển. Là phân khu sang trọng bậc nhất, dự án kết hợp hoàn mỹ giữa kiến trúc hiện đại, không gian xanh thiên nhiên và tinh thần nghỉ dưỡng đỉnh cao, mang đến trải nghiệm sống "chuẩn Hawaii" ngay giữa lòng đô thị nhộn nhịp.
Quy mô dự án
Trải rộng trên diện tích 2,4 ha, The Infiniti Riviera Point nổi bật với 4 tòa tháp cao 39-40 tầng (T9, T10, T11, T12), tạo nên biểu tượng kiến trúc vượt thời gian giữa Quận 7.
Dự án bao gồm 801 căn hộ cao cấp, được thiết kế tinh tế, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ gia đình trẻ đến những chủ nhân yêu thích phong cách sống đẳng cấp, tiện nghi tối ưu.
Vị trí vàng – Kết nối vùng thuận tiện
Nằm tại trung tâm Quận 7, trong khu vực phát triển sôi động hàng đầu TP.HCM, The Infiniti Riviera Point sở hữu khả năng kết nối hoàn hảo:
- Chỉ vài phút di chuyển đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng và liền kề các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện quốc tế.
- Gần các tuyến giao thông chiến lược: Tuyến Metro số M2, M3; Tuyến xe buýt lớn: 11, 45, 56, 96, 139.
Vị trí này không chỉ mang đến nhịp sống hiện đại mà còn cho phép cư dân tận hưởng không gian xanh mát, hài hòa với thiên nhiên.
Phong cách sống chuẩn resort – Lấy cảm hứng từ Hawaii
The Infiniti Quận 7 được thiết kế dựa trên vẻ đẹp kỳ vĩ của đảo Hawaii, hòa quyện giữa đại dương, rừng xanh và mây trời, biến mỗi ngày trở thành kỳ nghỉ dưỡng trọn vẹn:
- Hồ bơi nước mặn tràn bờ dài 50m, tích hợp thác nước kỳ quan.
- Khu vui chơi nước lớn nhất Quận 7, lý tưởng cho cả gia đình.
- Vườn chân mây và khu cắm trại trên cây, mang lại sự kết nối với thiên nhiên.
- Kênh đào và đường dạo bộ trên không, mang đến không gian thư thái độc đáo.
- Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp từ Savills, đảm bảo chất lượng sống vượt trội.
Thiết kế căn hộ tối ưu – Không gian sống đa dạng
The Infiniti không chỉ đẹp về mặt thẩm mỹ mà còn được tối ưu hóa để đáp ứng mọi nhu cầu sử dụng của cư dân, từ sự tiện nghi đến tính linh hoạt:
Căn hộ tiêu chuẩn:
- 1 phòng ngủ: 53 – 58 m².
- 2 phòng ngủ: 78 – 90 m².
- 3 phòng ngủ: 123 – 144 m².
Căn hộ Duplex sang trọng:
- 3 phòng ngủ: 150,9 – 167,6 m².
- 4 phòng ngủ: 176,7 – 177,6 m².
Tất cả các căn hộ được thiết kế theo triết lý "xanh và mở", tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và không gian đa năng, mang đến cảm giác rộng rãi và thoải mái.
The Infiniti Riviera Point không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là biểu tượng của phong cách sống xanh, tinh tế và khác biệt. Dự án là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên.
Hướng dẫn tính lãi suất vay mua chung cư - Giá bán căn hộ 2PN The Infiniti Quận 7 T1/2025 (Hình ảnh từ internet)
Giá bán căn hộ 2PN The Infiniti Quận 7 T1/2025
The Infiniti Riviera Point Quận 7 là một trong những dự án bất động sản cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh được nhiều nhà đầu tư và khách hàng quan tâm.
Với thiết kế hiện đại, tiện ích nổi bật và vị trí đắc địa, việc tìm hiểu Giá bán căn hộ 2PN The Infiniti Quận 7 T1/2025 là nhu cầu thiết yếu của nhiều người trước khi ra quyết định mua sắm.
Dưới đây là thông tin chi tiết hơn về bảng giá căn hộ The Infiniti Quận 7 nói chung và giá bán căn hộ 2PN The Infiniti Quận 7 T1/2025 nói riêng:
Loại phòng | Diện tích tim tường | Giá bán Min |
2 phòng ngủ, 2WC | 91m2 | 3,8 - 4 tỷ |
2 phòng ngủ, 2WC | 99m2 | 4 - 4,5 tỷ |
3 phòng ngủ, 2WC | 120m2 | 5,6 - 5,9 tỷ |
3 phòng ngủ, 2WC | 148m2 | 6,3 - 7 tỷ |
* Bảng giá căn hộ The Infiniti Riviera Point Quận 7 có thể thay đổi bất cứ lúc nào từ chủ đầu tư, bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo
Theo bảng giá trên, giá bán căn hộ 2PN The Infiniti Quận 7, tùy theo diện tích có thể dao động trong khoảng từ 3,8 đến 4,5 tỷ/căn.
