19:13 - 07/03/2025

Tỉnh nào đông dân nhất miền Nam? Việc có đông dân có ảnh hưởng như thế nào đến giá đất khu vực?

Tỉnh nào đông dân nhất miền Nam? Có dân số đông nhất miền Nam, ảnh hưởng mạnh đến giá đất do nhu cầu nhà ở cao và phát triển nhanh.

Nội dung chính

Tỉnh nào đông dân nhất miền Nam? 

- Tỉnh đông dân nhất miền Nam là Đồng Nai. Tỉnh Đồng Nai có hơn 3,3 triệu dân, nhiều nhất trong 17 tỉnh miền Nam, đứng thứ hai nếu tính cả hai thành phố trực thuộc trung ương là TP HCM và Cần Thơ.

- Khu vực miền Nam có hai thành phố trực thuộc trung ương là TP HCM và Cần Thơ, cùng 17 tỉnh, gồm: Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Tháp, Tiền Giang, An Giang, Bến Tre, Vĩnh Long, Trà Vinh, Hậu Giang, Kiên Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau.

- Đồng Nai là tỉnh đông dân nhất miền Nam với 3,3 triệu dân, theo Niên giám thống kê năm 2023. Nếu tính cả thành phố trực thuộc trung ương, Đồng Nai chỉ đứng sau TP HCM ở miền Nam và đứng thứ 5 cả nước, sau TP HCM, Hà Nội, Thanh Hoá, Nghệ An.

Tỉnh nào đông dân nhất miền Nam? Việc có động dân có ảnh hưởng như thế nào đến giá đất khu vực?

Tỉnh nào đông dân nhất miền Nam? Việc có động dân có ảnh hưởng như thế nào đến giá đất khu vực? (Hình từ internet)

Việc đông dân có ảnh hưởng như thế nào đến giá đất khu vực?

- Mật độ dân số là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến giá đất tại một khu vực. Khi dân số tăng cao, nhu cầu về nhà ở, dịch vụ, hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng cũng tăng lên. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến sự biến động của giá đất theo hướng gia tăng.

- Khu vực có dân cư đông đúc sẽ có nhu cầu mua bán bất động sản cao hơn, làm cho giá trị đất đai tăng lên. Khi nhiều người có nhu cầu mua nhà hoặc thuê mặt bằng, chủ sở hữu bất động sản có thể đẩy giá lên để tối đa hóa lợi nhuận. Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM là ví dụ điển hình, nơi giá đất tại các quận trung tâm và khu vực đông dân cư luôn cao hơn các vùng ven.

- Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng và tiện ích công cộng trong khu vực đông dân cũng góp phần làm tăng giá đất. Khi dân cư tăng, chính quyền địa phương và các nhà đầu tư sẽ mở rộng hệ thống giao thông, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại... Điều này tạo ra môi trường sống tiện nghi, thu hút nhiều người đến sinh sống, từ đó đẩy giá đất lên cao hơn.

- Tuy nhiên, mật độ dân số cao cũng có thể dẫn đến những hệ lụy như ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường và quá tải hạ tầng, làm giảm chất lượng cuộc sống. Nếu không có quy hoạch hợp lý, giá đất có thể bị đẩy lên quá cao, gây ra bong bóng bất động sản và khó khăn cho người dân trong việc sở hữu nhà ở.

Dân số đông thường làm tăng giá đất nhưng cần có quy hoạch phù hợp để đảm bảo phát triển bền vững.

Tổng quan về khu vực Đồng Nai

- Đồng Nai là một tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ Việt Nam, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tỉnh có diện tích khoảng 5.907,2 km², chiếm 1,76% diện tích cả nước và 25,5% diện tích vùng Đông Nam Bộ. Vị trí địa lý của Đồng Nai giáp ranh với các tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng, Bình Thuận và Thành phố Hồ Chí Minh. ​

- Dân số Đồng Nai năm 2023 đạt hơn 3,3 triệu người. Dân cư tập trung chủ yếu ở các khu vực đô thị và ven đô. Đồng Nai có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 2 thành phố (Biên Hòa và Long Khánh) và 9 huyện (Cẩm Mỹ, Định Quán, Long Thành, Nhơn Trạch, Tân Phú, Thống Nhất, Trảng Bom, Vĩnh Cửu và Xuân Lộc). ​

- Đồng Nai là một trong những tỉnh phát triển công nghiệp hàng đầu cả nước, với 35 khu công nghiệp được quy hoạch trên diện tích hơn 12.055 ha. Trong đó, 32 khu công nghiệp đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và thu hút trên 84% diện tích đất cho thuê. 

Bên cạnh đó, tỉnh còn có nền nông nghiệp phát triển với các sản phẩm chủ lực như lúa gạo, ngô, mía đường và chăn nuôi gia súc, gia cầm. Đồng Nai cũng là tỉnh có sản lượng nuôi trồng thủy sản lớn nhất ngoài khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. ​

- Đồng Nai có hệ thống hạ tầng phát triển với nhiều tuyến quốc lộ quan trọng như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 20, Quốc lộ 51 và tuyến đường sắt Bắc – Nam đi qua. Tỉnh cũng đang triển khai xây dựng Sân bay quốc tế Long Thành tại huyện Long Thành, dự kiến sẽ thay thế Sân bay Tân Sơn Nhất trong việc phục vụ các chuyến bay quốc tế sau năm 2025. ​

- Đồng Nai sở hữu nhiều điểm đến hấp dẫn như Vườn quốc gia Cát Tiên, Khu dự trữ sinh quyển Đồng Nai và các khu du lịch sinh thái, thác nước, hồ nước tự nhiên. Các điểm tham quan nổi bật bao gồm thác Giang Điền, hồ Trị An và núi Chứa Chan. Đây là những địa điểm thu hút du khách đến tham quan và khám phá thiên nhiên.​

Giá đất tính tiền sử dụng đất được định nghĩa thế nào?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất trong Bảng giá đất áp dụng cho các trường hợp quy định tại các điểm a, h và k khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai.

Lê Ngọc Tú
Từ khóa
Đông dân nhất miền Nam Tỉnh nào đông dân nhất miền Nam Tỉnh đông dân nhất miền Nam Giá đất khu vực Đồng Nai Khu vực Đồng Nai
258