Mua bán đất nông nghiệp Sơn Tây khi áp dụng bảng giá đất Hà Nội 2025, tiềm năng ra sao?

Nội dung chính

Tiềm năng phát triển của đất nền Thị xã Sơn Tây

Thị xã Sơn Tây, nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 45km, đang nổi lên như một điểm nóng trên thị trường bất động sản nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

(1) Giá đất nền tại Sơn Tây

Giá đất nền tại Sơn Tây dao động từ 5 triệu đến 187 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và diện tích.

(2) Các dự án hạ tầng lớn đang triển khai

Sơn Tây đang tập trung đầu tư vào các dự án hạ tầng giao thông quan trọng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và gia tăng giá trị bất động sản:

- Dự án đường Ngô Quyền - Phùng Hưng: Với tổng chiều dài 2,2km, mặt đường rộng 38-45m, dự án có tổng mức đầu tư 522 tỷ đồng từ ngân sách thị xã. Dự án này sẽ kết nối các tuyến đường trục chính, tạo mạng lưới giao thông thông suốt trong khu vực.

- Dự án Tỉnh lộ 413: Chiều dài 6,076km, tổng mức đầu tư 474,861 tỷ đồng, bao gồm các hạng mục như giải phóng mặt bằng, xây dựng nền và mặt đường, hệ thống thoát nước, vỉa hè, cây xanh, chiếu sáng và các công trình phụ trợ khác.

- Tuyến đường mới dài 2,5km với 4 làn xe: Hà Nội dự kiến xây dựng tuyến đường mới tại Sơn Tây, dài 2,5km, mặt cắt ngang 21m với 4 làn xe, nhằm cải thiện kết nối giao thông và thúc đẩy phát triển khu vực.

(3) Kết luận

Với vị trí thuận lợi và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, thị xã Sơn Tây đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, hứa hẹn khả năng sinh lời cao trong tương lai.

Bảng giá đất 2025 tại Hà Nội và TX.Sơn Tây?

(1) Bảng giá đất Hà Nội 2025

Căn cứ theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND TP. Hà Nội được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định 71/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 của UBND TP. Hà Nội thì bảng giá đất tại Hà Nội nói chung như sau:

- Giá đất cao nhất tại Hà Nội là: 116.928.000

- Giá đất thấp nhất tại Hà Nội là: 35.000

- Giá đất trung bình tại Hà Nội là: 8.304.139

Xem thêm: Tra cứu Bảng giá đất Hà Nội mới nhất 2025

(2) Bảng giá đất thị xã Sơn Tây

Căn cứ theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND TP. Hà Nội được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định 71/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024 của UBND TP. Hà Nội thì bảng giá đất tại thị xã Sơn Tây như sau:

- Giá đất cao nhất tại Thị xã Sơn Tây là: 52.814.000

- Giá đất thấp nhất tại Thị xã Sơn Tây là: 50.000

- Giá đất trung bình tại Thị xã Sơn Tây là: 9.957.803

Xem thêm: Tra cứu Bảng giá đất Sơn Tây mới nhất 2025

Bảng giá đất Hà Nội 2025 gồm 30 quận huyện chính thức có hiệu lực từ ngày 20/12/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Lưu ý:

- Bảng giá đất là công cụ quan trọng mà nhà nước sử dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất trong các tình huống cụ thể, như tính toán bồi thường khi thu hồi đất, hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng, xác định thuế sử dụng đất hàng năm, hoặc các khoản phí liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Tuy nhiên, cần lưu ý rằng bảng giá đất do nhà nước quy định thường thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế trên thị trường.

- Giá giao dịch thực tế được xác định bởi nhiều yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển khu vực, hạ tầng xung quanh và nhu cầu của người mua tại thời điểm giao dịch. Chính vì vậy, giá đất trên thị trường thường cao hơn đáng kể so với giá đất trong bảng giá nhà nước.

 Tiềm năng mua bán đất nông nghiệp tại Sơn Tây khi áp dụng bảng giá đất Hà Nội 2025? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất Hà Nội 2025 ảnh hưởng ra sao đến mua bán đất nông nghiệp tại Sơn Tây?

(1) Ảnh hưởng đến mua bán đất nông nghiệp tại Sơn Tây

- Tăng chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Nếu giá đất ở tăng, chi phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở cũng sẽ tăng, do tiền sử dụng đất được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

- Tăng giá trị đất nông nghiệp: Giá đất ở tăng có thể kéo theo sự gia tăng giá trị đất nông nghiệp, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc nằm gần các dự án hạ tầng lớn.

- Thay đổi nhu cầu thị trường: Nhà đầu tư có thể chuyển hướng quan tâm đến đất nông nghiệp với kỳ vọng chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai, dẫn đến gia tăng giao dịch và giá cả trong phân khúc này.

(2) Kết luận

Việc điều chỉnh bảng giá đất Hà Nội năm 2025 có thể tạo ra những tác động đến thị trường mua bán đất nông nghiệp tại Sơn Tây. Nhà đầu tư và người mua cần theo dõi sát sao các biến động này, đồng thời xem xét kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và quy hoạch trước khi đưa ra quyết định giao dịch.

Tiềm năng mua bán đất nông nghiệp tại Sơn Tây khi áp dụng bảng giá đất Hà Nội 2025?

Tiềm năng mua bán đất nông nghiệp tại Sơn Tây sẽ có sự thay đổi đáng kể khi áp dụng bảng giá đất Hà Nội 2025. Với mức giá đất tại Sơn Tây dao động từ 50.000 đồng/m² đến 52.814.000 đồng/m², thấp hơn nhiều so với khu vực nội thành Hà Nội, đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

Bảng giá đất mới sẽ tác động đến giá trị đất nông nghiệp theo hai hướng chính.

Thứ nhất, nếu Sơn Tây tiếp tục phát triển các dự án hạ tầng, giá trị đất nông nghiệp có thể tăng lên khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư hoặc đất dịch vụ.

Thứ hai, giá đất nông nghiệp sẽ vẫn giữ mức hợp lý, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc các doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao.

Tổng thể, bảng giá đất Hà Nội 2025 sẽ thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào đất nông nghiệp tại Sơn Tây, đặc biệt là trong bối cảnh hạ tầng và quy hoạch đô thị đang được phát triển mạnh mẽ.

Đối tượng nào phù hợp để đầu tư mua bán đất nông nghiệp tại Sơn Tây?

Các đối tượng phù hợp để đầu tư mua bán đất nông nghiệp tại Sơn Tây bao gồm nhà đầu tư dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị trong tương lai.

Ngoài ra, các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng có thể tìm cơ hội sở hữu đất giá rẻ và kỳ vọng tăng giá. Các nhà đầu tư chuyên về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ đất nông nghiệp sang đất ở hoặc đất dịch vụ, cũng sẽ tìm thấy tiềm năng sinh lời.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp nông nghiệp hiện đại có thể đầu tư vào trang trại hoặc mô hình nông nghiệp công nghệ cao, còn gia đình, cá nhân muốn xây dựng khu nghỉ dưỡng sẽ tìm kiếm không gian yên tĩnh để phát triển du lịch hoặc nghỉ dưỡng.

Xem thêm: Bảng giá đất Hà Nội 2025 ảnh hưởng ra sao đến mua bán đất Thị xã Sơn Tây?