Nội dung chính

Đâu là tên gọi trước đây của Thành phố Hồ Chí Minh?

Trước khi được đổi tên thành Thành phố Hồ Chí Minh, tên gọi trước đây của Thành phố Hồ Chí Minh là Sài Gòn. Tên gọi "Sài Gòn" đã được sử dụng rộng rãi trong suốt thời kỳ Pháp thuộc và giai đoạn Việt Nam Cộng hòa.​ Ngoài ra, Thành phố Hồ Chí Minh cũng được người dân quen thuộc gọi bằng những cái tên như:

Sài Gòn - Chợ Lớn: Trong giai đoạn cuối thế kỷ 19 và đầu thế kỷ 20, Sài Gòn và Chợ Lớn là hai thành phố riêng biệt. Sài Gòn được người Pháp phát triển theo hướng đô thị hiện đại, trong khi Chợ Lớn là khu vực tập trung đông đảo người Hoa sinh sống và buôn bán sầm uất. Năm 1931, chính quyền Pháp quyết định sáp nhập hai thành phố này thành một đơn vị hành chính chung, gọi là Sài Gòn - Chợ Lớn. Tuy nhiên, đến năm 1956, tên gọi Sài Gòn - Chợ Lớn bị bãi bỏ, và khu vực này được gọi đơn giản là Sài Gòn.​

Sài Gòn - Gia Định: Sau năm 1954, khi Việt Nam bị chia cắt thành hai miền, Sài Gòn trở thành thủ đô của Việt Nam Cộng hòa. Khu vực xung quanh Sài Gòn, bao gồm cả tỉnh Gia Định, trải qua nhiều thay đổi hành chính. Đến năm 1976, sau khi đất nước thống nhất, Quốc hội quyết định sáp nhập Sài Gòn và tỉnh Gia Định thành một đơn vị hành chính mới, gọi là Thành phố Hồ Chí Minh, để vinh danh Chủ tịch Hồ Chí Minh.​

Sài Gòn: Đây là tên gọi phổ biến và quen thuộc nhất của thành phố trước năm 1976. Mặc dù tên chính thức hiện nay là Thành phố Hồ Chí Minh, nhưng trong đời sống hàng ngày, người dân vẫn thường sử dụng tên Sài Gòn để chỉ khu vực trung tâm thành phố hoặc trong các ngữ cảnh văn hóa, lịch sử.​

Như vậy, các tên gọi Sài Gòn - Chợ Lớn, Sài Gòn - Gia Định và Sài Gòn đều là tên gọi trước đây của Thành phố Hồ Chí Minh. Chúng phản ánh những giai đoạn lịch sử và sự phát triển đô thị của Thành phố Hồ Chí Minh qua các thời kỳ khác nhau.

Tên gọi Thành phố Hồ Chí Minh có từ khi nào?

Tên gọi Thành phố Hồ Chí Minh chính thức được sử dụng từ ngày 2 tháng 7 năm 1976, khi Quốc hội khóa VI của nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam quyết định đổi tên thành phố Sài Gòn – Gia Định để vinh danh Chủ tịch Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, ý tưởng đổi tên Sài Gòn thành Thành phố Hồ Chí Minh đã xuất hiện từ trước đó. Cụ thể, vào ngày 2 tháng 7 năm 1946, bác sĩ Trần Hữu Nghiệp là người đầu tiên đề xuất việc đổi tên này, và đề nghị của ông đã nhận được sự ủng hộ rộng rãi từ đồng bào Nam Bộ thời bấy giờ.

Như vậy, mặc dù ý tưởng đổi tên đã xuất hiện từ năm 1946, nhưng đến năm 1976, sau khi đất nước thống nhất, tên gọi Thành phố Hồ Chí Minh mới chính thức được áp dụng.

Đâu là tên gọi trước đây của Thành phố Hồ Chí Minh? Nhìn nhận bất động sản nhà đất tại TP HCM từ xưa đến nay? (hình từ internet)

Nhìn nhận bất động sản nhà đất tại TP HCM từ xưa đến nay?

