Nội dung chính

Cải tạo vườn hoa Lý Thái Tổ ở hồ Gươm? 

- Vườn hoa Lý Thái Tổ, nằm bên bờ hồ Hoàn Kiếm, là một không gian công cộng quan trọng của Hà Nội. Sau hơn 20 năm sử dụng, hạ tầng của vườn hoa đã xuống cấp, cây xanh chưa phù hợp, thảm cỏ và đường dạo hư hỏng, cần được cải tạo để đảm bảo cảnh quan và công năng sử dụng phù hợp với Di tích cấp quốc gia đặc biệt hồ Hoàn Kiếm. ​

- Phương án cải tạo:

Phân khu chức năng: Vườn hoa sẽ được sắp xếp lại thành ba khu vực chính:​

+ Khu vực Khánh tiết: Diện tích khoảng 5.637 m², giáp phố Đinh Tiên Hoàng, bao gồm tiền sảnh, sân khánh tiết và sân dâng hương với tượng đài vua Lý Thái Tổ. Sân khánh tiết sẽ được mở rộng về phía vỉa hè đường Đinh Tiên Hoàng.​

+ Khu vực nhà Bát giác: Diện tích khoảng 3.033 m², sẽ được hoàn chỉnh cảnh quan cây xanh, thảm cỏ và khu vực sân nhằm tăng khả năng kết nối với trục không gian trung tâm.​

+ Khu vực vườn hoa phía sau: Diện tích khoảng 2.789 m², giáp phố Ngô Quyền, sẽ được cải tạo cảnh quan cây xanh, đường dạo và lắp đặt hệ thống phun nước âm sàn sử dụng cho các sự kiện và lễ tết. ​

+ Hạng mục Km0: Cột mốc Km0 sẽ được đặt tại trung tâm sân khánh tiết, phía trước tượng đài vua Lý Thái Tổ, gần đường Đinh Tiên Hoàng. Thiết kế này được chọn từ cuộc thi tuyển phương án do Hội Kiến trúc sư Việt Nam tổ chức năm 2020 và đang được điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện kỹ thuật hiện nay. ​

- Cây xanh:

+ Vườn hoa hiện có khoảng 100 cây xanh với 20 chủng loại khác nhau, bao gồm sưa, vàng anh, thàn mát, bằng lăng, giáng hương, lộc vừng, hoàng yến, muồng, đa, đề, lát, xoài, phượng, si, sanh, sữa, lan, chay, sếu và dầu nước. Việc cải tạo sẽ tuân theo nguyên tắc giữ nguyên các cây có giá trị, cây trồng lâu năm và cây cổ thụ; chỉ thay thế hoặc dịch chuyển các cây nhỏ không có giá trị hoặc cây sâu bệnh. 

+ Cụ thể, sẽ dịch chuyển 16 cây trong nội bộ vườn hoa, thay thế 9 cây sâu bệnh và trồng bổ sung 30 cây phù hợp với khí hậu Hà Nội, nâng tổng số cây bóng mát lên 114 cây, tăng 14 cây so với trước cải tạo. ​

- Tiến độ thực hiện: Phương án cải tạo đã được lấy ý kiến cộng đồng dân cư vào ngày 25/2/2025. Dự kiến, việc thi công sẽ bắt đầu từ tháng 4/2025 và hoàn thành vào tháng 10/2025. ​

Việc cải tạo vườn hoa Lý Thái Tổ nhằm nâng cao chất lượng không gian công cộng, tạo điểm nhấn cảnh quan và phục vụ tốt hơn nhu cầu của người dân cũng như du khách khi đến với khu vực hồ Hoàn Kiếm.

Cải tạo vườn hoa Lý Thái Tổ ở hồ Gươm? Vườn hoa Lý Thái Tổ có tác động đến giá đất Hoàn Kiếm Hà Nội thế nào? (Hình từ internet)

Vườn hoa Lý Thái Tổ có tác động đến giá đất Hoàn Kiếm Hà Nội thế nào?

- ​Việc cải tạo và chỉnh trang vườn hoa Lý Thái Tổ tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, nhằm nâng cao cảnh quan và công năng sử dụng của khu vực này. Dự án bao gồm việc sắp xếp lại không gian thành ba khu vực chính: khu vực Khánh tiết giáp phố Đinh Tiên Hoàng, khu vực sân nhà Bát giác và khu vực vườn hoa phía sau giáp phố Ngô Quyền. 

