Rằm tháng Chạp là ngày bao nhiêu? Phân tích thị trường đất nền Cần Thơ năm 2025 vào thời điểm Rằm tháng Chạp

Nội dung chính

Rằm tháng Chạp là gì? Rằm tháng Chạp là ngày bao nhiêu?

Rằm tháng Chạp là một ngày lễ quan trọng trong văn hóa truyền thống của người Việt, mang ý nghĩa tâm linh và tín ngưỡng sâu sắc.

Rằm tháng Chạp, được biết đến là ngày Rằm cuối cùng trước thềm Tết Nguyên Đán, đánh dấu giai đoạn chuyển tiếp sang mùa lễ hội lớn nhất trong năm. Sau khi hoàn tất nghi thức cúng Rằm tháng Chạp, mọi người thường bắt đầu chuẩn bị kỹ lưỡng cho Tết Nguyên Đán.

Nghi lễ cúng Rằm tháng Chạp mang ý nghĩa cầu mong sự bình an, may mắn, bày tỏ lòng tưởng nhớ tổ tiên, và tri ân các vị thần linh. Đây cũng được coi là một lễ cúng tổng kết để khép lại năm cũ.

Rằm tháng Chạp diễn ra vào ngày 15 tháng 12 Âm lịch hằng năm, nhưng do lịch trình bận rộn, một số gia đình có thể cúng trước vào ngày 14 Âm lịch.

Vào năm 2025, Rằm tháng Chạp rơi vào ngày 15 tháng 12 Âm lịch (tức Thứ tư, ngày 16 tháng 1 năm 2025 Dương lịch).

Phân tích thị trường đất nền Cần Thơ năm 2025 vào thời điểm Rằm tháng Chạp

Rằm tháng Chạp, ngày 15 tháng 12 Âm lịch, là một trong những ngày lễ quan trọng trong văn hóa Việt Nam, đánh dấu thời điểm chuẩn bị cho Tết Nguyên Đán. Trong năm 2025, Rằm tháng Chạp rơi vào ngày 14 tháng 1 Dương lịch. 

1. Thị trường đất nền Cần Thơ năm 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Cần Thơ nói riêng được dự báo sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, với nhiều yếu tố hỗ trợ như hành lang pháp lý rõ ràng và kinh nghiệm tích lũy từ các chu kỳ trước. 

Tại Cần Thơ, sự phục hồi của thị trường BĐS đã được ghi nhận từ cuối năm 2024, với sự xuất hiện của các dự án mới và sự quan tâm gia tăng từ các nhà đầu tư. Đặc biệt, phân khúc đất nền và nhà phố xây sẵn thu hút nhiều sự quan tâm, với giá bán và lượng giao dịch tăng đáng kể. 

Rằm tháng Chạp là thời điểm người dân Việt Nam tập trung vào các hoạt động chuẩn bị cho Tết Nguyên Đán, bao gồm việc dọn dẹp nhà cửa, mua sắm và thực hiện các nghi lễ truyền thống. Do đó, hoạt động mua bán BĐS trong giai đoạn này thường chững lại, do người mua và người bán đều bận rộn với các công việc cá nhân và gia đình.

Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư và người mua có kế hoạch dài hạn, thời điểm này có thể mang lại một số lợi thế:

Với việc nhiều người tạm dừng các hoạt động mua bán, thị trường có thể ít cạnh tranh hơn, tạo cơ hội cho những người sẵn sàng giao dịch.

Người bán có thể sẵn lòng thương lượng giá cả và điều kiện bán hàng linh hoạt hơn trong giai đoạn này để kết thúc giao dịch trước Tết.

2. Những yếu tố cần cân nhắc khi mua bán đất trong thời điểm này

Cần đảm bảo rằng các thủ tục pháp lý được hoàn tất trước kỳ nghỉ Tết, tránh việc kéo dài sang năm mới, gây chậm trễ và phiền toái.