​Thị trường bất động sản nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP HCM) đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển, phản ánh sự biến đổi của nền kinh tế và chính sách quản lý qua các thời kỳ. Dưới đây là cái nhìn tổng quan về sự phát triển của thị trường này từ trước đến nay:​

- Giai đoạn trước năm 1993: Thị trường chưa hình thành rõ ràng

Trước năm 1993, thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung và TP HCM nói riêng chưa được định hình rõ ràng. Các giao dịch bất động sản chủ yếu diễn ra ngầm, thiếu khung pháp lý rõ ràng và minh bạch. Kinh tế chưa phát triển mạnh, quá trình đô thị hóa diễn ra chậm, dẫn đến nhu cầu sử dụng đất của cá nhân và tổ chức chưa cao.​dragonhousing.jp

- Giai đoạn 1993 – 1994: Cơn sốt đất lần thứ nhất

Năm 1993, Luật Đất đai được ban hành, cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trở nên dễ dàng hơn. Đây được xem là thời kỳ hoàng kim của tăng trưởng kinh tế khi GDP năm 1993 tăng 8,1%, năm 1994 tăng 8,8% và đỉnh điểm năm 1995 tăng 9,5%. Sự tăng trưởng mạnh mẽ này đã thúc đẩy giá nhà đất tăng cao, dẫn đến cơn sốt đất đầu tiên.

- Giai đoạn 1995 – 1999: Thị trường suy thoái

Nhằm ngăn chặn hiện tượng đầu cơ và điều tiết thị trường, Nhà nước ban hành Nghị định số 18 và 87 về thuê đất, yêu cầu người sử dụng đất phải trả tiền hai lần (tiền chuyển quyền sử dụng đất và tiền thuê đất). Điều này buộc các nhà đầu cơ sử dụng đòn bẩy tài chính phải bán tháo đất đai để trả nợ ngân hàng, dẫn đến cung vượt cầu và giá nhà đất lao dốc. Bên cạnh đó, khủng hoảng kinh tế châu Á khởi nguồn từ Thái Lan cũng góp phần làm thị trường suy thoái.

- Giai đoạn 2000 – 2002: Cơn sốt đất lần thứ hai

Chủ trương cho Việt kiều mua nhà và việc ban hành giá đất mới đã khiến giá nhà đất tăng mạnh, đạt đỉnh vào quý 2/2001. Đây cũng là thời điểm Luật Doanh nghiệp năm 2000 và Luật Đầu tư nước ngoài năm 2001 ra đời, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.

- Giai đoạn 2003 – 2006: Thị trường trầm lắng

Mặc dù Luật Đất đai năm 2003 được ban hành, tạo bước tiến trong việc xây dựng thể chế đất đai, nhưng thị trường bất động sản vẫn trong trạng thái trầm lắng. Nguyên nhân chủ yếu do các chính sách thắt chặt tín dụng và kiểm soát đầu cơ.

- Giai đoạn 2007 – 2008: Cơn sốt đất lần thứ ba

Kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ, cùng với việc Việt Nam gia nhập WTO năm 2007, đã thu hút lượng lớn vốn đầu tư nước ngoài. Thị trường bất động sản TP HCM bùng nổ với giá nhà đất tăng cao, đặc biệt ở các quận mới phát triển. Tuy nhiên, cơn sốt này không kéo dài do ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.​

- Giai đoạn 2009 – 2013: Thị trường đóng băng

Khủng hoảng tài chính toàn cầu dẫn đến suy thoái kinh tế, thị trường bất động sản TP HCM rơi vào tình trạng đóng băng. Giá nhà đất giảm mạnh, nhiều dự án bị đình trệ hoặc hủy bỏ. Tồn kho bất động sản tăng cao, gây áp lực lớn lên hệ thống ngân hàng và nền kinh tế.​

- Giai đoạn 2014 – 2018: Thị trường phục hồi và tăng trưởng

Nền kinh tế ổn định, GDP tăng trưởng và lạm phát được kiểm soát đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phục hồi. Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở năm 2014 ra đời, mở rộng cơ hội cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

- Giai đoạn 2019 – nay: Thị trường biến động và thích ứng

Từ năm 2019, thị trường bất động sản nhà đất tại TP HCM đối mặt với nhiều thách thức như siết chặt tín dụng, rà soát pháp lý dự án và ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Tuy nhiên, thị trường đã cho thấy sự linh hoạt và khả năng thích ứng, với xu hướng chuyển dịch sang các khu vực vùng ven và phát triển các loại hình bất động sản mới như căn hộ dịch vụ, officetel.

Nhìn chung, thị trường bất động sản nhà đất tại TP HCM đã trải qua nhiều thăng trầm, phản ánh sự biến đổi của nền kinh tế và chính sách quản lý. Hiện nay, với sự phục hồi kinh tế và các chính sách hỗ trợ, thị trường đang trên đà phát triển bền vững và hứa hẹn nhiều cơ hội trong tương lai.