Bảng giá đất quận Tân Phú mới nhất, giá bán biệt thự liền kề quận Tân Phú HCM

Nội dung chính

Bảng giá đất quận Tân Phú mới nhất

Từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025, Bảng giá đất ở tại quận Tân Phú, TP.HCM, được quy định theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND. Theo đó, giá đất ở tại quận Tân Phú được phân chia theo các vị trí khác nhau, với mức giá cụ thể cho từng vị trí. Ví dụ, vị trí 1 có mức giá cao nhất, trong khi các vị trí tiếp theo có mức giá giảm dần tùy theo vị trí và đặc điểm của thửa đất. 

- Giá đất cao nhất tại Quận Tân Phú là: 129.600.000

- Giá đất trung bình tại Quận Tân Phú là: 26.592.515

Theo Điều 159 của Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất được sử dụng làm cơ sở để tính toán tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư và người được bồi thường về đất ở. Đồng thời, nó cũng được áp dụng để tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bảng giá đất quận Tân Phú mới nhất, giá bán biệt thự liền kề quận Tân Phú HCM (Hình từ internet)

Tổng quan nổi bật của khu vực Tân Phú ảnh hưởng tới giá bán biệt thự liền kề

Quận Tân Phú, một trong những quận nội thành sôi động của Thành phố Hồ Chí Minh, đang nổi lên như một điểm nóng trong thị trường bất động sản.

Với vị trí tiếp giáp với các quận như Tân Bình, Bình Tân, quận 12, Tân Phú không chỉ có ưu thế về mặt địa lý mà còn về hạ tầng giao thông ngày càng phát triển. Đây là lý do khiến nhà biệt thự, liền kề tại Tân Phú trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhiều nhà đầu tư.

Quận Tân Phú đang tập trung vào việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông, bao gồm việc mở rộng và cải tạo đường, xây dựng và cải tạo nút giao thông chính, phát triển hệ thống giao thông công cộng và xây dựng bãi giữ xe, nhằm tạo ra một môi trường đô thị hiện đại và thuận tiện cho người dân.

Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ tại đây với sự xuất hiện của nhiều công trình cao tầng, trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện hiện đại. Thêm vào đó, việc chú trọng cải tạo và bảo tồn không gian xanh tại khu vực này càng tăng thêm giá bán biệt thự liền kề quận Tân Phú HCM.

Mua bán nhà đất quận Tân Phú:

>>> Bán nhà mặt tiền giá 9.3 tỷ TL Trần Văn Ơn, Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú

>>> Bán nhà Bình Tân, Hồ Chí Minh giáp ranh Tân Phú, 4x14m, gần Aeon Tân Phú, hướng Nam

Các yếu tố tác động tới giá bán biệt thự liền kề tại Tân Phú

Sự phát triển của hạ tầng giao thông tại Tân Phú là một yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bán biệt thự liền kề quận Tân Phú HCM.

Đặc biệt, tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) dự kiến hoàn thành vào năm 2025 sẽ cải thiện đáng kể kết nối từ Tân Phú đến các khu vực trung tâm của thành phố. Điều này không chỉ làm tăng giá trị bất động sản mà còn tạo ra môi trường sống thuận lợi, tiện lợi cho cư dân.

Metro Bến Thành - Tham Lương là một dự án giao thông quan trọng với tổng mức đầu tư gần 47.900 tỷ đồng. Tuyến tàu điện này dài hơn 11 km, trong đó hơn 9 km đi ngầm và phần còn lại chạy trên cao, bao gồm cả các tuyến chuyển tiếp và đường dẫn vào depot.

Tuyến tàu điện đi qua 6 quận: Quận 1, 3, 10, 12, Tân Bình và Tân Phú, kết nối khu trung tâm với cửa ngõ phía Tây Bắc TP.HCM. Dự án này được phê duyệt hơn 10 năm trước, trải qua nhiều lần điều chỉnh và hiện nay dự kiến hoàn thành vào năm 2030.

Bên cạnh đó, các dự án quy hoạch đô thị như chỉnh trang công viên, mở rộng đường sá, cải tạo môi trường sống cũng góp phần tạo dựng hình ảnh một quận đáng sống. Điển hình, việc triển khai các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, tái thiết nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh sống mà còn tạo đà tăng trưởng cho thị trường.

Phân tích giá bán biệt thự liền kề tại Tân Phú

Với sự phát triển bùng nổ của thị trường, giá nhà biệt thự và liền kề tại Quận Tân Phú đang có những biến động đáng chú ý. Theo các chuyên gia, giá nhà trong phân khúc này đã có sự tăng trưởng từ 10-15% trong vài năm qua.

Hiện tại, giá bán biệt thự liền kề quận Tân Phú HCM dao động từ khoảng 91 đến 238 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng căn.

Những dự án bất động sản lớn như Celadon City đã giúp định vị lại giá trị bất động sản tại khu vực này, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tác động ngắn hạn và dài hạn, nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.

Tiện ích và tiềm năng đầu tư

Quận Tân Phú không chỉ là nơi tập trung các hoạt động thương mại mà còn sở hữu một loạt tiện ích hiện đại. Nhiều trung tâm mua sắm lớn như Aeon Mall, các trường học quốc tế, bệnh viện, công viên cây xanh đã được triển khai, tạo nên một môi trường sống cân bằng và tiện nghi cho cư dân.

Tiềm năng đầu tư tại đây không chỉ nằm ở tốc độ tăng giá của bất động sản mà còn ở sự đa dạng hóa cơ hội đầu tư. Nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ việc cho thuê, kinh doanh hoặc sở hữu lâu dài khi khu vực này ngày càng trở nên hút khách. Tuy nhiên, cần lưu ý đến các rủi ro tiềm ẩn như biến động thị trường hoặc sự thay đổi chính sách quy hoạch.

Nhìn chung, thị trường bán biệt thự liền kề quận Tân Phú HCM mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cùng với những tiện ích vượt trội, xứng đáng để xem xét. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần thực hiện các phân tích sâu hơn và cập nhật thông tin thị trường liên tục.

Xem thêm:

>>>Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở mới nhất và một số quy định về mua bán nhà ở theo pháp luật hiện hành

>>>Hợp đồng viết tay mua bán nhà đất có bắt buộc công chứng không?