Cho thuê Shophouse tại quận Tân Bình HCM, lựa chọn địa điểm kinh doanh lý tưởng
Nội dung chính
Tổng quan nổi bật của khu vực
Quận Tân Bình là một trong những quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, nổi bật với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, vị trí địa lý thuận lợi, và là cửa ngõ quan trọng tiếp nối với cảng hàng không Tân Sơn Nhất.
Quận Tân Bình, TP.HCM, là khu vực sầm uất với nhiều trung tâm thương mại hiện đại, khu du lịch và vui chơi đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí và ẩm thực của người dân và du khách như:
- Công viên Hoàng Văn Thụ: Công viên có không gian xanh mát, rộng rãi, với nhiều cây cổ thụ và khu vực dành riêng cho các hoạt động thể thao, vui chơi của gia đình.
- Trung tâm thương mại Pico Plaza Cộng Hòa: Pico Plaza Cộng Hòa là trung tâm thương mại nổi bật tại Quận Tân Bình, với diện tích 55.000m2 và 3 khu vực, đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm của người dân địa phương.
- Chùa Giác Lâm: 565 Lạc Long Quân, Phường 10, Quận Tân Bình. Là điểm tham quan và chiêm bái hấp dẫn cho những ai muốn tìm hiểu văn hóa, lịch sử Phật giáo Việt Nam.
- Trung tâm thương mại C.T Parkson Plaza: Parkson C.T Plaza là khu phức hợp cao cấp kết hợp trung tâm thương mại và tòa nhà văn phòng, nằm gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu mua sắm đa dạng các mặt hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất, ẩm thực, giải trí, thu hút khách hàng từ Quận Tân Bình, các quận lân cận và khách quốc tế.
Tân Bình nằm ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, tiếp giáp với nhiều quận lớn như Gò Vấp, Phú Nhuận, quận 10, quận 11 và Tân Phú.
Đặc biệt, quận này còn là nơi tọa lạc của sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và kết nối vùng.
Tân Bình là khu vực có mật độ dân cư cao, nhiều công ty, văn phòng đại diện, và khu công nghệ đang chuyển mình, tạo đà tăng trưởng đồng bộ cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc cho thuê Shophouse tại quận Tân Bình HCM và nhà phố thương mại.
Cho thuê Shophouse tại quận Tân Bình HCM, lựa chọn địa điểm kinh doanh lý tưởng (Hình từ internet)
Các yếu tố tác động
Một trong những yếu tố chính tác động đến thị trường cho thuê Shophouse tại quận Tân Bình HCM là hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản và hiện đại.
Quận Tân Bình đã đầu tư nâng cấp nhiều tuyến đường quan trọng như Hoàng Minh Giám, Hoàng Hoa Thám, Cộng Hòa và Phan Thúc Duyện, giúp giảm ùn tắc và cải thiện kết nối trong khu vực.
Ngoài ra, quận còn tập trung nhiều tiện ích như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại và công viên, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
Cùng với đó, các dự án quy hoạch đô thị mới đang được triển khai mạnh mẽ. Điển hình như việc mở rộng và cải tạo các tuyến đường chính như Cộng Hòa, Trường Chinh, và Lê Văn Sỹ đã giúp kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận.
Các dự án lớn như tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương sẽ là một cú hích mạnh mẽ, tạo nên không gian đô thị mới và đầy tiềm năng phát triển cho shophouse.
Từ các thông tin mới nhất cho thấy, khi hoàn thành, tuyến metro này không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn cải thiện đáng kể giao thông, thu hút dân cư về sinh sống và làm việc tại đây.
Phân tích giá bất động sản
Theo các số liệu từ năm 2024, giá cho thuê Shophouse tại quận Tân Bình HCM đang có chiều hướng tăng, dao động từ 20 đến 60 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí và diện tích.
Một số dự án như Garden Gate, Sky Center, và Republic Plaza có mức giá cho thuê khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn được săn đón do vị trí đắc địa và tiện ích đầy đủ.
Báo cáo từ các trang web bất động sản uy tín cũng chỉ ra, với lượng cầu tăng mạnh, giá bất động sản tại đây có thể sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Tuy nhiên, sự biến động của thị trường cũng phụ thuộc nhiều vào tình hình kinh tế và các chính sách của nhà nước về quản lý bất động sản.
Tiện ích và tiềm năng đầu tư
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê shophouse tại Tân Bình có thể đạt từ 6% đến 8% mỗi năm, tùy vào vị trí và tình hình thị trường.
Khu vực quận Tân Bình nổi tiếng với các tiện ích vượt trội, từ công viên xanh mát như Gia Định, Hoàng Văn Thụ đến các trung tâm thương mại nhộn nhịp như Parkson và Vincom.
Quận Tân Bình có nhiều bệnh viện, như Bệnh viện Nhân dân 115, Bệnh viện Tân Bình, và các trường học như Trường Đại học Hoa Sen, Trường THPT Nguyễn Thị Minh Khai, tạo điều kiện thuận lợi cho các dịch vụ phục vụ cho cư dân và khách hàng.
Nơi đây còn gần gũi với nhiều trường học và bệnh viện quốc tế, được coi là một điểm cộng lớn khi đầu tư vào shophouse cho thuê.
Về tiềm năng đầu tư, khu vực này không chỉ phù hợp để mở cửa hàng, nhà hàng mà còn lý tưởng cho các dịch vụ văn phòng, kinh doanh dịch vụ đa dạng khác.
Mặc dù vậy, nhà đầu tư cần nhận diện rõ các rủi ro tiềm ẩn từ việc tăng trưởng quá nhanh có thể dẫn đến sự mất cân đối cung cầu, và những biến động chính sách. Vì vậy, cách tiếp cận thông minh và có chiến lược sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
Nhìn chung, cho thuê Shophouse tại quận Tân Bình HCM hiện đang là một xu hướng đáng chú ý, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nhanh nhạy và sáng suốt.
Xem thêm:
>>> Shophouse là gì? Vì sao đầu tư shophouse lại có sức hút mạnh mẽ?
>>> Nhà phố thương mại được quy định về thời hạn sử dụng ra sao?