Môi giới chuyên nghiệp
Đã có HTKK 5.3.0 nâng cấp tờ khai giao dịch liên kết hỗ trợ kê khai thuế qua mạng cho người nộp thuế?
Nội dung chính
Đã có HTKK 5.3.0 nâng cấp tờ khai giao dịch liên kết hỗ trợ kê khai thuế qua mạng cho người nộp thuế
HTKK là một phần mềm tiện ích giúp hỗ trợ kê khai thuế qua mạng cho người nộp thuế, cụ thể hơn là tên gọi của phần mềm hỗ trợ kê khai.
Phần mềm HTKK được Tổng cục thuế phát hành miễn phí cho các doanh nghiệp sử dụng để tạo ra các tờ kê khai thuế và sẽ có mã vạch đính kèm khi cần in ra.
Theo đó, phiên bản 5.3.0 đã cập nhật một số tính năng, cụ thể như sau:
Nội dung nâng cấp tại ứng dụng Hỗ trợ kê khai (HTKK) phiên bản 5.3.0 như sau:
(1) Nâng cấp ứng dụng đáp ứng Thông tư 41/2024/TT-BTC
- Nâng cấp chức năng Tra cứu Bảng giá tính thuế tài nguyên của địa phương: Cho phép NNT tra cứu bảng giá tài nguyên do UBND tỉnh quy định
- Nâng cấp ràng buộc trên các tờ khai 01/TAIN (TT80/2021), 02/TAIN (TT80/2021), 01/CNKD (TT40/2021) như sau:
+ Danh mục tài nguyên: Cho phép chọn trong danh mục tài nguyên theo khung giá của Bộ Tài chính và tài nguyên riêng của tỉnh đó thêm mới.
+ “Giá tính thuế đơn vị tài nguyên”: Giá tính thuế đơn vị tài nguyên trên tờ khai phải >= giá của UBND tỉnh. Không cho phép kê khai tài nguyên mà UBND tỉnh chưa quy định giá.
(2) Nâng cấp tờ khai 02/TNDN-DK (TT80/2021) đáp ứng Nghị định 132/2020/NĐ-CP
Nâng cấp tờ khai cho phép đính kèm 4 phụ lục giao dịch liên kết đáp ứng Nghị định 132/2020/NĐ-CP: Phụ lục GDLK_NĐ132_01, GDLK_NĐ132_02, GDLK_NĐ132_03, GDLK_NĐ132_04
(3) Nâng cấp cập nhật một số nội dung phát sinh
- Cập nhật địa bàn hành chính tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đáp ứng Nghị quyết 1365/NQ-UBTVQH15
Đổi tên “Thị Xã Phú Mỹ” (mã 71709) thành “Thành phố Phú Mỹ” và đổi tên các địa bàn hành chính thuộc “Thành phố Phú Mỹ” như sau:
+ Đổi tên “Xã Tân Hoà” (mã 7170907) thành “Phường Tân Hoà”
+ Đổi tên “Xã Tân Hải” (mã 7170905) thành “Phường Tân Hải”
- Cập nhật tờ khai Danh sách chi tiết số tiền nộp thuế TNCN đã nộp thay cho từng cá nhân
Cập nhật ràng buộc “Mã định danh hồ sơ (ID)” tại chỉ tiêu [05] trên tờ khai phải bằng 16 ký tự
- Cập nhật tờ khai Đăng ký thuế tổng hợp người phụ thuộc của cá nhân có thu nhập từ tiền lương, tiền công (20-ĐK-TH-TCT)
Cập nhật cho phép kết xuất tờ khai XML khi tải bảng kê có nhiều dòng dữ liệu.
| Xem toàn bộ nội dung nâng cấp HTKK 5.3.0: TẠI ĐÂY |
Đã có HTKK 5.3.0 nâng cấp tờ khai giao dịch liên kết hỗ trợ kê khai thuế qua mạng cho người nộp thuế? (Hình từ internet)
Bán nhà thì ai sẽ là người chịu thuế thu nhập cá nhân?
Căn cứ theo khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, quy định như sau:
Điều 2. Các khoản thu nhập chịu thuế
5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:
b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.
đ) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.
e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.
g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.
Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Vì vậy, khi thực hiện việc bán nhà, người bán sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định tại khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản, bao gồm quyền sở hữu nhà ở, được coi là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, thu nhập từ việc bán nhà, kể cả các nhà chưa xây dựng, sẽ bị đánh thuế. Tuy nhiên, trong thực tế, người bán và người mua có thể thỏa thuận với nhau về việc ai sẽ chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thuế này.
Tổng quan thị trường mua bán nhà tại TP Hồ Chí Minh
Thị trường mua bán nhà tại TP Hồ Chí Minh hiện nay đang khá sôi động và có sự biến động rõ rệt về mức giá và nhu cầu. Giá bán nhà đất thay đổi tùy thuộc vào từng khu vực và phân khúc.
Giá nhà đất tại các khu vực:
Quận Bình Tân: Mức giá giao động từ 47 đến 227 triệu đồng/m².
Quận Gò Vấp: Khoảng giá từ 86 đến 232 triệu đồng/m².
Quận Tân Bình: Từ 87 đến 330 triệu đồng/m².
Quận Phú Nhuận: Dao động từ 72 đến 422 triệu đồng/m².
Quận Bình Thạnh: Mức giá từ 54 đến 345 triệu đồng/m².
Đối với các căn hộ chung cư, giá bán trung bình dao động từ 49 triệu đồng/m², tuy nhiên, đối với các dự án cao cấp, giá có thể lên tới 70-80 triệu đồng/m² hoặc thậm chí cao hơn.
Trong thời gian gần đây, thị trường căn hộ chung cư có dấu hiệu giảm giá khoảng 3,7% so với tháng trước. Tuy nhiên, tại các khu vực trung tâm hoặc những nơi có vị trí đẹp, giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là các khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển và thuận tiện giao thông.
Các yếu tố quan trọng khi giao dịch bất động sản:
- Người mua cần đảm bảo rằng các giấy tờ pháp lý của bất động sản đầy đủ và rõ ràng để tránh các tranh chấp sau này.
- Các yếu tố như gần trường học, bệnh viện, siêu thị và hạ tầng giao thông sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị của bất động sản.
- Nhà đầu tư cần xem xét khả năng tăng giá của bất động sản trong tương lai dựa trên các quy hoạch hạ tầng và phát triển khu vực.
Nhìn chung, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang có những cơ hội hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Việc tìm hiểu kỹ và lựa chọn phù hợp với nhu cầu sẽ giúp người mua và nhà đầu tư đạt được những quyết định đúng đắn.