• Đảm bảo nguồn tài chính sẵn sàng, vì các ngân hàng và cơ quan tài chính có thể hoạt động hạn chế trong dịp lễ.
• Nên tham khảo ý kiến chuyên gia và theo dõi xu hướng thị trường để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Mặc dù Rằm tháng Chạp là thời điểm mà hoạt động mua bán BĐS có thể chững lại do tập trung vào các hoạt động chuẩn bị Tết, nhưng đối với những người có kế hoạch và chuẩn bị kỹ lưỡng, đây vẫn có thể là cơ hội để thực hiện các giao dịch với điều kiện thuận lợi. Tuy nhiên, cần lưu ý đến các yếu tố pháp lý, tài chính và xu hướng thị trường để đảm bảo quyết định đầu tư hiệu quả.

Tổng quan về thị trường đất nền tại Cần Thơ

Cần Thơ, được mệnh danh là "Tây Đô" của miền Tây Nam Bộ, là thành phố trung tâm kinh tế lớn nhất vùng. Điều này đã tạo nên một nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Đặc biệt, với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông như cầu Cần Thơ, sân bay quốc tế, cùng với hệ thống đường thủy nội địa phong phú, Cần Thơ không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước mà còn cả quốc tế.

Mặt khác, Cần Thơ còn là nơi hội tụ của các trường đại học lớn và khu công nghiệp hiện đại, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và đất nền. Việc mua bán đất tại Cần Thơ được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng cao từ các gia đình trẻ, người lao động cũng như từ phía các doanh nghiệp.

Tham khảo thông tin bán đất Cần Thơ:

>>> Bán đất tại Võ Văn Kiệt, Long Hòa, Bình Thủy, Cần Thơ, diện tích 200m², giá 3,6 tỷ

>>> Bán đất mặt tiền đường Trương Vĩnh Nguyên, Cái Răng, Cần Thơ, diện tích 100m² giá thỏa thuận

>>> Bán đất tại đường Võ Văn Kiệt, phường Long Hòa, quận Bình Thủy, TP Cần Thơ, giá 4,2 tỷ

Rằm tháng Chạp là ngày bao nhiêu? Phân tích thị trường đất nền Cần Thơ năm 2025 vào thời điểm Rằm tháng Chạp (Hình từ internet)

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán đất tại Cần Thơ

Thị trường bất động sản tại Cần Thơ trong năm 2025 chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố quan trọng, tạo nên sức hấp dẫn và tiềm năng cho khu vực này. Dưới đây là phân tích chi tiết về các yếu tố chính:

1. Hạ tầng cơ sở phát triển

Cần Thơ đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các tỉnh lân cận và thúc đẩy thị trường BĐS:

Dự án cao tốc Cần Thơ - Bạc Liêu - Cà Mau: Được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt xây dựng trong giai đoạn 2021-2025, tuyến cao tốc này sẽ góp phần phát triển kinh tế - xã hội vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) và tạo động lực cho thị trường BĐS Cần Thơ. 

Cao tốc Bắc - Nam đoạn Cần Thơ - Hậu Giang: Dự án này được bố trí nguồn vốn khoảng 3.477 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025, giúp cải thiện kết nối liên vùng và thúc đẩy giao thương. 

Đường vành đai phía Tây TP. Cần Thơ: Với tổng mức đầu tư gần 3.840 tỷ đồng, dự án này sẽ kết nối Quốc lộ 91 và Quốc lộ 61C, tạo thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh tế khu vực phía Tây thành phố. 

Những dự án hạ tầng này không chỉ nâng cao khả năng kết nối của Cần Thơ với các tỉnh lân cận mà còn tạo động lực thúc đẩy thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ.

2. Chính sách ưu đãi từ chính quyền địa phương

Chính quyền TP. Cần Thơ đã triển khai nhiều chính sách khuyến khích đầu tư và hỗ trợ người mua đất:

Danh mục 56 dự án thu hút đầu tư giai đoạn 2023-2025: UBND TP. Cần Thơ đã ban hành danh mục này, bao gồm các lĩnh vực như hạ tầng công nghiệp, thương mại - dịch vụ, phát triển đô thị, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. 

Phát triển hạ tầng số: Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thiện hạ tầng số, ứng dụng công nghệ trong quản lý và cung cấp dịch vụ công, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi và minh bạch. 

Những chính sách này nhằm tạo môi trường đầu tư hấp dẫn, hỗ trợ các doanh nghiệp và cá nhân tham gia vào thị trường BĐS một cách thuận lợi.

