Cập nhật bảng giá đất Đà Nẵng 2025, tác động mạnh mẽ thị trường mua bán đất tại Đà Nẵng

Nội dung chính

Cập nhật bảng giá đất Đà Nẵng mới nhất áp dụng đến hết 31/12/2025

Vào ngày 31/12/2024, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 59/2024/QĐ-UBND về việc điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất cho giai đoạn 2020 - 2024, mang lại một bước tiến quan trọng trong việc xác định giá trị các loại đất tại thành phố Đà Nẵng. Việc điều chỉnh này không chỉ phản ánh sự phát triển nhanh chóng của đô thị, mà còn có tác động mạnh mẽ đến thị trường mua bán đất, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những biến động đáng kể.

Các Điều Chỉnh Quan Trọng Trong Bảng Giá Đất Mới

Theo Quyết định 59/2024/QĐ-UBND, giá đất tại Đà Nẵng đã được điều chỉnh và bổ sung cho nhiều loại đất, bao gồm:

• Giá đất ở: Đây là loại đất có sự điều chỉnh lớn nhất, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và ven sông Hàn.
• Giá đất thương mại, dịch vụ: Được cập nhật cho các tuyến đường chính và khu vực có tiềm năng phát triển thương mại cao.
• Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Cũng được điều chỉnh tại các đô thị và nông thôn.
• Giá đất nông nghiệp: Điều chỉnh tương ứng với nhu cầu sử dụng và phát triển nông thôn.
• Giá đất tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng: Với mức giá đặc biệt, nhằm thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghệ cao tại khu vực này.

Điều chỉnh này bao gồm 146 tuyến đường mới được đặt tên theo Nghị quyết 106/2023/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân thành phố và bổ sung thêm giá đất cho 19 vị trí và tuyến đường chưa được quy định trong bảng giá trước đó.

Những Tuyến Đường Có Giá Đất Cao Nhất Tại Đà Nẵng

Cập nhật bảng giá đất Đà Nẵng mới nhất. Đà Nẵng là thành phố ven biển có sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng, đặc biệt là khu vực trung tâm và các khu vực ven biển. Các tuyến đường nổi bật với mức giá đất cao nhất bao gồm:

1. Đường Bạch Đằng (ven sông Hàn): Đây là tuyến đường có giá đất cao nhất tại Đà Nẵng, dao động từ 148 triệu đồng/m2 đến 286 triệu đồng/m2, tùy theo đoạn. Đặc biệt, đoạn từ đường Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh có giá lên đến 286 triệu đồng/m2, phản ánh sức hấp dẫn lớn của khu vực này đối với các nhà đầu tư bất động sản.

2. Đường Nguyễn Văn Linh: Với mức giá từ 98 triệu đồng/m2 đến 177 triệu đồng/m2, khu vực này vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ, đặc biệt là đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng, nơi có sự kết nối giao thông thuận lợi và gần các khu thương mại.

3. Đường Trần Hưng Đạo (bờ Đông sông Hàn): Mức giá dao động từ 49 triệu đồng/m2 đến 110 triệu đồng/m2, trong đó đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng có mức giá cao nhất, phản ánh giá trị đất tại khu vực sôi động này.

4. Đường Võ Nguyên Giáp: Giá đất tại tuyến đường này từ 83 triệu đồng/m2 đến 187 triệu đồng/m2, với mức giá cao nhất nằm ở đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng.

5. Đường Nguyễn Thái Học (gần chợ Hàn): Với mức giá lên tới 138 triệu đồng/m2, tuyến đường này là một trong những khu vực có giá đất cao, đặc biệt thu hút các nhà đầu tư bất động sản thương mại và dịch vụ.

Cập nhật bảng giá đất Đà Nẵng 2025, tác động mạnh mẽ thị trường mua bán đất tại Đà Nẵng (Hình từ Internet)

Cập nhật bảng giá đất Đà Nẵng 2025, tác động mạnh mẽ thị trường mua bán đất tại Đà Nẵng

Sự điều chỉnh bảng giá đất Đà Nẵng lần này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định giá trị các bất động sản mà còn tác động mạnh mẽ đến toàn bộ thị trường mua bán đất tại Đà Nẵng.

