Áp dụng Bảng giá đất Quảng Ngãi năm 2025 tác động thế nào đến thị trường mua bán nhà đất Quảng Ngãi?
Nội dung chính
Bảng giá đất Quảng Ngãi mới nhất năm 2025 có gì thay đổi?
Tính đến thời điểm đầu năm 2025, UBND tỉnh Quảng Ngãi chưa ban hành văn bản điều chỉnh bảng giá đất Quảng Ngãi theo Luật Đất đai 2024 nên vẫn áp dụng theo Bảng giá đất tại Quyết định 11/2020/QĐ-UBND ngày 08/06/2020 của HĐND tỉnh Quảng Ngãi được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định 64/2021/QĐ-UBND ngày 18/11/2021 của UBND tỉnh Quảng Ngãi, dưới đây là một số thông tin về giá đất:
- Giá đất cao nhất tại Quảng Ngãi là: 26.500.000
- Giá đất thấp nhất tại Quảng Ngãi là: 18.000
- Giá đất trung bình tại Quảng Ngãi là: 1.749.862
Tra cứu: Bảng giá đất Quảng Ngãi 2025
Áp dụng Bảng giá đất Quảng Ngãi năm 2025 tác động thế nào đến thị trường mua bán nhà đất Quảng Ngãi?
Vì Bảng giá đất Quãng Ngãi được áp dụng đến năm 2025 không thay đổi, nên sẽ dẫn tới những tác động sau đây:
(1) Ổn định chi phí giao dịch:
Khi Bảng giá đất không thay đổi, các chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản như thuế, phí chuyển nhượng và tiền sử dụng đất sẽ được giữ nguyên. Điều này giúp người mua và người bán dễ dàng dự tính và quản lý tài chính, tạo sự ổn định trong các giao dịch.
(2) Giảm áp lực tăng giá bất động sản
Việc không điều chỉnh Bảng giá đất có thể giúp giảm áp lực tăng giá trên thị trường bất động sản. Khi giá đất nền tảng không tăng, các chủ đầu tư và người bán có thể duy trì mức giá hợp lý, hỗ trợ nhu cầu mua nhà đất của người dân.
(3) Hạn chế thu hút đầu tư mới
Mặc dù ổn định giá đất mang lại lợi ích ngắn hạn, nhưng việc không điều chỉnh giá đất để phản ánh giá trị thị trường có thể làm giảm sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Nhà đầu tư thường tìm kiếm lợi nhuận từ sự gia tăng giá trị tài sản; do đó, nếu giá đất không thay đổi, họ có thể chuyển hướng đầu tư sang khu vực khác có tiềm năng tăng trưởng cao hơn.
(4) Ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách địa phương
Bảng giá đất là cơ sở để tính toán các khoản thu từ đất đai như thuế và phí. Việc không thay đổi giá đất có thể dẫn đến nguồn thu ngân sách từ đất đai không tăng, ảnh hưởng đến khả năng đầu tư vào hạ tầng và dịch vụ công cộng của địa phương.
Như vậy, việc giữ nguyên bảng giá đất đến hết năm 2025 mang lại cả lợi ích và thách thức cho thị trường bất động sản. Sự ổn định về chi phí giao dịch và giá cả có thể hỗ trợ người mua và người bán trong ngắn hạn, nhưng cũng cần cân nhắc đến việc điều chỉnh giá đất phù hợp với giá trị thị trường để thúc đẩy đầu tư và phát triển kinh tế địa phương trong dài hạn.
Áp dụng Bảng giá đất Quảng Ngãi năm 2025 tác động thế nào đến thị trường mua bán nhà đất Quảng Ngãi (Hình từ Internet)
Tiềm năng đầu tư vào thị trường mua bán nhà đất Quãng Ngãi
Quảng Ngãi có điều kiện thuận lợi để phát triển công nghiệp với hàng chục nghìn lao động tập trung làm việc tại các nhà máy, xí nghiệp trong các khu kinh tế và khu công nghiệp.