3. Nhu cầu nhà ở tăng cao

Sự phát triển của các khu công nghiệp và cơ sở giáo dục tại Cần Thơ đã làm gia tăng nhu cầu về nhà ở:

Khu công nghiệp VSIP Vĩnh Thạnh: Với quy mô 900 ha và tổng vốn đầu tư 3.717 tỷ đồng, dự án này dự kiến thu hút lượng lớn lao động, kéo theo nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ liên quan. 

Các trường đại học và viện nghiên cứu: Cần Thơ có hệ thống giáo dục phát triển với nhiều trường đại học, đặc biệt là Đại học Cần Thơ, thu hút sinh viên và giảng viên từ khắp nơi, tạo ra nhu cầu lớn về chỗ ở. 

Nhu cầu nhà ở tăng cao tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bán đất, đặc biệt là trong các khu vực gần khu công nghiệp và cơ sở giáo dục.

4. Sự phục hồi của thị trường BĐS

Sau giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, thị trường BĐS Cần Thơ đang có dấu hiệu phục hồi:

Nhiều dự án BĐS mới được triển khai, cung cấp đa dạng sản phẩm từ đất nền, nhà phố đến căn hộ chung cư, đáp ứng nhu cầu của thị trường. 

Cần Thơ đóng góp khoảng 1,47% GDP cả nước, với tổng sản phẩm bình quân đầu người đạt 74,5 triệu đồng, dẫn đầu vùng ĐBSCL, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường BĐS. 

Sự phục hồi này mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực về nhà ở.

5. Phát triển các khu đô thị mới

Cần Thơ đang chú trọng phát triển các khu đô thị mới với quy hoạch hiện đại:

Khu dân cư Hoàng Quân Cần Thơ: Dự án được thực hiện dựa trên mô hình khu đô thị kết hợp với các trường đại học, nằm trong tổng thể quy hoạch của Khu đô thị – Đại học Đồng Bằng Sông Cửu Long, hứa hẹn mang đến không gian sống tiện nghi và hiện đại. 

Các khu đô thị sân bay: Với sự phát triển của sân bay quốc tế Cần Thơ, các khu đô thị xung quanh khu vực này đang được đầu tư xây dựng, nâng cao chất lượng đời sống của cư dân và thúc đẩy thị trường BĐS. 

So sánh và tiềm năng phát triển của thị trường

1. So sánh giá đất nền giữa Cần Thơ và các thành phố lớn

Dù chưa đạt đến mức giá đất "bùng nổ" như tại TP.HCM và Hà Nội, đất nền Cần Thơ đang chứng kiến mức tăng trưởng ổn định, nhờ hạ tầng phát triển và các dự án lớn.

Giá đất nền tại Cần Thơ

• Quận Ninh Kiều: Dao động từ 25 triệu - 34 triệu đồng/m², đây là trung tâm thương mại và dịch vụ của Cần Thơ.
• Quận Cái Răng: 16 triệu - 40 triệu đồng/m², nổi bật với các khu đô thị mới như khu vực Nam Cần Thơ.
• Quận Bình Thủy: 16 triệu - 25 triệu đồng/m², tập trung các khu dân cư mới với tiện ích hiện đại.
• Huyện Phong Điền: Từ 4 triệu - 8 triệu đồng/m², khu vực ngoại ô có tiềm năng nhờ du lịch sinh thái.

Giá đất nền tại TP.HCM và Hà Nội

• TP.HCM: Giá đất nền tại quận 9 và quận 2 dao động từ 60 triệu - 90 triệu đồng/m², khu vực trung tâm như quận 1 lên đến 400 triệu đồng/m².
• Hà Nội: Giá đất nền ở các quận như Hoàng Mai, Long Biên dao động từ 70 triệu - 120 triệu đồng/m², trung tâm quận Hoàn Kiếm khoảng 450 triệu đồng/m².

Giá đất nền tại Cần Thơ thấp hơn đáng kể so với TP.HCM và Hà Nội. Tuy nhiên, đây cũng chính là lợi thế giúp thị trường Cần Thơ trở nên hấp dẫn, đặc biệt đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời từ các khu vực tiềm năng.