Nhìn chung, với mức giá từ 41,8 – 49,2 triệu đồng/m², The Infiniti Riviera Point là lựa chọn hấp dẫn trong phân khúc trung – cao cấp tại Quận 7 khi so với các dự án cùng khu vực, cụ thể:
- Eco Green Sài Gòn: Giá 51,92 triệu đồng/m², cao hơn The Infiniti nhưng tiện ích tương đương.
- Sunrise City: Giá 43,87 triệu đồng/m², tương đương nhưng thiết kế và tiện ích không mới mẻ.
- The Era Town: Giá 24,41 triệu đồng/m², thấp hơn nhưng vị trí và chất lượng không sánh bằng.
Mức giá của The Infiniti phản ánh đúng giá trị vượt trội, từ vị trí đắc địa ven sông, hệ thống tiện ích "chuẩn Hawaii", đến tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả ở và đầu tư.
Khu vực xung quanh phát triển hiện đại - Đảm bảo tiềm năng đầu tư bền vững
The Infiniti Quận 7 không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và đa dạng tại khu Nam Sài Gòn. Với sự phát triển không ngừng của khu vực, dự án trở thành điểm sáng đầu tư với tiềm năng sinh lời bền vững và giá trị gia tăng vượt trội.
Hệ thống hạ tầng hoàn thiện - Kết nối giao thông thuận tiện
The Infiniti nằm trên tuyến đường chiến lược Huỳnh Tấn Phát, kết nối trực tiếp với các trục đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Hữu Thọ, và Nguyễn Lương Bằng. Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm:
- Chỉ 5 phút để đến Quận 2 và Quận 9.
- 15 phút để đến các Quận 6, 8.
- 20 phút để tiếp cận trung tâm Quận 1.
Ngoài ra, vị trí này còn thuận tiện để di chuyển đến các tỉnh miền Tây Nam Bộ thông qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ và cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở ra cơ hội kết nối kinh tế vùng mạnh mẽ.
Tiện ích hiện đại - Đáp ứng mọi nhu cầu sống
Khu vực xung quanh The Infiniti được bao quanh bởi một hệ thống tiện ích đa dạng, từ mua sắm, giáo dục, y tế, đến giải trí:
- Mua sắm và giải trí: Crescent Mall, Vivo City, Lotte Mart, và Big C.
- Giáo dục quốc tế: Các trường quốc tế như Canada, Hàn Quốc, Nhật Bản, và Đại học RMIT.
- Dịch vụ y tế hiện đại: Bệnh viện Quốc tế Việt – Pháp và bệnh viện Quận 7.
Các tiện ích này không chỉ mang lại cuộc sống chất lượng cao cho cư dân mà còn thu hút đông đảo chuyên gia và người nước ngoài đến sinh sống và làm việc, tạo nên nhu cầu cho thuê ổn định và dài hạn.
Hạ tầng giao thông đột phá - Thúc đẩy giá trị bất động sản
Nhiều dự án giao thông trọng điểm tại khu Nam Sài Gòn đang và sẽ được triển khai, giúp tăng khả năng kết nối và giá trị bất động sản:
- Hầm chui và cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, giải quyết ùn tắc giao thông.
- Cầu Thủ Thiêm 4 rút ngắn thời gian di chuyển từ Quận 7 đến Quận 2 và Quận 1.
- Dự án cầu Nguyễn Khoái kết nối nhanh Quận 7 với Quận 4.
Nhu cầu cho thuê cao - Tỷ suất lợi nhuận ổn định
Quận 7, đặc biệt khu vực Phú Mỹ Hưng, đã trở thành nơi sinh sống và làm việc của nhiều chuyên gia nước ngoài và quản lý cấp cao. Nhu cầu thuê nhà tại đây luôn duy trì ở mức cao, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.
The Infiniti Quận 7 với vị trí đắc địa, tiện ích vượt trội và môi trường sống cao cấp sẽ là sự lựa chọn hàng đầu, đảm bảo lợi nhuận từ cho thuê ổn định và lâu dài.
The Infiniti Riviera Point không chỉ đơn thuần là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư tiềm năng nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển hiện đại và tiện ích đẳng cấp. Trong bối cảnh khu Nam Sài Gòn ngày càng phát triển, dự án hứa hẹn mang lại giá trị bền vững cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.
