Nội dung chính

Từ năm 1976 đến năm 2020, Đại hội đại biểu Đảng bộ Thành phố Hồ Chí Minh đã được tổ chức bao nhiêu lần?

Từ năm 1976 đến năm 2020, Thành phố Hồ Chí Minh đã tổ chức 11 kỳ Đại hội đại biểu Đảng bộ Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể như sau:​

- Đại hội lần thứ I (1976-1980): Diễn ra từ ngày 11 đến 20-11-1976 (vòng 1) và từ ngày 18 đến 30-4-1977 (vòng 2), với 439 đại biểu tham dự vòng 1 và 589 đại biểu tham dự vòng 2. Ban Chấp hành Đảng bộ gồm 49 ủy viên.

- Đại hội lần thứ II (1980-1983): Thông tin chi tiết về thời gian và số lượng đại biểu tham dự không được cung cấp trong nguồn.

- Đại hội lần thứ III (1983-1986): Thông tin chi tiết về thời gian và số lượng đại biểu tham dự không được cung cấp trong nguồn. ​

- Đại hội lần thứ IV (1986-1991): Khai mạc ngày 22-10-1986 và bế mạc ngày 30-10-1986, với 597 đại biểu đại diện cho 63.306 đảng viên. Ban Chấp hành được bầu gồm 68 ủy viên (trong đó có 10 dự khuyết).

- Đại hội lần thứ V (1991-1996): Được tổ chức thành hai vòng. Vòng 1 từ ngày 4 đến 7-5-1991 và vòng 2 từ ngày 22 đến 26-10-1991, với 492 đại biểu đại diện cho 78.400 đảng viên. Ban Chấp hành được bầu gồm 51 ủy viên chính thức.

- Đại hội lần thứ VI (1996-2000): Khai mạc ngày 8-5-1996 và bế mạc ngày 11-5-1996, với 395 đại biểu đại diện cho 85.000 đảng viên. Ban Chấp hành được bầu gồm 51 ủy viên chính thức.

- Đại hội lần thứ VII (2000-2005): Khai mạc ngày 19-12-2000 và bế mạc ngày 23-12-2000, với 399 đại biểu chính thức tham dự. Ban Chấp hành được bầu gồm 51 ủy viên chính thức.

- Đại hội lần thứ VIII (2005-2010): Khai mạc ngày 6-12-2005 và bế mạc ngày 9-12-2005, với 400 đại biểu chính thức tham dự. Ban Chấp hành được bầu gồm 59 ủy viên chính thức.

- Đại hội lần thứ IX (2010-2015): Khai mạc ngày 5-10-2010 và bế mạc ngày 8-10-2010. Ban Chấp hành được bầu gồm 52 ủy viên chính thức.

- Đại hội lần thứ X (2015-2020): Khai mạc ngày 14-10-2015 và bế mạc ngày 17-10-2015. Ban Chấp hành được bầu gồm 69 ủy viên chính thức.

- Đại hội lần thứ XI (2020-2025): Diễn ra từ ngày 14 đến 18-10-2020, bầu ra Ban Chấp hành Đảng bộ khóa XI gồm 65 ủy viên chính thức (khuyết 4 ủy viên) và Ban Thường vụ có 16 ủy viên.

Như vậy, từ năm 1976 đến năm 2020, Đảng bộ Thành phố Hồ Chí Minh đã tổ chức tổng cộng 11 kỳ Đại hội đại biểu.

Khu chế xuất đầu tiên của cả nước được thành lập tại Thành phố Hồ Chí Minh (năm 1991) có tên là gì? Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh? (hình từ internet)

Bất động sản công nghiệp là gì?

Bất động sản công nghiệp được hiểu là lĩnh vực liên quan đến việc đầu tư, xây dựng và quản lý các tài sản phục vụ cho hoạt động sản xuất và kinh doanh công nghiệp. Các tài sản này bao gồm khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi, văn phòng cho thuê và các dự án nhằm hỗ trợ hoạt động sản xuất công nghiệp.

Loại hình này giúp thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và quốc gia. Sự mở rộng của các khu công nghiệp cũng tạo thêm nhiều cơ hội việc làm, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người lao động.

Các dự án bất động sản công nghiệp thường được xây dựng tại những vị trí chiến lược, gần cảng biển, sân bay hoặc các tuyến giao thông quan trọng để thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa. Cơ sở hạ tầng của các khu công nghiệp được đầu tư đồng bộ với hệ thống điện, nước, internet và viễn thông hiện đại nhằm đảm bảo hoạt động sản xuất liên tục và hiệu quả.

Thời gian thuê bất động sản công nghiệp thường kéo dài từ 5 đến 10 năm nhằm tạo sự ổn định cho các doanh nghiệp. Ngoài ra, các chính sách ưu đãi từ chính phủ như miễn giảm thuế, hỗ trợ pháp lý và hạ tầng cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.

Các loại hình bất động sản công nghiệp phổ biến:

- Đất công nghiệp: Khu đất được phân lô và trang bị hạ tầng để doanh nghiệp thuê hoặc mua nhằm xây dựng nhà máy, xưởng sản xuất, kho bãi và các cơ sở hạ tầng khác.

- Nhà xưởng xây sẵn: Các khu nhà xưởng được xây dựng sẵn với tiêu chuẩn kỹ thuật cụ thể, cho phép doanh nghiệp hoạt động ngay mà không cần đầu tư xây dựng từ đầu.