2. Lợi thế của đất nền Cần Thơ so với khu vực ĐBSCL

So với các tỉnh ĐBSCL như An Giang, Đồng Tháp hay Vĩnh Long, Cần Thơ có nhiều lợi thế vượt trội:

(1) Vị trí chiến lược

Cần Thơ được coi là trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục của toàn vùng ĐBSCL, với vị trí địa lý thuận lợi, kết nối tốt với TP.HCM và các tỉnh lân cận. Đây là yếu tố then chốt giúp đất nền tại Cần Thơ có giá trị gia tăng trong tương lai.

(2) Hạ tầng phát triển

Dự án cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ hoàn thành năm 2024 đã giúp giảm thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Cần Thơ xuống còn khoảng 2 giờ, thúc đẩy giao thương và thu hút nhà đầu tư.

Tuyến cao tốc Cần Thơ - Bạc Liêu, khởi công năm 2025, tiếp tục nâng cao khả năng kết nối với các tỉnh ĐBSCL, tạo đà phát triển cho khu vực Nam Cần Thơ.
Nhu cầu nhà ở tăng cao

Tốc độ đô thị hóa tại Cần Thơ đạt 2,4%/năm, cao nhất khu vực ĐBSCL.
Với hơn 50.000 sinh viên tại các trường đại học lớn như Đại học Cần Thơ, nhu cầu nhà ở cho sinh viên, giảng viên và người lao động không ngừng gia tăng.

3. Tiềm năng phát triển của đất nền tại Cần Thơ

(1) Động lực từ các dự án lớn

Khu đô thị Stella Mega City: Với tổng diện tích 150 ha, đây là dự án đất nền lớn nhất tại quận Bình Thủy, thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí gần sân bay quốc tế Cần Thơ.

Khu dân cư Hồng Loan: Nằm tại quận Cái Răng, khu vực này được phát triển với hệ thống tiện ích hiện đại, là điểm sáng cho đất nền trung cấp.

(2) Tăng trưởng giá trị đất nền

Theo dữ liệu từ các sàn giao dịch, giá đất nền tại Cần Thơ tăng trung bình 15-20% mỗi năm. Với việc hoàn thiện hạ tầng giao thông và triển khai các dự án mới, tỷ lệ tăng giá được dự đoán sẽ tiếp tục duy trì đến năm 2030.

(3) Hỗ trợ từ chính sách

Chính quyền thành phố Cần Thơ đang đẩy mạnh chính sách thu hút đầu tư, giảm thuế và đơn giản hóa thủ tục pháp lý cho các dự án đất nền.
Mô hình đô thị thông minh, dự kiến hoàn thiện vào năm 2030, sẽ nâng cao chất lượng sống, tạo thêm động lực cho thị trường BĐS.

Từ nay đến cuối năm 2025, đất nền tại các khu vực ven trung tâm như Bình Thủy, Cái Răng và Phong Điền sẽ tiếp tục là phân khúc hấp dẫn nhất.

Các khu vực có hạ tầng giao thông kết nối tốt, đặc biệt gần các tuyến cao tốc và cầu lớn, sẽ ghi nhận mức tăng giá mạnh hơn trung bình.

Nên tập trung vào đất nền tại các khu đô thị mới, gần các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ hoặc sân bay quốc tế.

Cân nhắc mua đất tại các khu vực ven đô như huyện Phong Điền, nơi giá đất còn thấp nhưng có tiềm năng tăng trưởng nhờ du lịch sinh thái và sự mở rộng đô thị.

So với các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh trong khu vực ĐBSCL, đất nền tại Cần Thơ vẫn đang trong giai đoạn phát triển ổn định với mức giá hấp dẫn.

Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại, và chính sách ưu đãi, Cần Thơ có tiềm năng trở thành một trong những điểm đến đầu tư đất nền hàng đầu trong tương lai. Với tỷ lệ tăng giá ổn định và sự hiện diện của nhiều dự án lớn, Cần Thơ chắc chắn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Xem thêm:

>>> Cập nhật Bảng giá đất Cần Thơ năm 2025 mới nhất hiện nay

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại thành phố Cần Thơ năm 2025