1. Tăng trưởng giá trị bất động sản: Các tuyến đường trung tâm và ven biển có mức giá đất cao sẽ tiếp tục chứng kiến sự gia tăng giá trị bất động sản. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các dự án bất động sản thương mại và du lịch, để gia tăng lợi nhuận trong dài hạn.

2. Sự thay đổi trong nhu cầu đầu tư: Các khu vực có giá đất cao như ven sông Hàn, các tuyến đường gần khu An Thượng (nơi được xem là “phố Tây” của Đà Nẵng) hay gần các điểm du lịch, sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ hoạt động đầu tư bất động sản. Đặc biệt, giá đất tại các khu vực như An Thượng (An Thượng 1, 2, 3) đã có mức giá rất cao, từ 94 triệu đồng/m2 đến 105 triệu đồng/m2, cho thấy tiềm năng sinh lời lớn tại những khu vực này.

3. Thị trường đất nông nghiệp và đất Khu công nghệ cao: Các khu vực như Khu công nghệ cao, với các mức giá được điều chỉnh phù hợp, có thể sẽ thu hút các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghệ và sản xuất. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá đất nông nghiệp tại các vùng ngoại ô hoặc vùng nông thôn sẽ có những biến động nhỏ, tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư chiến lược.

4. Sự ổn định trong thị trường: Mặc dù bảng giá đất mới có sự điều chỉnh, nhưng mức tăng trung bình chỉ dao động từ 10-12%, điều này cho thấy sự ổn định trong chính sách giá đất của Đà Nẵng. Việc tăng nhẹ giá đất có thể khuyến khích các giao dịch bất động sản, đồng thời giúp giảm bớt tình trạng "sốt đất" trong những năm qua.

Việc cập nhật bảng giá đất Đà Nẵng 2025 không chỉ là sự điều chỉnh giá trị đất mà còn phản ánh sự phát triển vượt bậc của thành phố. Tác động của bảng giá đất mới này chắc chắn sẽ thúc đẩy mạnh mẽ thị trường mua bán đất, tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn nhưng cũng đầy thách thức cho các nhà đầu tư. Những ai có chiến lược đúng đắn và hiểu rõ sự thay đổi trong bảng giá đất sẽ có cơ hội gia tăng lợi nhuận đáng kể, đồng thời góp phần vào sự phát triển chung của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tương lai.

Thị trường giao dịch mua bán đất Đà Nẵng thực tế giai đoạn đầu năm 2025

Đầu năm 2025, thị trường giao dịch mua bán đất tại Đà Nẵng đã có những dấu hiệu rõ rệt về sự ổn định sau một giai đoạn biến động mạnh mẽ vào các năm trước. Tuy nhiên, với những thay đổi trong bảng giá đất và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng đô thị, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn đang chứng kiến một xu hướng tăng trưởng đều đặn, đặc biệt là ở những khu vực có vị trí chiến lược. Cùng điểm qua một số yếu tố tác động đến thị trường đất Đà Nẵng trong giai đoạn đầu năm 2025.

(1) Sự tác động của Bảng giá đất mới 2025

Kể từ khi Quyết định 59/2024/QĐ-UBND có hiệu lực, bảng giá đất tại Đà Nẵng đã có sự điều chỉnh mạnh, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và những khu vực ven biển, dọc sông Hàn. Những tuyến đường có giá trị đất cao như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp... đã thúc đẩy việc đầu tư và mua bán đất. Tuy nhiên, thực tế giao dịch mua bán đất đầu năm 2025 cho thấy một số đặc điểm:

• Giá đất tăng nhẹ: Dù bảng giá đất điều chỉnh tăng khoảng 10-12% so với trước đây, nhưng phần lớn các giao dịch diễn ra trong tháng đầu năm vẫn mang tính cẩn trọng, với mức giá đất ở những khu vực đắc địa không có sự biến động quá lớn so với năm 2024. Một số nhà đầu tư và người dân đang tỏ ra thận trọng và chưa vội vã giao dịch vì sự điều chỉnh mới này vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.

• Khu vực ven sông Hàn vẫn là điểm nóng: Các tuyến đường như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Trần Hưng Đạo vẫn giữ mức giá cao, thu hút những người mua có tiềm lực tài chính mạnh. Những khu vực này không chỉ có giá trị cao về đất ở mà còn được ưa chuộng trong các dự án bất động sản thương mại và dịch vụ.

