Nội dung chính

Bất động sản Ninh Bình tăng giá bất thường phân tích nguyên nhân?

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Ninh Bình, đặc biệt là bất động sản TP Hoa Lư, đang có những biến động rõ rệt khi giá đất nền tăng nhanh một cách bất thường. Trước đây, mức giao dịch phổ biến dao động trong khoảng 3,2 - 3,4 tỷ đồng/lô 80m², nhưng hiện tại, nhiều lô đất đã được rao bán với giá từ 3,5 tỷ đồng đến hơn 4 tỷ đồng. Mức tăng giá này khiến không ít người dân và nhà đầu tư bất ngờ, làm dấy lên lo ngại về tình trạng sốt ảo trên thị trường.

Nguyên nhân của hiện tượng tăng giá đột biến này có thể được lý giải từ nhiều góc độ. Trước hết, yếu tố sáp nhập hành chính khi huyện Hoa Lư được quy hoạch trở thành một phần của TP Ninh Bình, nâng cấp lên đô thị loại I, đã tạo ra kỳ vọng lớn về phát triển hạ tầng và khả năng sinh lời từ đất đai, bất động sản TP Hoa Lư. Đây là cơ sở để giới đầu tư đổ dồn sự chú ý vào khu vực này.

Bên cạnh đó, tình trạng đầu cơ từ một bộ phận môi giới và nhà đầu tư ngoài tỉnh đã đẩy giá lên cao, trong khi nhu cầu ở thực lại không tương xứng. Thực tế cho thấy, nhiều khu vực trúng đấu giá với hạ tầng hoàn chỉnh nhưng vẫn vắng bóng cư dân, cho thấy phần lớn giao dịch mang tính đầu tư lướt sóng hơn là mua để ở.

Ngoài ra, nguồn cung khan hiếm cũng là yếu tố góp phần đẩy mặt bằng giá tăng nhanh. Tại một số vị trí đẹp, gần trung tâm hành chính hoặc khu dân cư đông đúc, giao dịch diễn ra liên tục, làm giá trị đất nền leo thang trong thời gian ngắn.

Bất động sản Ninh Bình tăng giá bất thường phân tích nguyên nhân? Bất động sản Ninh Bình tăng giá có dấu hiệu vi phạm không? (hình từ internet)

Bất động sản Ninh Bình tăng giá có dấu hiệu vi phạm không?

Ngày 19/3/2025, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hành Văn bản 350/UBND-VP4 về việc kiểm tra, xử lý các hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản là nhà ở riêng lẻ và đất ở có dấu hiệu tăng giá bất thường trên địa bàn TP Hoa Lư.

Theo nội dung chỉ đạo, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Công an tỉnh và các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức kiểm tra thực tế tình hình giao dịch, kinh doanh nhà ở riêng lẻ và đất ở tại khu vực có biến động giá cao bất thường.

Mục đích của việc kiểm tra nhằm kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đất đai cũng như các quy định pháp luật có liên quan (nếu có).

Bên cạnh đó, UBND tỉnh cũng yêu cầu các cơ quan chức năng tổng hợp, đánh giá và đề xuất các giải pháp phù hợp nhằm ổn định, điều tiết thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, bền vững và đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật. Kết quả kiểm tra và nội dung đề xuất phải được tổng hợp, báo cáo về UBND tỉnh trước ngày 31/3/2025.

Trước đó, ngày 17/3/2025, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình đã có văn bản gửi UBND tỉnh đề nghị xem xét, chỉ đạo kiểm tra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà đất có dấu hiệu biến động giá bất thường trên địa bàn, cho thấy cơ quan chuyên môn đã chủ động nắm bắt diễn biến thị trường và kịp thời tham mưu cho chính quyền trong công tác quản lý nhà nước đối với lĩnh vực bất động sản.

Tổng quan giá đất Ninh Bình hiện nay

Trong thời điểm đầu năm 2025, thị trường bất động sản Ninh Bình ghi nhận nhiều biến động, với xu hướng tăng giá đất tại một số khu vực. Các địa phương như Gia Viễn, Yên Mô, Kim Sơn và Yên Khánh tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư thông qua các đợt đấu giá đất được tổ chức công khai.

Các huyện như Gia Viễn, Yên Mô, Kim Sơn, Yên Khánh và Nho Quan đang là những điểm sáng về tiềm năng đầu tư bất động sản, với loạt dự án đấu giá đất được triển khai công khai, minh bạch.

Đáng chú ý, trong tháng 4/2025, tỉnh Ninh Bình dự kiến tổ chức đấu giá 109 lô đất tại hai huyện Gia Viễn và Yên Mô. Giá khởi điểm cho các lô đất này dao động từ 4,8 triệu đồng/m² đến 14 triệu đồng/m², tùy theo vị trí, diện tích và điều kiện hạ tầng kỹ thuật.

Đây được xem là mức giá hợp lý trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, nhu cầu ở thực tăng cao, và xu hướng đầu tư vào các khu vực giáp ranh, ven đô thị trở nên rõ nét hơn trong thời gian gần đây.

Tính đến thời điểm hiện tại, tỉnh Ninh Bình vẫn đang áp dụng bảng giá đất giai đoạn 2020–2024 theo Quyết định số 48/2019/QĐ-UBND do UBND tỉnh ban hành. Do chưa có bảng giá đất mới thay thế, bảng giá cũ tiếp tục có hiệu lực tạm thời trong năm 2025.

Tuy nhiên, theo nhận định từ giới chuyên môn, giá đất Ninh Bình trên thị trường thực tế hiện nay thường cao hơn nhiều so với khung giá nhà nước, đặc biệt tại những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, dịch vụ, hoặc gần các tuyến giao thông trọng điểm.

Trước tình hình giá đất có dấu hiệu biến động tại một số khu vực, chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan đang tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động giao dịch, nhằm đảm bảo sự minh bạch, lành mạnh của thị trường bất động sản trên địa bàn.