Bảng giá đất Bình Dương 2025: Giá đất tại Thủ Dầu Một bao nhiêu tiền 1 mét vuông?

Nội dung chính

Bảng giá đất Bình Dương 2025 mới nhất

Hội đồng Nhân dân tỉnh Bình Dương đã thông qua Nghị quyết 20/2024/NQ-HĐND vào ngày 12/12/2024, thay thế Nghị quyết 20/2019/NQ-HĐND, nhằm điều chỉnh Bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 2025-2029 trên địa bàn tỉnh.

Bắt đầu từ ngày 01/01/2025, Bảng giá đất mới được áp dụng theo các phụ lục quy định trong Nghị quyết 20/2024/NQ-HĐND, cụ thể như sau:

1. Phụ lục I: Bảng giá đất tổng quát cho các loại đất giai đoạn 2025-2029 trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

2. Phụ lục II: Bảng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, và đất sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn.

3. Phụ lục III: Bảng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, và đất sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị.

Theo Nghị quyết 20/2024/NQ-HĐND, giá đất tại Bình Dương được phân loại rõ ràng theo từng khu vực, với ba mức chính:

• Giá cao nhất áp dụng cho các tuyến đường loại 1 thuộc thành phố Thủ Dầu Một, với mức giá 52.160.000 đồng/m², tập trung tại các tuyến đường lớn như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương.
• Giá trung bình dao động từ 20.860.000 đồng/m² đến 33.904.000 đồng/m², thường tại các khu vực trung tâm như thành phố Thuận An, Dĩ An và các thị xã lớn.
• Giá thấp nhất áp dụng tại khu vực nông thôn hoặc ranh giới tỉnh, khoảng 810.000 đồng/m², chủ yếu ở các tuyến đường nhỏ hoặc xa trung tâm.

Bảng giá cũng phân chia theo vị trí, gồm: Vị trí 1 (mặt tiền đường lớn, giao thông thuận lợi) có giá cao nhất; Vị trí 2-3 (gần đường lớn hoặc hẻm rộng) có giá trung bình; và Vị trí 4 (hẻm nhỏ hoặc vùng xa) có giá thấp nhất.

Bảng giá đất Bình Dương hiện nay thể hiện sự điều chỉnh hợp lý để phù hợp với sự phát triển của khu vực, đặc biệt là tại các thành phố, thị xã lớn như TP Thủ Dầu Một, Dĩ An và Thuận An.

Với sự gia tăng giá đất trong các khu vực phát triển mạnh mẽ như Dĩ An, Thuận An và các vùng công nghiệp lớn, giá trị bất động sản tại Bình Dương đang có xu hướng tăng ổn định, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản.

Thông tin bất động sản Bình Dương:

>> Bán căn hộ cao cấp C Sky View Thủ Dầu Một, 102m², 3PN, 2WC, giá 2.7 tỷ

>> Bán căn hộ The Maison tại TP Thủ Dầu Một, diện tích 66m2, tặng nội thất cao cấp

Bảng giá đất Bình Dương 2025: giá đất tại Thủ Dầu Một bao nhiêu tiền 1 mét vuông? (Hình từ internet)

Giá đất tại Thủ Dầu Một bao nhiêu tiền 1 mét vuông?

Những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất tại Tp. Thủ Dầu Một có thể kể đến như sự gia tăng dân số, đầu tư và phát triển hạ tầng, cũng như sự kỳ vọng vào tiềm năng phát triển của khu vực.  Giá đất tại Thủ Dầu Một bao nhiêu tiền 1 mét vuông ảnh hưởng bởi:

- Gia tăng dân số và đô thị hóa: Với mức sống tăng cao và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, dân số đổ về Bình Dương ngày càng đông. Hiện tượng này khiến nhu cầu về đất nền và bất động sản leo thang.

- Phát triển hạ tầng: Những tuyến đường mới hay nâng cấp như Đại lộ Bình Dương mở rộng, tuyến metro tương lai kết nối Bình Dương và TP.HCM, đều là động lực lớn thúc đẩy giá đất Thủ Dầu Một.

- Dự án đầu tư: Các doanh nghiệp lớn chọn Bình Dương làm cứ điểm đầu tư tiếp tục đổ vốn, tạo thêm nhiều cơ hội việc làm và thúc đẩy nhu cầu về nhà ở.

Giá đất tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, có sự biến động tùy theo vị trí và loại đất. Theo thông tin từ các trang web uy tín, giá đất trung bình tại TP. Thủ Dầu Một khoảng 6.956.686 đồng/m². 

• Đất nông nghiệp, bao gồm đất trồng cây hàng năm (như đất trồng lúa và các loại cây hàng năm khác) và đất nuôi trồng thủy sản, đã có sự tăng trưởng mạnh. Mức tăng cao nhất tại TP Thủ Dầu Một (khu vực 1) lên đến 1 triệu đồng/m², gấp 2,6 lần so với mức giá trước đây
• Đối với đất trồng cây lâu năm, đất chăn nuôi tập trung và các loại đất nông nghiệp khác, mức giá cao nhất tại TP Thủ Dầu Một (khu vực 1) đã đạt 1,2 triệu đồng/m², tăng hơn 2,9 lần so với bảng giá cũ.

Tuy nhiên, giá đất có thể thay đổi tùy theo vị trí cụ thể và loại đất. Ví dụ, giá đất ở đô thị tại các tuyến đường sầm uất loại I có thể lên đến 52 triệu đồng/m². 

So sánh hoặc phân tích tiềm năng phát triển đất tại Tp Thủ Dầu Một Bình Dương

So sánh với các khu vực tương tự như Đồng Nai, Bình Phước, Bình Dương vẫn đang dẫn đầu nhờ vào hạ tầng phát triển vượt bậc và sự chú trọng của chính quyền địa phương trong việc quy hoạch đô thị. Trong khi giá đất Đồng Nai cũng tăng mạnh, thì Thủ Dầu Một vẫn thu hút đầu tư nhờ vào sự ổn định và khả năng tăng giá cao hơn hẳn.

Đánh giá tiềm năng, năm 2025 có thể thấy giá đất tại Tp. Thủ Dầu Một sẽ tăng từ 30-80% so với hiện tại, tùy thuộc và vị trí và cơ sở hạ tầng cụ thể của từng khu vực. Đối với các nhà đầu tư, việc lựa chọn đầu tư vào bất động sản Bình Dương vẫn là một quyết định thông minh trong dài hạn.

Các chuyên gia khuyến nghị nên chọn thời điểm đầu tư khi giá còn trong ngưỡng hợp lý và kỳ vọng chính sách hỗ trợ từ nhà nước sẽ tiếp tục được duy trì để hỗ trợ sự phát triển bền vững của khu vực này.

Năm 2025 hứa hẹn sẽ là một năm sôi động của thị trường bất động sản Bình Dương. Đối với người mua, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và theo dõi diễn biến thị trường là rất quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.