- Kho bãi và nhà kho: Khu vực chuyên dụng để lưu trữ hàng hóa, nguyên liệu và sản phẩm trong quá trình sản xuất, được thiết kế với tiêu chuẩn kỹ thuật cao, đảm bảo an toàn và bảo quản tốt cho hàng hóa.

- Văn phòng cho thuê: Các tòa nhà văn phòng trong khu công nghiệp, nơi doanh nghiệp có thể đặt trụ sở quản lý, phòng điều hành hoặc các bộ phận hành chính.

Như vậy, bất động sản công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ hoạt động sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và tạo việc làm cho xã hội.

Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh?

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế, tài chính, công nghiệp và thương mại lớn nhất cả nước, đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, chính sách thu hút đầu tư linh hoạt, bất động sản công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.

(1) Lợi thế của TP HCM trong phát triển bất động sản công nghiệp

TP HCM có vị trí đặc biệt quan trọng trong khu vực Đông Nam Á, là cửa ngõ giao thương giữa miền Nam Việt Nam và các nước trong khu vực. Thành phố nằm ngay trung tâm Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối với các tỉnh công nghiệp lớn như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh – những địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp nhanh chóng.

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy bất động sản công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh chính là hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại:

- Hệ thống cảng biển: Cảng Cát Lái (một trong những cảng container lớn nhất Đông Nam Á), cảng Hiệp Phước, cảng Bến Nghé, giúp vận chuyển hàng hóa dễ dàng.

- Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: Đóng vai trò trung tâm vận chuyển hàng hóa, giao thương quốc tế.

- Mạng lưới cao tốc và đường vành đai: Đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành (đang xây dựng), Vành đai 2, Vành đai 3, giúp kết nối nhanh chóng với các khu công nghiệp lân cận.

- Hệ thống đường sắt và metro: TP HCM đang triển khai tuyến metro số 1, số 2 cùng với kế hoạch phát triển đường sắt liên vùng, nâng cao khả năng vận chuyển hàng hóa và lao động đến các khu công nghiệp.

(2) Tình hình thị trường bất động sản công nghiệp tại TP HCM

Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại TP.HCM hiện ở mức trên 90%, đặc biệt là tại các khu vực phát triển mạnh như quận 7, quận 9 (nay là TP Thủ Đức), huyện Củ Chi, huyện Bình Chánh. Điều này cho thấy nhu cầu thuê đất công nghiệp và kho bãi tại TP.HCM đang ở mức rất cao.

Bên cạnh đó, giá thuê đất công nghiệp tại TP HCM cũng đang có xu hướng tăng. Trong năm 2024, giá thuê trung bình đạt khoảng 190 – 300 USD/m²/chu kỳ thuê, cao hơn so với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai (dao động từ 130 – 200 USD/m²/chu kỳ thuê). Điều này chứng tỏ TP HCM vẫn là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp, dù chi phí thuê đất cao hơn.

Hiện nay, TP HCM có nhiều khu chế xuất và khu công nghiệp đang hoạt động, bao gồm:

- Khu chế xuất Tân Thuận (quận 7) – khu chế xuất đầu tiên của Việt Nam, thu hút nhiều doanh nghiệp FDI.

- Khu công nghệ cao TP HCM (TP. Thủ Đức) – tập trung vào các ngành công nghệ cao như điện tử, phần mềm, AI.

- Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, Tân Tạo, Tây Bắc Củ Chi – chủ yếu phục vụ ngành sản xuất và chế biến thực phẩm, cơ khí, dệt may.

- Khu công nghiệp Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) – gắn với cụm cảng Hiệp Phước, phù hợp với các doanh nghiệp logistic.

(3) Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp tại TP HCM

Sau đại dịch Covid-19, nhiều tập đoàn quốc tế đang có xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng sang Đông Nam Á, trong đó Việt Nam là điểm đến hấp dẫn nhờ chi phí nhân công hợp lý, chính sách đầu tư cởi mở. TP HCM, với vị thế là trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước, hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng này.

Các ngành công nghiệp có tiềm năng phát triển mạnh tại TP HCM bao gồm:

- Công nghệ cao: Các doanh nghiệp như Intel, Samsung, Bosch đã đầu tư lớn vào khu công nghệ cao TP HCM.

- Logistics và kho bãi: Nhu cầu kho bãi cho thương mại điện tử và logistics ngày càng tăng, đặc biệt là tại các khu vực gần sân bay và cảng biển.

- Công nghiệp phụ trợ: Ngành linh kiện điện tử, cơ khí chính xác, sản xuất vật liệu xây dựng đang thu hút dòng vốn FDI lớn.

Chính quyền TP HCM đã có nhiều chính sách nhằm hỗ trợ và thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp, bao gồm:

- Miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp trong thời gian đầu đối với các doanh nghiệp FDI.

- Hỗ trợ hạ tầng, thủ tục pháp lý cho các nhà đầu tư.

- Khuyến khích phát triển khu công nghiệp xanh, giảm thiểu tác động môi trường.

Theo kế hoạch đến năm 2030, TP HCM sẽ mở rộng các khu công nghiệp hiện tại và phát triển thêm một số khu công nghiệp mới, đặc biệt tại khu vực huyện Củ Chi, huyện Bình Chánh và TP Thủ Đức. Đây sẽ là động lực lớn để thu hút thêm dòng vốn đầu tư.

Với vị trí chiến lược, hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện và chính sách đầu tư cởi mở, bất động sản công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Dù đối mặt với một số thách thức, nhưng với sự hỗ trợ từ chính quyền và xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng, TP HCM vẫn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp và logistics.