(2) Nhu cầu đầu tư bất động sản vẫn ổn định

Mặc dù thị trường có những biến động trong giai đoạn giữa năm 2024, nhưng đến đầu năm 2025, thị trường mua bán đất tại Đà Nẵng dường như đã ổn định hơn. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng đô thị, đặc biệt là các dự án giao thông kết nối khu vực trung tâm với các quận huyện khác, đang tạo ra một dòng chảy đầu tư bền vững.

• Thị trường đất nền: Đất nền tại các khu vực như Liên Chiểu, Hòa Xuân, Hòa Khánh vẫn duy trì sức hút, đặc biệt là đối với những người có nhu cầu mua để xây dựng nhà ở. Dù mức giá đã có sự điều chỉnh nhẹ nhưng sự tăng trưởng của các dự án khu dân cư mới vẫn thúc đẩy nhu cầu giao dịch.

• Thị trường đất thương mại, dịch vụ: Các khu vực ven biển hoặc gần các trung tâm thương mại như Khu An Thượng, Nguyễn Thái Học, vẫn tiếp tục thu hút các nhà đầu tư bất động sản thương mại. Những vị trí này được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm phát triển du lịch, dịch vụ, kéo theo nhu cầu đầu tư mua bán đất.

(3) Sự phát triển hạ tầng tạo động lực cho thị trường

Một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường mua bán đất Đà Nẵng duy trì được sự ổn định là sự phát triển của hạ tầng giao thông và các dự án lớn của thành phố. Một số dự án nổi bật có thể kể đến:

• Dự án mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng: Với việc mở rộng quy mô sân bay quốc tế Đà Nẵng, các khu vực gần sân bay như Quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, có sự gia tăng mạnh mẽ về giá trị đất.

• Các dự án hạ tầng giao thông kết nối: Việc xây dựng và hoàn thiện các tuyến giao thông trọng điểm như Cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, Cầu Trần Thị Lý, và các tuyến đường ven biển đã tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với thị trường đất tại các khu vực này. Việc di chuyển dễ dàng từ khu vực trung tâm ra các quận ngoại thành giúp tăng giá trị đất tại các khu vực trước đây chưa phát triển mạnh mẽ.

(4) Tình hình cung – cầu thị trường mua bán đất Đà Nẵng

Trong giai đoạn đầu năm 2025, nhu cầu mua bán đất ở Đà Nẵng có sự phân hóa rõ rệt:

• Nhu cầu cao ở các khu vực trung tâm và ven biển: Các khu vực như Bạch Đằng, Võ Nguyên Giáp, Nguyễn Thái Học, và Khu An Thượng tiếp tục duy trì sức hút lớn, đặc biệt là đối với nhà đầu tư và khách hàng tìm kiếm các sản phẩm bất động sản có giá trị sinh lời cao. Nhu cầu tìm mua đất tại các khu vực này vẫn ở mức cao, mặc dù giá trị đất đã tăng nhẹ so với trước.

• Khu vực ngoại thành đang được quan tâm: Các khu vực như Liên Chiểu, Hòa Khánh, Hòa Xuân thu hút những nhà đầu tư có nguồn vốn vừa phải và những người có nhu cầu xây dựng nhà ở. Giá đất ở đây vẫn khá ổn định và đang có xu hướng tăng nhẹ, nhờ sự phát triển của các khu dân cư và các dự án công nghiệp, du lịch.

(5) Những thách thức của thị trường đất Đà Nẵng

Biến động của thị trường bất động sản: Trong khi nhiều khu vực có giá trị đất cao vẫn thu hút các nhà đầu tư, thị trường đất nền và đất nông nghiệp ở các khu vực ngoại ô chưa có sự bùng nổ mạnh mẽ như kỳ vọng. Các yếu tố như sự biến động của thị trường tài chính và nhu cầu thực tế của người dân có thể ảnh hưởng đến mức độ phát triển của các khu vực này.

Chính sách pháp lý và thủ tục hành chính: Mặc dù chính quyền thành phố đang tích cực cải thiện môi trường đầu tư, tuy nhiên, những thủ tục pháp lý và hành chính liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch đất đai vẫn là một yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của các nhà đầu tư.