Bảng giá đất Bình Dương tăng cao: Đất nền tại Dĩ An Bình Dương dưới 1 tỷ còn không?

Nội dung chính

Bảng giá đất Bình Dương tăng cao: Đất nền tại Dĩ An Bình Dương dưới 1 tỷ còn không?

Ngày 12/12/2024, Tỉnh Bình Dương ban hành Nghị quyết 20/2024/NQ-HĐND điều chỉnh Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương kèm theo Nghị quyết 20/2019/NQ-HĐND có hiệu lực từ 01/01/2025 đến ngày 31/12/2025.

Theo bảng giá đất điều chỉnh HĐND tỉnh Bình Dương vừa ban hành, giá đất ở nhiều tuyến đường đô thị tăng 30-80% so với giá hiện tại.

•  Cụ thể, tại TP Thủ Dầu Một, các tuyến đường loại I ở vị trí trung tâm như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), Đinh Bộ Lĩnh, Đoàn Trần Nghiệp, Hùng Vương, Nguyễn Du, Nguyễn Thái Học, Quang Trung, Trần Hưng Đạo... có mức giá cao nhất là 52,2 triệu đồng mỗi m², tăng 38% so với mức giá đất trước đó.

•  Các tuyến đường loại II như Bạch Đằng, Hai Bà Trưng, Huỳnh Văn Cù, Lý Thường Kiệt, Phú Lợi... cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, với giá dao động từ 31 triệu đến 40 triệu đồng mỗi m².

• Đặc biệt, giá đất thương mại - dịch vụ ở các tuyến đường này đã vượt mức 41,7 triệu đồng mỗi m², trong khi đất dành cho cơ sở sản xuất có giá hơn 33,9 triệu đồng mỗi m², cao nhất trong tỉnh.

Tại TP Dĩ An, các tuyến đường loại I (vị trí 1) như Cô Bắc, Cô Giang, Đường GS 01 khu dân cư Quảng Trường Xanh Areco, đường số 9 khu TTHC thành phố Dĩ An, Nguyễn Thái Học, đường số 5 (Cô Giang - Trần Hưng Đạo), đường số 6 (Cô Giang - Trần Hưng Đạo), Trần Hưng Đạo hiện có giá đất 35,3 triệu đồng mỗi m², tăng gần 84% so với bảng giá đất cũ.

Đất thương mại – dịch vụ tại các khu vực này có giá cao nhất là hơn 29,1 triệu đồng mỗi m², trong khi đất cơ sở sản xuất có giá gần 23,7 triệu đồng mỗi m².

Hiện nay, trên thị trường bất động sản TP Dĩ An, Bình Dương, vẫn có một số lựa chọn đất nền có giá dưới 1 tỷ đồng. Dưới đây là một số gợi ý:

• Bán lô đất mặt tiền đường nhựa tại P. Tân Đông Hiệp - Dĩ An - Bình Dương: giá 990tr, diện tích khoảng 300m².

• Đất nền 62m2 giá 13,5tr/m² tại Nguyễn Thị Minh Khai

• Khu đô thị Đông Bình Dương đất nền giá bán từ 10tr/m² với diện tích từ 80m²

Tuy nhiên, số lượng đất nền dưới 1 tỷ đồng tại TP Dĩ An hiện nay khá hạn chế và thường có diện tích nhỏ. Nếu muốn đầu tư sinh lời có thể tham khảo vì đất tại khu vực này đang có tiềm năng hấp dẫn khi Bảng giá đất Bình Dương tăng cao cùng với các tiện ích nổi bật.

Với sự chuyển mình thành thành phố vào năm 2024, Dĩ An đã và đang thu hút nhiều dự án đầu tư lớn, đặc biệt là các dự án đất nền và khu đô thị hiện đại. Đây không chỉ là nơi lý tưởng để an cư lạc nghiệp mà còn là "mỏ vàng" cho giới đầu tư nhờ giá trị bất động sản được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm sắp tới.

Bảng giá đất Bình Dương tăng cao: Đất nền tại Dĩ An Bình Dương dưới 1 tỷ còn không? (Hình từ internet)

Các yếu tố tác động tới giá đất nền tại Dĩ An

Bảng giá đất Bình Dương tăng cao dẫn tới giá đất nền tại khi vực Dĩ An cũng gia tăng đáng kể. Đất nền tại Dĩ An Bình Dương dưới 1 tỷ vẫn còn với diện tích nhỏ, cụ thể giá đất các loại biến động như sau:

• Tại TP Dĩ An, giá đất nông nghiệp, đặc biệt là đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa và các loại cây hàng năm khác) và đất nuôi trồng thủy sản, cũng ghi nhận mức tăng mạnh. Cụ thể, giá đất nông nghiệp tại Dĩ An hiện dao động lên đến 950.000 đồng mỗi m², tăng hơn gấp đôi so với mức giá cũ.

• Mức tăng này phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của khu vực, khi TP Dĩ An đang dần chuyển mình thành một đô thị hiện đại và là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đẩy nhu cầu về đất nông nghiệp cũng như các loại hình bất động sản khác tại đây lên cao.

Bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ để tính bồi thường, xác định giá đất tái định cư, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và các nghĩa vụ tài chính liên quan, bao gồm chi phí chuyển mục đích sử dụng đất, tiền thuê đất và thuế sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất.

Một trong những động lực chính thúc đẩy thị trường đất nền Dĩ An chính là hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Nổi bật là tuyến cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, ĐT 743 và quốc lộ 1K giúp kết nối nhanh chóng với TP.HCM và các khu vực lân cận.

Bảng giá đất Bình Dương tăng cao và quy hoạch đô thị tại Dĩ An và cũng được chú trọng với các dự án như mở rộng cầu vượt Linh Xuân, hệ thống giao thông công cộng và các khu công nghiệp mới như VSIP 1 hấp dẫn các doanh nghiệp lớn, tạo nên lực đẩy đáng kể cho nhu cầu đầu tư bất động sản tại đây.

Giá đất nền tại Dĩ An Bình Dương hiện nay

Giá đất nền tại Dĩ An trong năm 2024 có sự phân hóa đáng kể, dao động từ 7,5 triệu đồng/m² ở các khu vực ngoại vi hoặc dự án giá rẻ, đến hơn 50 triệu đồng/m² tại những vị trí đắc địa và các dự án cao cấp. Sự khác biệt này phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, tiện ích và pháp lý của từng dự án.

- Phân khúc giá rẻ và tầm trung: Các dự án đất nền ở khu vực ngoại vi hoặc không nằm sát trung tâm, như Đông Bình Dương, có giá chỉ từ 7,5-15 triệu đồng/m². Đây là lựa chọn phù hợp cho người có ngân sách hạn chế hoặc đầu tư lâu dài.

- Phân khúc cao cấp: Những khu vực trung tâm, gần các tuyến giao thông lớn hoặc khu đô thị hiện đại, như Phú Hồng Thịnh 6 hay Khu đô thị Bình Nguyên, có giá từ 40-50 triệu đồng/m², phù hợp với khách hàng muốn đầu tư vào bất động sản có giá trị gia tăng cao.

Dưới đây là một số dự án đất nền tại Dĩ An mà bạn có thể tham khảo:

- Dự án Đông Bình Dương - Vị trí: Phường Tân Bình, Dĩ An. Diện tích: 80m². Giá bán: 615 triệu đồng (khoảng 7,69 triệu đồng/m²).

- Khu dân cư Phú Hồng Thịnh 6 - Vị trí: Phường Bình An, Dĩ An. Diện tích: 63,5m². Giá bán: 3,3 tỷ đồng (khoảng 52 triệu đồng/m²).

- Khu đô thị Bình Nguyên - Vị trí: Phường Bình An, Dĩ An. Diện tích: 100m². Giá bán: 4,1 tỷ đồng (khoảng 41 triệu đồng/m²).

- Khu dân cư Sóng Thần 2 - Vị trí: Phường Dĩ An, Dĩ An. Diện tích: 90m². Giá bán: 3,95 tỷ đồng (khoảng 43,9 triệu đồng/m²).

Lưu ý rằng giá cả có thể thay đổi tùy theo thời điểm và chính sách của chủ đầu tư. Để có thông tin chi tiết và cập nhật nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các sàn giao dịch bất động sản hoặc chủ đầu tư dự án.

Tiện ích và tiềm năng khi đầu tư vào đất nền tại Dĩ An

Bảng giá đất Bình Dương tăng cao với sự phát triển của hàng loạt tiện ích xung quanh như hệ thống trường học từ mầm non đến đại học, trung tâm thương mại, bệnh viện chất lượng cao và các khu vui chơi giải trí, Dĩ An đang trở thành địa điểm sống lý tưởng cho nhiều gia đình. Đây cũng là điểm hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ vào khả năng sinh lời cao.

• Giáo dục: Dĩ An có nhiều trường học từ mầm non đến đại học, đáp ứng nhu cầu học tập cho trẻ em và thanh thiếu niên

• Trung tâm thương mại: Dĩ An phát triển các trung tâm thương mại hiện đại như TT Avio, gần các khu mua sắm lớn như Aeon Mall Bình Dương

• Bệnh viện: Các cơ sở y tế chất lượng cao như Bệnh viện Quốc tế Becamex

• Khu vui chơi: Công viên Văn hóa Thanh Lễ với không gian xanh, hồ sinh thái, và nhiều tiện ích giải trí.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý về tính pháp lý của các dự án và kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi quyết định đầu tư. Bên cạnh cơ hội lớn, cũng tồn tại những rủi ro tiềm ẩn như biến động kinh tế, quy định pháp lý thay đổi và áp lực cạnh tranh.

Tổng hòa các yếu tố từ vị trí vàng, hạ tầng phát triển, đến tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, Dĩ An hiện diện như một "thỏi nam châm" hấp dẫn giới đầu tư bất động sản đang tìm kiếm cơ hội "vượt biên" khỏi Thành phố Hồ Chí Minh. Với việc phân tích kỹ lưỡng thị trường và lựa chọn thời điểm đầu tư hợp lý, nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào một tương lai sinh lợi tốt từ các dự án đất nền tại đây.