- Các hạng mục cải tạo bao gồm mở rộng sân Khánh tiết, lắp đặt cột mốc Km0 tại trung tâm sân Khánh tiết, hoàn chỉnh cảnh quan cây xanh, thảm cỏ, và lắp đặt hệ thống phun nước âm sàn phục vụ các sự kiện và lễ hội. ​

- Theo thông tin từ UBND quận Hoàn Kiếm, tổng số cây xanh trong vườn hoa Lý Thái Tổ hiện có khoảng 100 cây với 20 loại khác nhau. Trong quá trình cải tạo, những cây có giá trị, cây trồng lâu năm và cây cổ thụ sẽ được giữ nguyên; chỉ thay thế hoặc dịch chuyển các cây nhỏ không có giá trị hoặc cây bị sâu bệnh. 

- Cụ thể, dự kiến dịch chuyển 25 cây (trong đó 16 cây được dịch chuyển trong nội bộ vườn hoa) và thay thế 9 cây sâu bệnh. Sau khi hoàn thành, tổng số cây bóng mát sẽ tăng lên 114 cây, tăng 14 cây so với trước khi cải tạo. ​

- Dự án cải tạo vườn hoa Lý Thái Tổ nhằm nâng cao giá trị cảnh quan và môi trường sống. Thông thường, việc cải tạo và nâng cấp các không gian công cộng có thể làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực lân cận do môi trường sống được cải thiện và thu hút thêm sự quan tâm từ cư dân và nhà đầu tư. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng cụ thể đến giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như nhu cầu thị trường, cơ sở hạ tầng và chính sách quy hoạch của địa phương.

Tổng quan thị trường bất động sản quận Hoàn Kiếm

- Quận Hoàn Kiếm, nằm tại trung tâm Hà Nội, được coi là "trái tim" của Thủ đô với vị trí đắc địa và giá trị lịch sử, văn hóa sâu sắc. Thị trường bất động sản tại đây luôn sôi động và có mức giá cao nhất nhì cả nước.​

- Giá trị bất động sản:

+ Nhà mặt phố: Các tuyến phố như Hàng Bông, Hàng Đào, Hàng Gai, Cầu Gỗ, Lý Thường Kiệt, Lý Thái Tổ ghi nhận mức giá rao bán từ hàng trăm triệu đến gần 2 tỷ đồng mỗi mét vuông. Ví dụ, một căn nhà trên phố Tạ Hiện có diện tích hơn 180m² được rao bán với giá 230 tỷ đồng, tương đương gần 1,3 tỷ đồng/m². ​

+ Nhà trong ngõ: Ngay cả những căn nhà nằm trong ngõ cũng có mức giá dao động từ 400-500 triệu đồng/m², phản ánh sự khan hiếm và giá trị cao của quỹ đất tại quận trung tâm này. ​

- Yếu tố thúc đẩy giá trị:

+ Vị trí trung tâm: Hoàn Kiếm là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa và du lịch của Hà Nội, thu hút lượng lớn du khách và doanh nghiệp, tạo nhu cầu cao về bất động sản.​

+ Tiện ích đa dạng: Khu vực này tập trung nhiều trung tâm thương mại cao cấp như Vincom Center Bà Triệu, Tràng Tiền Plaza, cùng với các di tích lịch sử, văn hóa nổi tiếng như Hồ Gươm, Nhà Hát Lớn, Nhà Thờ Lớn, tạo nên môi trường sống và kinh doanh lý tưởng. ​

+ Nguồn cung hạn chế: Do quỹ đất hạn hẹp và chính sách bảo tồn khu vực phố cổ, nguồn cung bất động sản tại Hoàn Kiếm rất giới hạn, dẫn đến giá trị tăng cao.​

- Mặc dù giá bất động sản tại Hoàn Kiếm luôn ở mức cao, thị trường vẫn ghi nhận sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, với mức giá cao ngất ngưởng, giao dịch chủ yếu diễn ra ở phân khúc cao cấp và siêu cao cấp. Các chuyên gia dự báo giá trị bất động sản tại đây sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, đặc biệt khi các dự án hạ tầng và quy hoạch đô thị được triển khai.​

Thị trường bất động sản quận Hoàn Kiếm với vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển mạnh mẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, dù mức giá cao đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.