Điều này kéo theo nhu cầu cao về nhà ở và dịch vụ tiện ích, tạo cơ hội cho sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc mua bán nhà đất, đồng thời mở đường cho những phân khúc bất động sản cao cấp hơn trong tương lai.
- Mới đây, tỉnh này chấp thuận cho Tập đoàn FLC triển khai 6 dự án dịch vụ du lịch, resort, sân golf,khu dân cư cao cấp... tại đô thị Vạn Tường. Mục tiêu là hình thành một khu đô thị sinh thái hài hòa với cảnh quan tự nhiên, đầy đủ tiện ích, cùng Lý Sơn tạo thành chuỗi du lịch khép kín, đưa Quảng Ngãi trở thành điểm hấp dẫn về du lịch.
- Ngoài ra, Chính phủ đã phê duyệt kế hoạch đầu tư 11.000 tỷ đồng xây dựng sân bay Chu Lai trở thành sân bay vận chuyển hàng hóa quốc tế.
- Quảng Ngãi còn có các dự án của nhiều ông lớn bất động sản với các dự án như: khu đô thị Ngọc Bảo Viên; khu dân cư Bàu Cả Phát Đạt; khu đô thị Thiên Mỹ Lộc Vsip; khu dân cư Tăng Long Angkora Park; Phú Điền Residences ...
Như vậy, với sự đầu tư mạnh mẽ từ các “ông lớn” và sự phát triển hạ tầng đã đưa Quảng Ngãi trở thành điểm đến đầu tư bất động sản đầy tiềm năng trong khu vực miền Trung.
Mua bán nhà đất Quảng Ngãi:
- Bán nhà tại đường Chu Văn An, Nghĩa Lộ, Quảng Ngãi, nhà đẹp
- Bán đất Mỹ Khê Angkora Dung Quất Sa Huỳnh, 100m², giá 1.4 tỷ, sổ hồng
Giải pháp đầu tư hiệu quả vào thị trường mua bán nhà đất Quảng Ngãi
(1) Lựa chọn vị trí chiến lược
- Tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển như đô thị Vạn Tường, gần sân bay Chu Lai
- Các khu kinh tế cửa khẩu để đón đầu sự gia tăng giá trị bất động sản.
(2) Đón sóng quy hoạch và hạ tầng
- Cập nhật thông tin về các dự án hạ tầng lớn như nâng cấp sân bay Chu Lai
- Các tuyến giao thông kết nối liên tỉnh để đầu tư vào những khu vực hưởng lợi từ quy hoạch.
(3) Đầu tư vào phân khúc đất nền và khu đô thị sinh thái
- Với nhu cầu nhà ở gia tăng, đất nền tại các khu dân cư như Ngọc Bảo Viên, Phú Điền Residences,... là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn.
(4) Tận dụng lợi thế du lịch
- Các dự án liên quan đến du lịch và nghỉ dưỡng tại Lý Sơn và các bãi biển đẹp của Quảng Ngãi hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao từ cho thuê hoặc bán lại.
(5) Phân tích tài chính và rủi ro
- Đánh giá khả năng tài chính
- Lựa chọn phương án đầu tư phù hợp
- Có kế hoạch quản lý rủi ro để bảo toàn nguồn vốn và gia tăng hiệu quả đầu tư.
Thị trường mua bán nhà đất Quảng Ngãi hiện đang có nhiều cơ hội phát triển nhờ vào vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và tiềm năng du lịch lớn.
Để đầu tư hiệu quả, các nhà đầu tư cần chú trọng vào việc lựa chọn vị trí phù hợp, đón đầu các dự án quy hoạch, và tận dụng các phân khúc bất động sản đang phát triển mạnh.
Đồng thời, việc phân tích kỹ lưỡng các yếu tố tài chính và quản lý rủi ro sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và bảo vệ nguồn vốn đầu tư.
